上半年深圳經濟運行平穩(wěn) 樓市調控升級

• 2018年8月1日 FanTianQing來源：鳳凰資訊、新浪網 1435 95
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  2018-2023年版房地產項目商業(yè)計劃書

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上半年深圳經濟運行平穩(wěn)，樓市調控升級。

深圳加碼樓市新政，個人買房3年禁售。

7月31日，深圳市政府辦公廳聯(lián)合市規(guī)劃國土委、市場和質量監(jiān)管委、公安局、民政局、住房建設局、金融辦、深圳市稅務局發(fā)布《關于進一步加強房地產調控，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中提到，深圳市將暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。根據(jù)文件內容顯示，通知發(fā)布之日起，停止辦理企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網簽手續(xù)；通知發(fā)布之日前已辦理網簽的，可繼續(xù)完成交易。

《通知》稱，個人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。通知發(fā)布之日前已辦理網簽但尚未取得不動產權利證書的，不在禁止轉讓之列。此外，在各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。

深圳市還將加強個人購買商品住房銷售管理，居民家庭新購買商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。

值得一提的是，在此次公布的文件中還提到，深圳市還將完善差別化的住房信貸政策。對購房人離婚2年內申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，此次深圳對于假離婚政策給予了打補丁的政策建議，政策提到了對于離婚兩年內申請貸款看，若是有貸款記錄的，那么這個時候就要按照二套房貸的模式走，這樣也防范此類群體“騙取”首套優(yōu)惠貸款利率的做法，類似規(guī)定比較務實，也有助于打擊部分假離婚來炒房的現(xiàn)象。

此外，深圳市房地產主管部門將嚴厲打擊房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構、自媒體惡意炒作、發(fā)布虛假信息、擾亂房地產市場秩序等違法違規(guī)行為。進一步加強新建商品住房的銷售管理工作，對社會關注度較高、預計購房人數(shù)較多的樓盤，引導房地產開發(fā)企業(yè)盡可能采用“線上誠意登記、公證搖號”、“線下公證選房”的模式開展相關銷售工作，并對預售商品住房的公證搖號、按序選房過程進行全程監(jiān)管。

據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會于7月4日發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至6月份，深圳新建商品住宅簡單均價為54093元/平方米，同比下降0.7%，均價已連續(xù)錄得21個月下降。今年上半年深圳全市新房共成交12804套，同比增加21.9%；成交均價54200元/平方米，同比下降0.9%。

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今年以來，深圳高舉習近平新時代中國特色社會主義思想偉大旗幟，全面貫徹落實中央、省的決策部署，堅持穩(wěn)中求進工作總基調，堅持新發(fā)展理念，以推進供給側結構性改革為主線，加快建設社會主義現(xiàn)代化先行區(qū)，全市經濟運行總體平穩(wěn)。

一、經濟運行總體平穩(wěn)

初步核算并經廣東省統(tǒng)計局核定，上半年全市生產總值11009.38億元，按可比價格計算，比上年同期(下同)增長8.0%。分產業(yè)看，第一產業(yè)增加值10.71億元，增長10.9%；第二產業(yè)增加值4363.88億元，增長7.6%；第三產業(yè)增加值6634.79億元，增長8.3%。三次產業(yè)結構由上年同期的0.1：40.5：59.4調整為0.1：39.6：60.3。

分行業(yè)看，農林牧漁業(yè)增加值11.13億元，增長8.9%；工業(yè)增加值4099.71億元，增長7.3%；建筑業(yè)增加值272.65億元，增長12.0%；批發(fā)和零售業(yè)增加值1077.46億元，增長5.6%；交通運輸、倉儲和郵政業(yè)增加值323.09億元，增長5.8%；住宿和餐飲業(yè)增加值170.97億元，增長3.1%；金融業(yè)增加值1564.46億元，增長4.8%；房地產業(yè)增加值975.17億元，增長8.1%；其他服務業(yè)增加值2514.74億元，增長13.1%。

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