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陳淮:未來房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型存在四大方向

  • 2017年8月9日 FanTianQing來源:網(wǎng)易新聞 820 50
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8月8日下午,中國社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮在2017博鰲房地產(chǎn)論壇發(fā)表演講,他指出未來房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型存在四大方向,包括居住屬性、特色小鎮(zhèn)、調(diào)控長效機(jī)制、新城區(qū)建設(shè)。


房地產(chǎn),房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型

8月7日,2017博鰲房地產(chǎn)論壇揭開大幕,本次論壇主題為“跨越與去地產(chǎn)化浪潮”,為期四天三晚,地產(chǎn)相聚海南論道。

昨日下午,中國社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮論壇上發(fā)表演講,他指出未來房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型存在四大方向,包括居住屬性、特色小鎮(zhèn)、調(diào)控長效機(jī)制、新城區(qū)建設(shè)。

陳淮表示,房屋居住屬性的認(rèn)定并非單指反對“炒房”,而是要從加快發(fā)展租賃市場、給房子配備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施、調(diào)整完善稅負(fù)四個(gè)方面入手?!胺孔佑脕碜〉脑诮?jīng)濟(jì)學(xué)上的意義是調(diào)動(dòng)存量資源,提高存量資源的利用效率,讓人住到房子里去,把資源充分利用起來?!彼f。

在陳淮看來,當(dāng)前城市結(jié)構(gòu)最重要的難題是大中小城市失衡,特色小鎮(zhèn)的發(fā)展要與人口密切聯(lián)系起來,才能推動(dòng)均衡。特色小鎮(zhèn)首先是讓當(dāng)?shù)鼐用窀嗟姆窒?,除了惠及?dāng)?shù)乩习傩?,還要充分開掘當(dāng)?shù)靥厣Y源,比如說文化積淀、歷史傳承,或者是特有的自然景觀,或者是形成新的有利于當(dāng)?shù)刭Y源充分利用的特有產(chǎn)業(yè)。

陳淮進(jìn)一步分析稱,特色小鎮(zhèn)還要和人口的適度聚集密切結(jié)合起來,和農(nóng)民的就地市民化結(jié)合起來,和人口的交流、高端人口聚集聯(lián)系起來。

陳淮認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)長效機(jī)制是有利于中國城鎮(zhèn)化長期發(fā)展、人口合理聚集,以及空間分布的機(jī)制,有利于房地產(chǎn)業(yè)的供求,其中短期均衡和長期均衡不斷趨近的機(jī)制。

“房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)生不斷發(fā)展完善和壯大的機(jī)制才是長效機(jī)制,不是政府想松就松,想緊就緊叫做長效機(jī)制,長效機(jī)制也同樣是大文章?!标惢丛u價(jià)道。

他總結(jié)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的機(jī)遇也包括是新區(qū)建設(shè)?!拔覀兿M剿饕粭l舒緩大城市功能,合理利用資源,形成新的經(jīng)濟(jì)增長極這樣一個(gè)城市化之路?!?/p>

“包括特色小鎮(zhèn)和雄安新區(qū)都是探索的必經(jīng)方式。當(dāng)然在這個(gè)過程中還有很多曲折?!标惢凑f,在以上幾個(gè)方面的其中一點(diǎn)找到立足之處,就意味著轉(zhuǎn)型成功。

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