樓市進(jìn)入增加“有效供給”新時(shí)期 高端住宅產(chǎn)品或入市

• 2018年6月19日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 693 41
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，樓市將進(jìn)入增加“有效供給”新時(shí)期，在未來(lái)的政策變化趨勢(shì)中，不僅僅只是限購(gòu)、限售、限貸這些限制性措施，很多城市將進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存、增供給的新時(shí)期。

樓市進(jìn)入增加“有效供給”新時(shí)期，高端住宅產(chǎn)品或入市。

近期，房地產(chǎn)調(diào)控政策邁入了一個(gè)新的階段。一方面政策普遍強(qiáng)調(diào)繼續(xù)抑制非理性需求，另一方面重點(diǎn)調(diào)節(jié)供給市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，樓市將進(jìn)入增加“有效供給”新時(shí)期，在未來(lái)的政策變化趨勢(shì)中，不僅僅只是限購(gòu)、限售、限貸這些限制性措施，很多城市將進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存、增供給的新時(shí)期。

政策傾向“增加有效供給”

5月初，住建部就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)人，強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo)，有針對(duì)性地增加有效供給，大力發(fā)展中小套型普通住房，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

5月下旬，住建部印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，再度重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。

隨后，多個(gè)城市出臺(tái)了與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的中長(zhǎng)期規(guī)劃。其中，北京市推出未來(lái)5年的住宅用地供地計(jì)劃；提出將限價(jià)房中可售住房銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值不高于85%的，收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，從供給端增加共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)模。上海發(fā)布上海市住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃，大幅增加住房土地供應(yīng)規(guī)模，增加政策性支持住房及租賃住宅的土地供應(yīng)。

中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，一線城市的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)已經(jīng)非常明顯了。“目前北京、上海、深圳的住房供應(yīng)基本體現(xiàn)為4：4：2的三分結(jié)構(gòu)。這個(gè)結(jié)構(gòu)最主要的特點(diǎn)就是擴(kuò)大了政策性支持住房的比重以及租賃住房的比重。這種結(jié)構(gòu)上的變化，使能夠滿足中低端住房需求的房源大大擴(kuò)充”。

該人士分析指出，“這是很重要的變化，有效供給的概念會(huì)滲透到以后各個(gè)城市的住房供給側(cè)改革當(dāng)中去。從企業(yè)的層面來(lái)看，要開始關(guān)注增加有效供給后會(huì)給以后的市場(chǎng)業(yè)務(wù)帶來(lái)哪些變化和影響。企業(yè)對(duì)機(jī)遇的把握應(yīng)適時(shí)轉(zhuǎn)移到對(duì)住房供給側(cè)改革的關(guān)注?！?/p>

6月12日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新“百城住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)”顯示，截至2018年5月底，受監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅月度新批準(zhǔn)預(yù)售面積為4482萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7.2%，同比增長(zhǎng)15.1%。

“從庫(kù)存規(guī)?？矗壳昂芏嗍?huì)城市的庫(kù)存規(guī)模都出現(xiàn)了比較明顯的同比下跌，這也是此類城市近期政策調(diào)控中，明確提出積極增加供地補(bǔ)庫(kù)存的原因所在”。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，總體上看，5月份房企推盤節(jié)奏有所加快，這有助于購(gòu)房者獲得更多的選房機(jī)會(huì)。

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