香港空置稅或本月落地 市場擔(dān)心影響有限

• 2018年6月20日 FanTianQing來源：鳳凰財經(jīng) 622 35
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

為了幫助樓市“降溫”，特區(qū)政府預(yù)計本月將落地空置稅細(xì)則。

市場擔(dān)心影響有限

雖然稅收是調(diào)整行業(yè)基本面的一項利器，但是值得注意的是，根據(jù)差餉物業(yè)估價署的數(shù)據(jù)，香港私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%，遠(yuǎn)低于1997年至2016年期間5%的長期平均空置率。

香港世紀(jì)城市集團(tuán)主席羅旭瑞認(rèn)為，香港住宅市場空置率低，空置稅未必適用。他坦言，盡管政府因應(yīng)樓價高企推出多項“辣招”，但樓價依然持續(xù)走高，根本原因在于置業(yè)需求旺盛而土地供應(yīng)不足，調(diào)控樓市的重點在于供求平衡，政府應(yīng)著力加大土地供應(yīng)。

同時在香港樓價總體上行的背景下，十大指標(biāo)二手樓盤的單價升幅更為顯著。今年前5個月，這些“藍(lán)籌樓盤”的單價漲幅普遍超過10%。而從成交來看，今年前5個月的二手樓市每月平均成交4480宗，相比去年下半年增加超過14%。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝預(yù)計，今年上半年二手住宅的注冊量將接近2.7萬宗，創(chuàng)下三年半以來的新高，而二手住宅成交金額則有望創(chuàng)下2050億港元的紀(jì)錄，創(chuàng)7年以來的新高。

業(yè)內(nèi)人士也提出，海外國家征收空置稅大多是針對二手物業(yè)市場，而針對一手物業(yè)未必能緩解樓價升勢，而且在操作層面上存在一定困難，包括如何界定空置年期及確定不同的稅率等。

高盛日前發(fā)表研究報告指出，香港政府針對一手樓欲制定空置稅，預(yù)期對樓市基本面影響有限。報告指出，在政府所提及9000個一手空置單位中，約有6000個單位是近期才落成，該行認(rèn)為此數(shù)量受新政策的影響不大，開發(fā)商仍會繼續(xù)出售新落成的單位。高盛又提到，二手市場的空置單位數(shù)量更大，約有4.3萬個單位，但估計這些單位將不會受新政策影響。高盛認(rèn)為，即使稅率以5%的倍數(shù)計算，市場仍可以負(fù)擔(dān)，而比起樓價的升幅，新稅項對成本也只有輕微影響，不過實際影響要待確定稅率后才能計算。

美銀美林日前發(fā)表研究報告稱，香港官方表示空置稅研究接近尾聲，但該行認(rèn)為政策僅會輕微增加開發(fā)商的持貨成本，若稅率并不太重，開發(fā)商或會將額外成本轉(zhuǎn)嫁至買家。該行認(rèn)為，真正影響行業(yè)的是加息因素，預(yù)期未來6個月到9個月地產(chǎn)股股價將繼續(xù)呈區(qū)間上落，因為投資者在等待美國年內(nèi)多次加息及香港最優(yōu)惠利率或于今年第四季或明年第一季上升對市場帶來的影響。

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