世界之花項目建成后將有利于緩解舊宮區(qū)域的消費(fèi)升級壓力

• 2017年9月15日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 232 7
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世界之花項目建成后將有利于緩解舊宮區(qū)域的消費(fèi)升級壓力。

　　世界之花項目建成后將有利于緩解舊宮區(qū)域的消費(fèi)升級壓力。

　　位于大興區(qū)的舊宮區(qū)域同大多數(shù)的南城區(qū)域一樣，在過去30年城市快速發(fā)展的過程中較為落后。但是隨著城市更新腳步的加快，交通的升級改善，近幾年區(qū)域面貌有了翻天覆地的變化。在這一背景之下，整個區(qū)域的商業(yè)配套升級需求也愈發(fā)凸顯出來。

　　舊宮消費(fèi)升級需求大

　　自改革開放以后，北京的發(fā)展重心一直在北城，包括望京、中關(guān)村在內(nèi)的區(qū)域帶動支撐了北京發(fā)展。與之相對，南城在很長一段時間寂然無聲?？墒聦?shí)上，南城一些區(qū)域，擁有著不亞于望京等地的交通區(qū)位，更由于后發(fā)優(yōu)勢，擁有更加科學(xué)合理的規(guī)劃，并且可以承載南城發(fā)展過程中大量的產(chǎn)業(yè)和人口聚集需求。

　　尤其是在距離主城區(qū)較近的舊宮區(qū)域，由于毗鄰東南四環(huán)、德賢路等城市交通快速路，加之區(qū)域整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級調(diào)整，使得該區(qū)域在最近兩年來吸引了中冶、首開、保利等企業(yè)進(jìn)駐，開發(fā)改善型項目。再往南一些，融創(chuàng)、金茂等品牌房企開發(fā)的高端樓盤也相繼落地，為這一區(qū)域帶來了大量高凈值人群。

　　有機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為，這一區(qū)域市場將快速完成從剛需向改善的過渡。而改善需求則更需要大型綜合體來支撐人們的娛樂休閑需求。2016年，北京大興“十三五規(guī)劃”指出將在北京大興發(fā)展4個新城級商業(yè)區(qū)，其中之一是在舊宮鎮(zhèn)打造舊宮商業(yè)區(qū)。

　　目前，舊宮區(qū)域雖然已有萬科、富力所建的商業(yè)綜合體，但是，在匯集了德賢公館、國韻村 、熙悅誠郡等項目的德賢路周邊，卻沒有城市綜合體配套。對此，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰指出：“現(xiàn)在購物中心有著明確的商圈屬性，目前的商圈輻射半徑大約在15分鐘的出行時間左右，按照距離來算大約是三公里。”如果按照這一標(biāo)準(zhǔn)，那么無疑位于舊宮鎮(zhèn)的城市綜合體無法滿足這一區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)升級需求。

　　據(jù)記者了解，該區(qū)域內(nèi)，僅有正在籌備開業(yè)的世界之花假日廣場一個城市綜合體項目，預(yù)計這一項目的出現(xiàn)能夠在一定程度上緩解區(qū)域內(nèi)消費(fèi)升級的壓力。

　　商業(yè)差異化、主題化運(yùn)營

　　據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前舊宮區(qū)域內(nèi)的商業(yè)分布較不均勻。一些舊的商業(yè)項目面臨迭代升級，新建的城市綜合體則位于舊宮地鐵站附近，并不足以輻射整個板塊。而世界之花項目則位于德賢路旁，緊鄰東南四環(huán)，可以說是舊宮區(qū)域城市綜合體的重要補(bǔ)充。

　　同時，也有業(yè)內(nèi)人士指出，這一區(qū)域的幾家城市綜合體項目并沒有出現(xiàn)同質(zhì)化競爭的苗頭。“舊宮的商業(yè)各有特色，拉開了差距。萬科的項目是中規(guī)中矩的城市綜合體，富力更偏重家庭型，而世界之花假日廣場很大一部分體量用來做婚慶主題，這一方面契合了南城消費(fèi)升級的潮流，另一方面也避免了同行之間的競爭。”陳云峰表示。

　　據(jù)世界之花假日廣場項目負(fù)責(zé)人介紹：“世界之花假日廣場區(qū)別于傳統(tǒng)的商業(yè)中心，除了擁有精品超市、冰場、家庭游樂園、美食廣場等綜合體的‘標(biāo)配’之外，還有專門為成年人打造的北京單位面積最大的主題影院、電子競技產(chǎn)業(yè)鏈等?！?/p>

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