樓市調(diào)控令持續(xù)加碼 房價為何居高不下？

• 2018年7月26日 HaoChenChong來源：房天下 1361 89
• 繁體

• 

  2018-2024年中國保障房建設(shè)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，保障房建設(shè)市場發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，保障房建設(shè)企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，保障房建設(shè)行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...

根據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至今年5月底，全國各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)159次!剛剛過去的5月份，全國就有超過40個城市發(fā)布多達(dá)50次的調(diào)控政策，創(chuàng)下單月調(diào)控次數(shù)最多的紀(jì)錄。

根據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至今年5月底，全國各地出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)159次!剛剛過去的5月份，全國就有超過40個城市發(fā)布多達(dá)50次的調(diào)控政策，創(chuàng)下單月調(diào)控次數(shù)最多的紀(jì)錄。

樓市如今是“哪里炒房限哪里”，可是，為什么這么多次調(diào)控，房價依然居高不下?

1是不是頻繁調(diào)控

樓市頻繁調(diào)控的說法不夠嚴(yán)謹(jǐn)，因?yàn)閭髡f中的一百多次調(diào)控不是發(fā)生在一個城市，一個時段，把全國各地的調(diào)控簡單疊加起來，形容成“頻繁調(diào)控”不太客觀。但調(diào)控政策趨緊趨嚴(yán)加碼，城市擴(kuò)容是事實(shí)。

2為什么要加碼擴(kuò)容?

不是地方政府無事生端，而是樓市中確實(shí)存在這樣那樣的問題，有些問題甚至很嚴(yán)重，比如發(fā)展過熱，市場無序，投資，炒房勢頭很猛，房價上漲過快，金融風(fēng)險加劇。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳曉靈說，中國房地產(chǎn)之所以價格高企，是因?yàn)樨泿虐l(fā)行量過大。430萬億市值的高房價，成為懸在中國經(jīng)濟(jì)頭頂上的“達(dá)摩克利斯之劍”。房地產(chǎn)原本屬于實(shí)業(yè)和基建投資，但是，當(dāng)房產(chǎn)被賦予了金融屬性之后，一切都變了。這時，房價就成了一個不折不扣的金融游戲。

面對這樣的狀況，來自專家的批判，群眾的不滿，中央的壓力，地方政府有所動作，推出新政也是順理成章的。說了這么多，是想表達(dá)一個意思，調(diào)控是有必要的。

3現(xiàn)行調(diào)控是否得法得體有效?

房價屢調(diào)屢漲，表明我們的調(diào)控方法不得法不得體甚至幫倒忙。剖析原因，一些地方政府對市場規(guī)律缺少敬畏之心，只堅(jiān)信行政的力量。

在我們看來，行政調(diào)控要與市場調(diào)節(jié)、道德調(diào)節(jié)結(jié)合起來，而不能越俎代皰，要相信外因只是變化的條件，內(nèi)因才是變化的根據(jù)。我們這么多年的調(diào)控基本是無功而返，這不是政府不作為，也不是政府出的招不夠狠不夠辣。而是，我們還沒有找到市場的方法，骨子里還是政府想大包大攬。解決樓市問題，要循序漸進(jìn)，快刀斬亂麻，痛快淋漓的做法，不適合解決錯綜復(fù)雜的樓市問題。

4房價問題不只是房地產(chǎn)行業(yè)問題

房價問題不只是房地產(chǎn)行業(yè)問題，而是涉及面很廣的社會問題。所以解決房價問題，不能就只唯房地產(chǎn)試問。要找到更深刻的影響源，包括貨幣超發(fā)，土地價格，稅費(fèi)體系等等。

5部分政策，反而刺激市場

房價的上漲往往是因?yàn)楣┣箨P(guān)系決定的，今年調(diào)控政策不斷頻出，可是今年采取的一系列調(diào)控政策，并不都是減少供求矛盾的，還有些政策反而會增加供求矛盾。比如，人才引進(jìn)政策、積分落戶政策、戶籍放開政策，都是會增加城市對人口、人才的吸引力，進(jìn)而增加住房需求，促進(jìn)房價上漲的。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡