粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃將“去地產(chǎn)化”

• 2018年6月12日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 1484 98
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

隨著大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要發(fā)布進(jìn)入倒計時，在過去的一個月，佛山、江門、東莞、中山、深圳、惠州等6個城市，先后針對樓市發(fā)文，著手規(guī)范市場、管控價格、抑制投資等行為，并探索樓市管控長效機(jī)制。

區(qū)域利好預(yù)期下投資客“抬頭”，針對“土豪掃貨”，惠州大亞灣表態(tài)“清場”投資客

“在新規(guī)劃、新政策即將落地的新區(qū)域，首先被關(guān)注的領(lǐng)域一定是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)?！敝康禺a(chǎn)市場研究專家、廣東省房協(xié)理事趙卓文在5月份發(fā)布分析表示，雄安新區(qū)規(guī)劃伊始，就限制和凍結(jié)了房地產(chǎn)的炒作，走了“去地產(chǎn)化”的路徑。隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃公布進(jìn)入倒計時，“灣區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)被炒作，是必然的事情”。

在各地重申調(diào)控力度的同時，惠州的這次動作直接嚴(yán)肅表態(tài)要“清場”投資客。5月底，惠州大亞灣發(fā)布“3套以上暫緩網(wǎng)簽”政策，深圳資深地產(chǎn)專家對此直言，大亞灣市場的確出現(xiàn)異動，政府掌握到了“土豪掃貨”的現(xiàn)象開始萌生，因此發(fā)布政策“打提前量”，防止市場過熱。

對此，克而瑞CR IC專題中點評認(rèn)為，近年隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃的出臺，吸引了大量群眾前來就業(yè)安居，在區(qū)域利好預(yù)期下，惠州大亞灣樓市開始逐漸升溫，但同時投機(jī)炒房行為也由此滋生。

事實上，在這一輪樓市整頓之前，大灣區(qū)各地已經(jīng)出臺不同程度的限購政策，并不同程度地執(zhí)行限價和限貸等價格管控和房貸收緊政策，目前各地首套房貸利率普遍已經(jīng)在上浮15%-30%不等的水平。

在業(yè)內(nèi)人士看來，各地的調(diào)控“組合拳”無疑已經(jīng)給投資者的置業(yè)門檻抬高了不少，然而區(qū)域利好預(yù)期下，經(jīng)濟(jì)實力更強(qiáng)的投資客則“跨過門檻”前來購房。

惠州世聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，大亞灣最近入市開盤的樓盤，外地客戶達(dá)5成以上。批量外省客戶涌入市場，惠州再度出現(xiàn)供需兩旺的局面，部分開發(fā)商開始采取一次性付款優(yōu)先及提高首付比例的辦法來甄別客戶。

同樣因為部分項目“供需兩旺”，樓盤以付款方式來“篩選”客戶的情況，更早出現(xiàn)在佛山限購區(qū)域內(nèi)。從去年開始，禪桂中心城區(qū)限購區(qū)內(nèi)的樓盤因為限價開售時，價格趨同甚至低于非中心區(qū)的住宅同期售價，而吸引更多客戶購房。5月上旬，禪城區(qū)某個將開盤項目在置業(yè)群中打出開售消息，并提出要求“本次開盤只接受一次性支付客戶，不接受銀行按揭”。

惠州大亞灣發(fā)文抑制投資客的同時，其他城市也開始或多或少地對于各種投資行為加大限制。就在上周六，深圳有樓盤在開盤前發(fā)出聲明，“公開發(fā)售優(yōu)先針對個人，如企業(yè)購房需于個人選房結(jié)束后參與選房”，抑制投資公司炒房行為。

針對不同群體探索“長效機(jī)制”，深圳啟動18年長周期住房制度改革

在深圳上周發(fā)布的關(guān)于深化住房制度改革的《意見》中，同樣明確包括正確引導(dǎo)居民住房消費觀念，保障合理自住需求，抑制投資投機(jī)性行為。保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，嚴(yán)格落實各項調(diào)控措施。規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，堅決查處開發(fā)、銷售、交易、中介等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。

在這次征求意見稿再度對調(diào)控目標(biāo)進(jìn)行重申，并再度表態(tài)在抑制投資需求及市場規(guī)范的基礎(chǔ)上，提出橫跨18年長周期的住房制度改革，探索“長效”的調(diào)控機(jī)制及可持續(xù)性的政策。

《意見》明確表示深圳將針對不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，著力構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系，并計劃將住房分為市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三大類。

在業(yè)內(nèi)人士看來，推動城市房地產(chǎn)市場的長期平穩(wěn)健康運行，是對即將發(fā)布規(guī)劃的大灣區(qū)發(fā)展中，城市自身的發(fā)展及城市群發(fā)展的重要保障。

中國(深圳)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁發(fā)表評論認(rèn)為，深圳的這份意見代表了大灣區(qū)未來房地產(chǎn)發(fā)展的政策導(dǎo)向，在基本尊重過去房地產(chǎn)發(fā)展的歷史現(xiàn)實的基礎(chǔ)上，以“房住不炒”和“住有所居”的民生價值為導(dǎo)向，實施住房制度的革命性變革，引導(dǎo)房地產(chǎn)進(jìn)而影響國民經(jīng)濟(jì)邁向更加健康的方向。

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