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購買公寓的優(yōu)缺點(diǎn) 這五種房屋千萬不能買!

  • 2018年5月23日 FanTianQing來源:佛山吉屋網(wǎng) 1006 63
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購買公寓的優(yōu)缺點(diǎn)。

房地產(chǎn),公寓,購買公寓的優(yōu)缺點(diǎn),什么樣的房子不能買

什么樣的房子不能買?

這五種房屋千萬不能買!

第一種、酒店式公寓

對于購房者來說,很容易就認(rèn)為酒店式公寓容易出租,可以入手。確實(shí),一般的酒店式公寓戶型小,功能齊全,用來出租非常容易。然后從長久來看,這類房屋的缺點(diǎn)十分明顯。因?yàn)榫频晔焦⒌耐恋厥褂媚晗逓?0或50年,因此如果購房者自住,無法解決孩子上學(xué)和落戶問題,且存在戶型通風(fēng)采光差、水電費(fèi)和物業(yè)用費(fèi)貴的硬傷,導(dǎo)致轉(zhuǎn)手賣出很困難。

第二種、特殊性質(zhì)房屋

房產(chǎn)交易是以產(chǎn)權(quán)證過戶為核心依據(jù)的,因此購房者應(yīng)該警惕特殊性質(zhì)房屋,常見的類型有:軍隊(duì)的房子、醫(yī)院的房子、學(xué)校的房子、沒滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、法拍房等,這些房子由于其特殊性,交易收到諸多條件的限制,如果購房者了解不多,還是盡量避免購買,以免造成自己的財產(chǎn)損失。

第三種、配套老舊的二手房

有一類房屋占據(jù)城市的中心地段,地段非常理想的,但由于小區(qū)建設(shè)年代久遠(yuǎn),小區(qū)停車位不足,綠化環(huán)境不好,物業(yè)管理不完善,戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素,前景并不是很好。另外,如今購房的主力軍都是80、90后,他們熱愛新潮的事物,講究生活的品質(zhì),這類配套老舊的二手房對他們吸引力顯然太小。

第四種、兇宅

有的兇宅發(fā)生過非正常死亡事件,比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病等,這些都不吉利。當(dāng)然這并不是很科學(xué)的說法。但是試想一下如果你長期住在你并不滿意的房子里,對心理健康和身體健康產(chǎn)生不好的影響。所以,買二手房之前一定要調(diào)查清楚,遇見那些看起來?xiàng)l件不錯,但是價錢低廉且無人問津的房子,一定要弄清楚原因,不要貪便宜急著入手。

而且,即使忽略這種兇宅對自身心理的影響,就兇宅的價值來說,雖然入手價格會比較低,但是將來轉(zhuǎn)讓時的價格也不會太高,兇宅的升值潛力相對周邊其他房子來說會低許多。

第五種、位于工業(yè)區(qū)、污染嚴(yán)重的房子

現(xiàn)階段人們的環(huán)保意識增強(qiáng),以前這種位于工業(yè)區(qū)的房子可能會以稍低的價格吸引著購房者,但是綜合來看,這種房子的競爭力會越來越小,噪音大、空氣差都是不可忽視的劣勢。如果真的貪圖便宜買了這種房子,不僅保值很困難,轉(zhuǎn)手想必也是不容易的。

購買公寓的優(yōu)缺點(diǎn)

選擇購買公寓的時候要明確公寓的優(yōu)缺點(diǎn)。

40年產(chǎn)權(quán)公寓的優(yōu)點(diǎn)

(1)面積:40年產(chǎn)權(quán)的公寓現(xiàn)在市場上主力面積在50平米左右,面積小,而且多間可以打通,中間沒有什么承重墻,所以這是他的優(yōu)勢。

(2)價格:40年產(chǎn)權(quán)的公寓會比周邊的住宅便宜,假如住宅賣2萬,公寓可能只有1.6萬左右,當(dāng)然,這個具體分析,一般公寓都會比周邊的住宅樓盤要便宜。另外公寓面積小,算起來價格也比較低,購買壓力比住宅小。

(3)地段:40年產(chǎn)權(quán)的公寓地段一般都是比較成熟,周邊配套都是不錯的,上下班方便,生活也方便。

(4)用途:40年產(chǎn)權(quán)的公寓可以注冊公司,可以辦公用,這一點(diǎn)很重要,假如我們要辦理公司的時候,必須有一個注冊地址,40年的就可以用。

(5)租金:40年產(chǎn)權(quán)的租金很可觀,如果是長期持有,這個公寓的投資還是可以的,打一個比方吧,這種公寓在周邊能租2000,周邊兩房的住宅租金也就在2800左右,所以租金是不錯的。

(6)購買條件:現(xiàn)在全國很多個城市都已經(jīng)開始實(shí)施限購政策,但是限購政策一般來說是限制住宅的買賣,限制公寓買賣的城市較少,例如佛山,公寓是不限購不限貸的。

40年產(chǎn)權(quán)公寓的缺點(diǎn)

(1)付款方式:40年產(chǎn)權(quán)的房子首付較低首付百分之50,有的還必須要全款,投資的資金比較多。

(2)貸款年限:40年產(chǎn)權(quán)的房子較高可以貸款10年,貸款年限短了,還款壓力就大了。

(3)后期出手:40年產(chǎn)權(quán)的公寓后期出手,這一點(diǎn)很重要,這種公寓在出手的時候很有難度,為什么呢?

(4)產(chǎn)權(quán)年限:雖然現(xiàn)在房子產(chǎn)權(quán)這個問題沒有什么太大的關(guān)系,但是很多人還是介意的,國家也沒有什么法律出來,說這種公寓交多少錢,開發(fā)商拿地到建好,快點(diǎn)的要3年左右,慢點(diǎn)的可能要8年左右,再加上你買了自己住幾年,產(chǎn)權(quán)更少了,40年之后雖然房子是你的,但是要交土地的錢,有人說兩三萬,但是國家還沒有說要多少。

(5)交易流程:如果要辦理貸款,相對比較麻煩一點(diǎn),因?yàn)樵u估的時候評估公司的人必須去現(xiàn)場看房子,評估你的房子多少錢,還要出評估報告,這個要錢的,假如評估公司說你這個房子只能評估80萬,你要買100萬,這20萬的差價必須付在首付里面,因?yàn)橹粫J款40萬給下一個買家,首付就要70萬,這就是為什么首付會高的原因。

(6)交易稅費(fèi):這種公寓的稅費(fèi)比較高,比如說契稅就是你成交房屋總價的百分之三,100萬就是3萬。還有別的稅費(fèi),加起來不少。

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