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杭州樓市搶錢持續(xù) 80套房吸入16億資金

  • 2018年6月16日 ZhouXun來源:華夏時報 263 9
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前不久,杭州華夏四季2.4%的選房中簽率引爆了全國,不過和近日開盤的旭輝寶龍東湖城相比,這還不算什么。

再來看看地價。2017年3月24日,蕭山市北東單元推出2宗相鄰宅地,距離中旅名門府只有1.6公里的距離,1號地塊由融信以總價36.46億元競得,折合樓面價30816元/平米。2號地塊由恒大以總價36.20億元競得,成交樓面價30387元/平米。直逼中旅名門府近期開盤的房源均價。

2017年8月,之江度假區(qū)單元XH1705-11地塊被德信收入囊中,距離禹州濱之江直線距離約3公里,拿地總價12.07億元,樓面價19695元/平米,溢價率70%,自持比例43%。

一房難求的局面,讓購房者很無奈,當很多三線城市開啟“限售潮”時,市場也開始傳聞杭州即將發(fā)布買房后限售3年的政策。魏翔很希望這是真的,在他看來,中簽率這么低,政府肯定會采取一定措施讓樓市降溫,如果真的限售,搖號的人就沒有那么多了。

不過,這一希望已經(jīng)破滅,6月7日傍晚17點32分,杭州房管局針對“杭州限售傳聞”做出官方聲明。聲明表示:6月6日晚傳出的杭州將出臺住房限售政策為不實消息。目前,杭州市公安部門已介入調(diào)查。

記者在一名杭州地產(chǎn)專業(yè)人士那里獲得一份近一個月以來杭州樓盤中簽率數(shù)據(jù)?!凹t盤”華夏四季排在第二位,第一名是蕭山的綠城九龍倉桂語花園,100套房源吸引了6228人登記,中簽率只有1.6%。半個月前萬人排隊的融信瀾天以3.4%的中簽率排在第四位,排在他前面的是中南樾府,中簽率只有3.3%。

對此,新城控股副總裁歐陽捷在接受記者采訪時表示,杭州和很多一二線城市一樣,住宅用地供應(yīng)嚴重不足,一方面是因為核心區(qū)無地可供、外圍區(qū)“攤大餅”的建設(shè)模式逐漸被拋棄;另一方面,一二手房價嚴重倒掛刺激了有資格的購房者變身為投資者。搖號政策加劇了住房供求失衡和二手房價繼續(xù)上漲的市場預(yù)期,政策顧此失彼,缺乏頂層設(shè)計思維。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示,杭州市場今年超出了預(yù)期,供需不平衡,房源比較緊俏,同時亞運會概念也促進了板塊的活躍。

今年已誕生兩宗百億地塊

與居高不下的房價相比,杭州地價也屢創(chuàng)新高,進入2018年,杭州出現(xiàn)兩宗總價破百億的地塊。

3月30-31日,經(jīng)過499輪報價,保利以總價100.99億元競得奧體“蕭政儲出[2018]13號”地塊,樓面價32277元/平方米,溢價率47.61%。這也是杭州第二高總價地王,僅次于2016年信達123億元地王。

5月28日,杭州武林百井坊巷地塊被恒隆廣場以107.31億元的價格拿下,樓面單價超過5.5萬元,刷新了杭州純商業(yè)地塊的歷史紀錄。這也是杭州第三個總價破百億的地塊。

杭州第一個破百億的地塊誕生于2016年,彼時信達地產(chǎn)以123.18億元奪得杭州奧體地塊,創(chuàng)造了2016年全國總價地王,這一紀錄在杭州一直保持到今天。該地塊案名為杭州壹號院。

記者近日探訪了這一地王項目,其01號地塊近日正推出40年產(chǎn)權(quán)的公寓項目,記者6月9日來到其營銷中心,由于來訪量過大,上午十一點多便已停止接待客人,樣板間也人滿為患。

杭州壹號院位于杭州奧林匹克體育中心旁邊,這里將是2022年杭州亞運會的主要舉辦場地,多年來,其周邊區(qū)域價值不斷提升,創(chuàng)造了兩個百億地王。今年3月,保利100.99億元取得的地塊也在這一區(qū)域。

另一拍地熱門區(qū)域是未來科技城周邊。

2016年,中南建設(shè)、東原地產(chǎn)、陽光城在未來科技城集中拿下三宗地塊,總價分別為14.3億元、18.44億元、12.15億元,樓面單價分別為1.5萬元、1.8萬元、1.9萬元,被杭州當?shù)孛襟w稱為未來科技城“三兄弟”,上個月這三個項目都有房源推出,均價都是3萬元/平米,中簽率極低,中南建設(shè)項目只有3.3%,另外兩個中簽率都沒有超過8%。

數(shù)據(jù)顯示,2016年杭州九區(qū)土地市場共成交138宗地塊,出讓金達1624.1億元;2017年,杭州土地出讓金突破2000億元,達2035億元;2018年前5個月,杭州市土地出讓金就已經(jīng)達到1391億元。根據(jù)杭州市統(tǒng)計局數(shù)據(jù),2017年杭州全市財政總收入約2558億元,2017年為2921億元。

對此,歐陽捷表示,主要原因還是市場供求失衡導(dǎo)致房企存貨嚴重不足,市場存在強烈的房價上漲預(yù)期,政府限價留有余地,房企存在沖動的、不理性投資行為,未來不排除政府收緊限價政策、加碼調(diào)控的可能。

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