樓市調(diào)控繼續(xù)加碼 搖號買房或?qū)⒊B(tài)化

• 2018年6月15日 HaoChenChong來源：每日經(jīng)濟新聞 1287 84
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  2018-2024年重樓市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，重樓市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，重樓企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，重樓行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些重樓細分市場仍有...

隨著杭州、南京等熱點城市紛紛推出并實施“搖號買房”政策，這些城市的居民也迎來一種特別的買房方式。

隨著杭州、南京等熱點城市紛紛推出并實施“搖號買房”政策，這些城市的居民也迎來一種特別的買房方式。

眾所周知，各地出臺“搖號買房”政策，目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應不平衡，一定程度上可以暫時性起到控制供需關系矛盾惡化。但在搖號過程中，卻出現(xiàn)了不少問題，尤其是出現(xiàn)在西安的“搖號門”事件，就暴露出搖號選房的諸多問題，也使得“搖號買房”的公正性受到一定質(zhì)疑。

搖號買房或?qū)⒊B(tài)化

易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱表示，各城市搖號政策的適用條件迥異，譬如上海、成都兩市所有新推案項目必須搖號;杭州、南京和長沙意向客戶超過預訂套數(shù)的項目均要求參與搖號;武漢著力迎合剛需優(yōu)先選房，搖號僅限于所有符合剛需定向房源釋放條件的項目;天津則是限價房強制性搖號，更多商品房項目采取自愿性搖號;西安、南寧、昆明等市屬于開發(fā)商主導搖號，企業(yè)有著一定的自主決定權(quán)。在樓市調(diào)控的大背景下，一定會有更多城市跟進“搖號買房”。

搖號監(jiān)管漏洞需嚴堵

實際上，“搖號買房”本身是規(guī)范市場行為的調(diào)控手段之一，市場的一些非理性表現(xiàn)并非搖號制度造成的，而是誘發(fā)了同一區(qū)域一二手房價格倒掛的情況，故而一度出現(xiàn)“萬人搖號”樓盤。

鑒于此類事件并非孤例，開發(fā)商主導模式極易滋生權(quán)力尋租等問題，建議熱點城市推行公證搖號，做到公開、公平、公正，嚴堵?lián)u號監(jiān)管漏洞，保障剛需群體購房需求。

如果熱點城市已經(jīng)施行“搖號買房”政策，公開、公平、公正便是前提。反之，倘若出現(xiàn)貓膩，搖號便流于形式，沒有任何意義，既傳遞了供不應求的信號，又把利益輸送給了投資投機群體。特別是中低價位的剛需盤，必須全面禁止這類貓膩事件。

記者注意到，目前公證處主導搖號就可以做到公開、公平、公正。實際上，在這樣的環(huán)境下，開發(fā)商的負擔也更小。據(jù)悉，很多項目負責人甚至集團領導，為了這些請托單都頭疼不已。但在上海、杭州等地開展公證搖號之后，樓盤項目的營銷工作開展都輕松很多。

在歐陽捷看來，投資房子是合理的，但不是短期的快進快出，否則就是投機。他建議，一些供不應求的地方政府可以申請國家授權(quán)契稅調(diào)整權(quán)限試點。當限價令取消之后，對于二手房轉(zhuǎn)讓的增值收益按照轉(zhuǎn)讓時間間隔實行不同稅率，轉(zhuǎn)讓時間間隔1年之內(nèi)核定稅率為增值收益的90%，2年之內(nèi)80%，依此類推，轉(zhuǎn)讓頻率將大幅下降，炒房之風也將得到有效遏制。

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