美國(guó)薪水增長(zhǎng)追不上房?jī)r(jià) 年輕人多選擇租房 華人置業(yè)者該如何應(yīng)對(duì)？

• 2017年12月12日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 697 41
• 繁體

• 

  2017-2022年房地產(chǎn)信托行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十八屆五中、六中全會(huì)精神，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)當(dāng)前挑戰(zhàn)，既以五年為主，銜接...

近十年來(lái)，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)良好，房地產(chǎn)行業(yè)更為火爆，自12年以來(lái)，美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)平均漲幅均在5%以上。

美國(guó)樓市不斷升溫，華人置業(yè)者該如何應(yīng)對(duì)？

近十年來(lái)，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)良好，房地產(chǎn)行業(yè)更為火爆，自12年以來(lái)，美國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)平均漲幅均在5%以上。目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的最高水平，與此相對(duì)的是，美國(guó)人的收入?yún)s沒(méi)有太大增加，增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)。

17年美國(guó)的就業(yè)形勢(shì)十分良好，最新的失業(yè)率在4.1%，人們可以較為輕松的找到工作。然而美國(guó)人的薪資卻沒(méi)有太大增長(zhǎng)，研究顯示，在過(guò)去一年內(nèi)，一半以上的員工工資沒(méi)有增加。聯(lián)邦勞工部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去兩年，全美所有勞工的年薪平均增加了2.5%，增幅高于此前的2.2%，但是根據(jù)9月12日發(fā)表的人口普查數(shù)據(jù)，過(guò)去7年來(lái)，美國(guó)家庭的實(shí)際收入增加了9%。美國(guó)的工資增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)。

美國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，住房擁有率持續(xù)下降，房屋租金升高，讓許多美國(guó)的低收入人群不得不面對(duì)住房問(wèn)題。這意味著更多的美國(guó)人將會(huì)負(fù)擔(dān)不起買房的壓力，不得不選擇租房。

面對(duì)這些變化，華人置業(yè)者應(yīng)該采取怎樣的措施？

1.置業(yè)低價(jià)公寓

2010-2016年間全美中等收入家庭可負(fù)擔(dān)的公寓比例從95.8%下降到了90.6%，降幅超過(guò)了5%。這還是中等收入的家庭，而低收入家庭在2010年只有11.2%可以承擔(dān)普通公寓，到了2016年這個(gè)比例下降到了4.3%，美國(guó)的中低收入人群對(duì)低價(jià)公寓的需求量非常大。所以置業(yè)美國(guó)房產(chǎn)的華人可以考慮入手低價(jià)公寓，這比獨(dú)棟和聯(lián)排公寓更容易找到住戶，可以減少房屋空置期，租金收益有保證。

2.選擇“二線城市”

對(duì)于很多來(lái)說(shuō)，舊金山、洛杉磯、紐約這些地域的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，如果現(xiàn)金儲(chǔ)備不足的話，可以考慮一些就業(yè)前景不錯(cuò)的二線城市開始置業(yè)。一般來(lái)說(shuō)，有大企業(yè)入駐的城市，或者正在成為金融節(jié)點(diǎn)的城市更有價(jià)值。例如德州的達(dá)拉斯、休斯頓，本身房?jī)r(jià)較為便宜，未來(lái)前景也不錯(cuò)。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡