長沙“6·25”反炒房新政有成效 長沙樓市降溫

• 2018年7月26日 HaoChenChong來源：房天下 596 33
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  2018-2024年重樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，重樓市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，重樓行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些重樓細(xì)分市場(chǎng)仍有...

長沙“6·25”反炒房新政出臺(tái)后，隨著部分投機(jī)者以及偽剛需購房者被擠出，購房人群基數(shù)明顯下降，項(xiàng)目開盤認(rèn)購率隨之下滑。

長沙“6·25”反炒房新政出臺(tái)后，隨著部分投機(jī)者以及偽剛需購房者被擠出，購房人群基數(shù)明顯下降，項(xiàng)目開盤認(rèn)購率隨之下滑。不少市民認(rèn)為，政府控房?jī)r(jià)決心堅(jiān)定、措施有力，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期將保持穩(wěn)定。

住宅入市超萬套，市場(chǎng)供應(yīng)明顯增多

總體來看，“6·25”反炒房新政執(zhí)行一月以來，隨著市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)增加，管控力度逐步加大，消費(fèi)者購房行為趨向理性，長沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期和秩序進(jìn)一步平穩(wěn)。

長沙市住建委提供的數(shù)據(jù)顯示，6月25日-6月29日，長沙市限購區(qū)域內(nèi)共批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目25個(gè)，預(yù)售面積470702.48平方米、共4296套住宅。

7月9日-7月13日，長沙市在限購區(qū)域內(nèi)共批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目9個(gè)，預(yù)售面積33.91萬㎡，共4499套住宅。

7月16日-7月20日，長沙市在限購區(qū)域內(nèi)共批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目6個(gè)，預(yù)售面積25.11萬平米，共2123套住宅。記者梳理發(fā)現(xiàn)，其中7月2日-7月6日拿證的多為商業(yè)、廠房和公寓，7月20日之后截至7月25日又有數(shù)個(gè)樓盤拿證，新政之后入市住宅共計(jì)接近12000套。

不少市民認(rèn)為，政府控房?jī)r(jià)決心堅(jiān)定、措施有力，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期將保持穩(wěn)定。

認(rèn)購率下降，不搖號(hào)銷售樓盤數(shù)量增多

“之前一直關(guān)注這個(gè)樓盤，但以前一直買不到，開發(fā)商設(shè)置了各種門檻，沒想到上周開了盤，還有不少房源待售，到今天都可以直接認(rèn)購?！?月25日下午，在雨花區(qū)某樓盤看房的周女士對(duì)記者說。

“6·25”反炒房新政出臺(tái)后，隨著部分投機(jī)者以及偽剛需購房者被擠出，購房人群基數(shù)明顯下降，項(xiàng)目開盤認(rèn)購率隨之下滑。

據(jù)多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，一個(gè)月以來，開盤樓盤幾十個(gè)，但僅有不到10個(gè)樓盤開盤售罄，部分項(xiàng)目有效客戶腰斬，大部分項(xiàng)目開盤當(dāng)天去化率降低。比如近日開盤的望城區(qū)新城國際花都開盤首日認(rèn)購率低至15.5%。與新政前形成鮮明反差的是，不少樓盤開盤后甚至可以直接認(rèn)購。

“‘6·25’新政之后熱門項(xiàng)目還是比較受歡迎，非熱門項(xiàng)目客戶量將逐步減少，并且一些非熱門項(xiàng)目已開始啟動(dòng)轉(zhuǎn)介，以增加有效客戶。

上周長沙限購區(qū)域內(nèi)共有8個(gè)樓盤開盤，其中搖號(hào)銷售樓盤3個(gè)，中簽率均達(dá)到66.7%以上;不搖號(hào)銷售樓盤5個(gè)。在上周搖號(hào)樓盤中，振業(yè)城二期共推出88套房源，中簽率77%;天健城推出783套房源，中簽率66.7%;澳海瀾庭推出198套房源，中簽率66.7%。而碧桂園高爾夫花園、金地三千境、匯西園、通號(hào)嶺繡苑、柏悅名苑則無需搖號(hào)。長沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，長沙市開展“反炒房”工作以來，從項(xiàng)目開盤監(jiān)測(cè)情況來看，上周全市限購區(qū)域內(nèi)不搖號(hào)銷售樓盤數(shù)量首次超過搖號(hào)銷售樓盤數(shù)量，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)從“賣方市場(chǎng)”向“買方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)換的趨勢(shì)和特征。

政策高壓下捂盤樓盤是否適時(shí)開盤

受反炒房新政影響，整體而言開發(fā)商推售更加積極，如振業(yè)城、天健城、建發(fā)央著、通號(hào)嶺繡苑等紛紛拿證，但部分捂盤惜售項(xiàng)目依然未入市。

6月22日，長沙市住建委稱，已對(duì)47個(gè)具備預(yù)售條件項(xiàng)目實(shí)行動(dòng)態(tài)跟蹤管理，督促其立即入市銷售，并對(duì)45家拖延入市、媒體曝光的房企及全國百強(qiáng)房企進(jìn)行了集中約談，并重點(diǎn)督辦。要求具備預(yù)售條件的項(xiàng)目集中在6、7月份組織入市。

但近期不少市民反映，此前就拖延入市的中冶中央公園、中央美郡、泰禹云開壹品等樓盤至今未見銷售跡象。記者詢問了長沙市人民東路一樓盤拿證情況，該項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人稱，已進(jìn)入價(jià)格監(jiān)制程序，“現(xiàn)在在等住建委的認(rèn)籌系統(tǒng)出來。我們也急著想開?！?/p>

而在市民反映強(qiáng)烈的捂盤較嚴(yán)重的星沙，從去年3月開始就只有零星幾個(gè)樓盤出售少量房源。最新的情況是，華潤置地廣場(chǎng)與深業(yè)喜匯日前價(jià)格已通過監(jiān)制，分別為5665元/㎡與6463元/㎡，兩樓盤合計(jì)將推出566套房源。據(jù)了解，長沙縣住房保障局正在對(duì)全縣在建在售樓盤進(jìn)行全面清查，對(duì)建設(shè)工程進(jìn)度已達(dá)到預(yù)售條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，將依法依規(guī)督促開發(fā)商盡快申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證。

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