一線城市房貸利率預(yù)計(jì)將破5%

• 2017年8月9日 FanTianQing來(lái)源：騰訊新聞 1149 74
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預(yù)計(jì)一線城市房貸利率或?qū)⑵?%。不過(guò)，未來(lái)一、二線城市利率變動(dòng)仍將趨同于政策調(diào)控方向且平均利率將趨于合理。“當(dāng)前首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度變緩，未來(lái)，房貸利率也將會(huì)趨于一個(gè)合理范圍?！?/p>

昨日，有業(yè)內(nèi)人士透露，廣州地區(qū)房貸最優(yōu)惠的銀行今天起或?qū)⑸险{(diào)房貸利率了，從9.5折上調(diào)至9.9折或者基準(zhǔn)。

此外，融360發(fā)布《7月中國(guó)房貸市場(chǎng)月度分析報(bào)告》顯示，廣州首套房平均利率在上個(gè)月突破基準(zhǔn)利率4.90%，達(dá)到4.96%，為基準(zhǔn)的1.01倍，這是去年以來(lái)首次突破基準(zhǔn)利率。

記者走訪廣州多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前包括工農(nóng)中建交五大行在內(nèi)的大部分銀行，首套房貸利率均為基準(zhǔn)利率。據(jù)融360監(jiān)測(cè)顯示，7月，廣州地區(qū)23家銀行中，共有19家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，環(huán)比新增4家。

不過(guò)記者發(fā)現(xiàn)，依然有極少數(shù)的銀行對(duì)首套房貸提供基準(zhǔn)以下優(yōu)惠折扣。因近年來(lái)房貸折扣最低而成為亮點(diǎn)的匯豐銀行表示，上個(gè)月折扣最低達(dá)到9.3折，如今利率調(diào)整比較頻繁。本周開始，首套房貸款為160萬(wàn)元以下的有9.8折優(yōu)惠，160萬(wàn)元以上的有9.5折優(yōu)惠。

匯豐銀行一線業(yè)務(wù)員告訴記者，今日起該行的首套房貸利率還要再上調(diào)，或?qū)⑸险{(diào)至9.9折或者是基準(zhǔn)利率。

而廣州首套房貸利率最高的為浦發(fā)銀行，為基準(zhǔn)利率上浮20%。

二套房貸利率大部分銀行為上浮10%，而浦發(fā)銀行的利率最高，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。

額度方面，記者從多家銀行了解到，放款依然很慢，多家銀行承認(rèn)額度緊張。某銀行人士表示，額度緊張的情況下，基準(zhǔn)利率幾乎成了“擺設(shè)”?！般y行發(fā)同貸書后要看定價(jià)情況來(lái)決定放款時(shí)間，基準(zhǔn)以上的時(shí)間相對(duì)快點(diǎn)，基準(zhǔn)以下就難說(shuō)了?！绷碛秀y行人士表示，幾乎所有銀行的房貸放款規(guī)定是：價(jià)高者先得，想要加快放款，貸款者只能提高利率了。

首套房二套房 平均利率差距或?qū)⒖s小

縱觀全國(guó)，7月全國(guó)首套房平均利率為4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍，環(huán)比上升了2.25%；同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。二套房平均利率為5.47%，保持上升，同比去年同期的5.39%上升了1.48%。

在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房平均利率中，最低的為上海4.80%，最高的為鄭州5.39%。

融360房貸分析師李維一指出，當(dāng)前二套房平均利率高于首套利率，但首套利率增速高于二套利率，未來(lái)首套、二套平均利率之間差距或?qū)⑦M(jìn)一步縮小，但仍將保持差異。

值得注意的是，目前多數(shù)二線城市平均利率已突破5.00%，平均利率已超越一線城市。李維一預(yù)計(jì)一線城市房貸利率或?qū)⑵?%。不過(guò)，未來(lái)一、二線城市利率變動(dòng)仍將趨同于政策調(diào)控方向且平均利率將趨于合理。“當(dāng)前首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度變緩，未來(lái)，房貸利率也將會(huì)趨于一個(gè)合理范圍?！?/p>

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