貨幣政策“松緊適度”對樓市利好？

• 2018年7月26日 HaoChenChong來源：房天下 820 50
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  2018-2024年中國保障房建設(shè)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，保障房建設(shè)市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，保障房建設(shè)企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，保障房建設(shè)行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一...

近日，國務(wù)院總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，部署更好發(fā)揮財政金融政策作用，支持擴內(nèi)需調(diào)結(jié)構(gòu)促進實體經(jīng)濟發(fā)展;確定圍繞補短板、增后勁、惠民生推動有效投資的措施。

近日，國務(wù)院總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，部署更好發(fā)揮財政金融政策作用，支持擴內(nèi)需調(diào)結(jié)構(gòu)促進實體經(jīng)濟發(fā)展;確定圍繞補短板、增后勁、惠民生推動有效投資的措施。

會議聽取了財政金融進一步支持實體經(jīng)濟發(fā)展的匯報，要求保持宏觀政策穩(wěn)定，堅持不搞“大水漫灌”式強刺激，根據(jù)形勢變化相機預(yù)調(diào)微調(diào)、定向調(diào)控，應(yīng)對好外部環(huán)境不確定性，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。財政金融政策要協(xié)同發(fā)力，更有效服務(wù)實體經(jīng)濟，更有力服務(wù)宏觀大局。

主要包括四個方面，一是積極財政政策要更加積極。二是穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度。三是加快國家融資擔(dān)?；鸪鲑Y到位，努力實現(xiàn)每年新增支持15萬家(次)小微企業(yè)和1400億元貸款目標(biāo)。四是堅決出清“僵尸企業(yè)”，減少無效資金占用。

資金供給有一定緩解

業(yè)內(nèi)人士表示，國務(wù)院常務(wù)會議本身并未明確提及房地產(chǎn)，但可以從會議的內(nèi)容中嗅出房地產(chǎn)行為下半年的一些趨勢及微妙變化。

他指出，“去杠桿”變“穩(wěn)杠桿”。會議提出由于外部環(huán)境存在極大不確定性，下一步明確會根據(jù)形勢變化相機預(yù)調(diào)微調(diào)、定向調(diào)控，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。所以貨幣政策的閘門已經(jīng)開始調(diào)松，雖然國家鼓勵降準(zhǔn)資金重點用于支持小微企業(yè)、市場化債轉(zhuǎn)股，但同時房企資金面的“干渴度”亦有望得到緩解。

“其實這幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展有一個很有意思的現(xiàn)象，即各類寬松政策基本上都是利好房地產(chǎn)的，這可能和資金最終會進入房地產(chǎn)有關(guān)?！?業(yè)內(nèi)人士說道。

“貨幣政策強調(diào)流動性寬松的概念，所以說下半年貨幣政策肯定不會緊，這對于地產(chǎn)行業(yè)的資金面來說，可以比較果斷地判斷，最大的資金壓力或開始過去，接下來若是業(yè)務(wù)操作規(guī)范，其實還是可以享受相對寬松的貨幣政策的?！睒I(yè)內(nèi)人士認為。

不過，也有分析師認為，資金會嚴(yán)管流向，尤其是流向金融的。后續(xù)傾向?qū)崢I(yè)多一些，但是房地產(chǎn)受到資金青睞的可能性不高。

房價不會有太大波動

在貨幣寬松的基本面下，是否會對房價造成波動也備受關(guān)注。

“對整個市場的房價而言，并不會產(chǎn)生太大的波動?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，“當(dāng)開發(fā)商有了更多的資金后，反而會增加房地產(chǎn)市場的供給。畢竟房住不炒的理念已經(jīng)貫徹實施，所以未來整個房地產(chǎn)將會是比較平穩(wěn)的過程，較為寬松的貨幣政策將會對提升房地產(chǎn)市場供給，緩解當(dāng)前資金壓力，有一定的好處”。

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