落戶新政持續(xù)發(fā)酵 天津房價開啟上漲模式

• 2018年6月11日 GuoMeng來源：證券時報 569 32
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  2018-2023年版住宅裝修產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

5月16日，天津發(fā)布“海河英才”行動計劃，推出引領(lǐng)高層次創(chuàng)新人才、扶持高層次產(chǎn)業(yè)人才等八條人才新政。其中，放寬人才落戶條件的新規(guī)尤為引人注目，吸引了近百萬人在一周內(nèi)前往咨詢落戶，人們甚至不惜徹夜排隊。

“新天津人”

全城搶購“小戶型”

位于天津市第一梯隊的南開區(qū)喜馬拉雅項目銷售人員告訴記者，該項目共238套，6月2日開盤推出180套。主要是47平方米至140平方米的戶型，開盤當(dāng)天47平方米的戶型就賣完了，59平方米戶型還剩幾套朝向不好的，小戶型幾乎一掃而光。

47平方米戶型總價200萬元左右，項目帶精裝修，首付合計80萬元左右。109平方米的戶型，總價近400萬元，首付在150萬元~200萬元。新落戶的購房者大多考慮小戶型。李先生描述著小戶型供不應(yīng)求的情況，“開盤前一天就認(rèn)購了32套，全是從北京、河北過來的，直接交錢。昨天一個北京來的客戶，看好14樓一個47平方米戶型的房子，接著給老婆打電話匯報，簡單匯報完看好的房已經(jīng)被賣掉了?！?/p>

記者看到，售樓處掛在墻上的房源信息榜，賣掉的房子房號被撕掉替換上售罄的字樣。47平方米的房子全部售罄，還在售的基本都是大戶型。

天津站往南40公里外的團(tuán)泊湖，位于天津第三梯隊的靜海區(qū)，周末在不堵車的情況下開車40多分鐘可達(dá)，這里有大量樓盤在售。

“團(tuán)泊湖是天津離市區(qū)最近的湖，水域面積相當(dāng)于13個杭州西湖那么大?！碑?dāng)?shù)鼐用窀嬖V記者，這里雖然離市區(qū)遠(yuǎn)，但正因如此，周圍沒有工業(yè)和污染源，被視為天津的“綠肺”。

6月3日下午記者驅(qū)車來到團(tuán)泊鎮(zhèn)，不時就能看到穿著工裝的樓盤銷售人員，高舉著“首付30萬就能買房”的廣告牌，散發(fā)樓盤宣傳頁，團(tuán)泊湖周邊的項目，高層、洋房、別墅一應(yīng)俱全。

在團(tuán)泊湖東區(qū)隨處可以看到塔吊正在作業(yè)，坐落在這里的是富力新城。不等記者發(fā)言，銷售人員主動說，“現(xiàn)在只剩幾套100多平方米的大戶型了。想買小戶型要等下次開盤，等拿到銷售許可證開盤至少還要等10天。這次開盤房源充足，但是等房的人很多。現(xiàn)在項目有40多個銷售顧問，每個銷售顧問至少有七八個準(zhǔn)備買房的客戶，都是奔小戶型去的?！?/p>

一銷售人員解釋，“5月下旬以來已經(jīng)賣出1000多套房，大多是因為落戶來買小戶型住宅的，不只是我們項目，天津其他項目小戶型也沒房。”

記者在現(xiàn)場隨機采訪了十多位看房者，大多是小戶型需求型。

位于團(tuán)泊湖西區(qū)的愉景城，由于周邊配套相對團(tuán)泊湖東區(qū)的富力新城更齊全，均價略高，在1.2萬元左右，項目有5棟高層住宅，也只剩上百平方米的大戶型在售了。

已落戶者主動加價購房

“準(zhǔn)”落戶者先定房再遷戶

已經(jīng)是周末的傍晚時分，位于天津市河?xùn)|區(qū)的融科·瀚棠售樓處依舊熱鬧，現(xiàn)場有不少拖家?guī)Э诘目捶空摺?/p>

帶著老人孩子一家5口看房的王先生告訴記者，他是憑資格型人才剛落戶天津，考慮孩子上學(xué)問題，想在市區(qū)買房。王先生說，就在記者到達(dá)該項目之前沒多久，有兩家也是剛落戶的購房者在競購?fù)惶追?。該樓盤均價在3.3萬元~3.4萬元，80多平方米的戶型總價近280萬元，最后其中一方自愿多掏5萬元，以285萬元購得。

該項目毗鄰三條地鐵線，9號線地鐵10分鐘左右到達(dá)天津站，周邊配套成熟。或許因為該項目地理位置優(yōu)越，住宅飽和，周邊難有新樓盤的原因;也或許是購房需求強勢回暖，該售樓處的銷售人員待客都顯得強硬一些。

“第一，今天主事兒的人來沒來，能不能定房?第二，首付夠不夠?第三，有沒有戶口?這些都具備，再說看房?！变N售人員崔先生說，“目前只剩一棟樓在售，剩下都已入住。您要是戶口還沒辦下來，那就對不起啦，沒戶口不賣。您再去看看其他項目吧。”

當(dāng)記者表示可以先交定金，拿到戶口再購房時，崔先生表示拒絕，“現(xiàn)在市場不一樣了，不像去年、上個月，我們可以等?，F(xiàn)在您先交一部分錢，開發(fā)商只可以等您十天半個月?！?/p>

“有準(zhǔn)遷證都不行，房子已經(jīng)到了一房難求的狀態(tài)?！贝尴壬f，“現(xiàn)在這個盤沒有猶豫期了，沒有商量考慮的時間。還剩幾十套，沒問題就要立馬鎖定樓層。您這情況肯定沒法賣給您了?！?/p>

與融科·瀚棠形成鮮明對比的是靜海區(qū)的富力新城，為了迎合“準(zhǔn)”落戶者的購房需求，可以沒戶口先買房。

“買我們的房子目前沒有戶口沒關(guān)系，但要在6個月之內(nèi)拿到戶口。只要滿足落戶條件，一般半年之內(nèi)都能落戶成功?！变N售顧問黃先生告訴記者，可以先定房，10天之內(nèi)交首付，屆時簽一個協(xié)議，之后6個月內(nèi)落戶成功再簽購房合同。如果過期無法成功落戶，可以退還首付，但需扣除5%的違約金。

天津人才引進(jìn)落戶新政發(fā)布還未滿月，樓市江湖就已開始躁動。第一撥涌進(jìn)天津落戶的“新天津人”，揣著“一線城市容不下肉體，三四線城市放不下靈魂，天津可以二者兼顧”的期盼，已在落戶大戰(zhàn)中占據(jù)先機。想繼續(xù)領(lǐng)跑，買房是不得不走的下一步，也是真正享受天津落戶紅利的必然選擇。隨著政策繼續(xù)發(fā)酵，落戶人數(shù)繼續(xù)增加，購房需求更加旺盛，樓市是否會繼續(xù)升溫?有待繼續(xù)觀察。

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