二手房交易不景氣 多家房產(chǎn)中介關(guān)門停業(yè)

• 2018年7月26日 ZhouXun來源：大河網(wǎng) 810 49
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

由于受限購、限貸政策影響，二手房成交量大幅下跌，許多撐不下去的房產(chǎn)中介開始關(guān)門停業(yè)。

記者獲悉，由于受限購、限貸政策影響，二手房成交量大幅下跌，許多撐不下去的房產(chǎn)中介開始關(guān)門停業(yè)。

對此，業(yè)內(nèi)人士指出，房產(chǎn)交易不活躍的時候，正是房產(chǎn)中介做專業(yè)度的時候，要通過業(yè)務(wù)的橫向拓展，來實現(xiàn)企業(yè)多元化突圍。

多家房產(chǎn)中介關(guān)門停業(yè)

“二手房交易不景氣，7月份馬上過完，我們店僅成交了幾套房子。”鄭州市一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，今年以來，房產(chǎn)中介的生意都不太好。

這從鄭州市房管局給出的銷售數(shù)據(jù)就可以看出，2016年上半年二手房的成交量為37812套，2017年上半年二手房的成交量為33699套，2018年上半年二手房的成交量為28152套，銷量在逐年下滑。

真二網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人、首席運營官鄧鵬告訴大河報·大河財立方記者，房地產(chǎn)是一個政策市場，每一個政策的出臺，都牽動著大家的情緒。樓市的整體成交情況，比前兩年有所回落。房產(chǎn)中介沒有成交量與現(xiàn)金流的時候，每一個門店都是出血口。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍表示，中介機(jī)構(gòu)多少是帶有靠天吃飯的經(jīng)營屬性的，所以當(dāng)業(yè)務(wù)不足的時候，就會考慮關(guān)店的模式，這也是因為門店每天經(jīng)營是需要各類成本的。

二手房交易稅費

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)。

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