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2017中國房地產(chǎn)上市企業(yè)30強(qiáng)的名單有哪些房企?

2017年3月22日     來源:和訊房產(chǎn)      編輯:WangWanZhen      繁體
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2017年度中國房地產(chǎn)上市企業(yè)30強(qiáng)(地產(chǎn)G30),入榜企業(yè)30家,表彰的是那些位于行業(yè)頂尖位置的房地產(chǎn)上市企業(yè)。

  2017年3月22日,觀點地產(chǎn)新媒體在“2017觀點年度論壇”現(xiàn)場正式發(fā)布“中國房地產(chǎn)卓越100榜”,盤點2016年度中國地產(chǎn)界最具有代表性的企業(yè)表現(xiàn),評選和表彰過去一年卓越、杰出與非凡的房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)群體。

  以下為2017中國房地產(chǎn)上市企業(yè)30強(qiáng)(地產(chǎn)G30):

上市房企排名

  2017年度中國房地產(chǎn)上市企業(yè)30強(qiáng)(地產(chǎn)G30),入榜企業(yè)30家,表彰的是那些位于行業(yè)頂尖位置的房地產(chǎn)上市企業(yè)。

  榜單點評

  1.穩(wěn)健中海逆襲“萬碧恒”,再度登頂?shù)禺a(chǎn)G30

  2017中國房地產(chǎn)上市企業(yè)30強(qiáng)(地產(chǎn)G30)中,最令人意外的莫過于中海地產(chǎn),憑借優(yōu)異的財務(wù)指標(biāo)表現(xiàn),逆襲卓越100榜中原本遙遙領(lǐng)先的萬科、碧桂園、恒大三家企業(yè),成為榜單冠軍。

  而且,這不是中海第一次依靠優(yōu)異的財務(wù)指標(biāo)得分贏得上市企業(yè)30強(qiáng)(地產(chǎn)G30)第一名:2013年度地產(chǎn)G30榜單,中海曾以0.5分的優(yōu)勢拉下萬科,奪得桂冠。

  中海的財務(wù)表現(xiàn)一直穩(wěn)健出色,這是行業(yè)內(nèi)眾所周知的事實。2016年中期報告顯示,截止到6月30日,中海凈利潤同比增長20.6%,達(dá)到196.9億港元,穩(wěn)居行業(yè)第一;減去物業(yè)重估公允值帶來的凈利,仍是萬科53.51億元的兩倍多。

  奪得2016年銷售榜首的恒大,上半年歸屬公司股東凈利潤是20.17億元,僅為中海的1/6;華潤置地、碧桂園等上半年凈利潤也同樣不到中海的一半。

  這僅僅是盈利方面的表現(xiàn),在榜單中呈現(xiàn)的是毛利率、凈利率、凈資產(chǎn)收益率得分分別為3.8分、5分、5分。此外,中海資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率的評分均是滿分5分,財務(wù)指標(biāo)總得分為28.8分,遠(yuǎn)超第二名的23.6分。

  2、裸泳者的舞蹈,千億企業(yè)財務(wù)表現(xiàn)普遍低迷

  財務(wù)指標(biāo)權(quán)重的加強(qiáng),進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)和要求新時期房地產(chǎn)企業(yè)在財務(wù)與抗風(fēng)險方面的能力。

  “只有當(dāng)大潮退去的時候,你才能知道誰在裸泳?!薄头铺剡@句舉世皆知的名言,在今天的中國房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境中仍然具備相當(dāng)?shù)默F(xiàn)實意義。

  縱觀財務(wù)指標(biāo)得分,除了中海一枝獨秀外,進(jìn)入前10的千億房企只有龍湖和華夏幸福(600340,股吧)兩家。而得分最低的4家企業(yè)均為千億甚至三千億規(guī)模企業(yè)。得分最少10家企業(yè)中,有8家是千億規(guī)模企業(yè)。

  這種現(xiàn)象值得行業(yè)深思,當(dāng)企業(yè)在極速擴(kuò)張并追逐規(guī)模的時候,如何保證盈利能力和抗風(fēng)險能力?我們也不能不反思,當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)地價不斷上漲之時,拿地最多的規(guī)模企業(yè),需要付出的代價和風(fēng)險可能會最大化。

  3、政策紅利下,房企財務(wù)及抗風(fēng)險能力有所好轉(zhuǎn)

  分析上市企業(yè)30強(qiáng)(地產(chǎn)G30)財務(wù)指標(biāo)中的資產(chǎn)負(fù)債率一項,30家房企平均值為73.96%,較2015年度的73.80%有微弱增長(2014年度:73.90%;2013年度:72.22%;2012年度:72.54%)。

  值得注意的是,上市企業(yè)30強(qiáng)(地產(chǎn)G30)中,資產(chǎn)負(fù)債率位居前10的企業(yè),2016年度平均銷售金額達(dá)到了1541.07億元,這一數(shù)值在2015年度為973.45億元。與此相對應(yīng)的是,資產(chǎn)負(fù)債率最低的10家企業(yè),2016年平均銷售金額為742.35億元(2015年度:532.52億元)。

  由此可知,上市企業(yè)30強(qiáng)中,規(guī)模越大型的房企資產(chǎn)負(fù)債率偏高的幾率越大。

  當(dāng)然,僅用資產(chǎn)負(fù)債率作為考量房企財務(wù)安全和抗風(fēng)險能力的指標(biāo)并不合理,因此還需要觀察流動比率及速動比率。

  數(shù)據(jù)顯示,上市企業(yè)30強(qiáng)(地產(chǎn)G30)2016年度平均流動比率為1.78,較2015年度的1.66有較明顯的好轉(zhuǎn),也是近幾年來地產(chǎn)G30最好的流動比率表現(xiàn)(2014年度:1.67;2013年度:1.64;2012年度:1.61;2011年度:1.72)。

  2015年度,僅有萬達(dá)商業(yè)1家流動比率低于1.0,本年度萬達(dá)商業(yè)退市后,30強(qiáng)企業(yè)流動比率均超過1.0。

  速動比率方面,30家上榜企業(yè)平均值為0.66,對比2015年度的平均值0.52,同樣呈現(xiàn)大幅改善(2014年度:0.53;2013年度:0.51;2012年度:0.51;2010年度:0.60)。

  毫無疑問,過去一年多流動性的開閘以及房企融資潮背景下,中國房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)安全和抗風(fēng)險能力開始修復(fù),扭轉(zhuǎn)了連續(xù)幾年的低迷情況。但是,大潮已退,形勢逆轉(zhuǎn)。2017年,流動性已經(jīng)不再是房企高歌猛進(jìn)的催化劑,而是逐漸轉(zhuǎn)變成為了絆馬索。

  4、盈利能力加速下跌,未來能否重回增長?

  考量上市房企的財務(wù)指標(biāo),還包括重要的盈利能力,上市企業(yè)30強(qiáng)(地產(chǎn)G30)中,通過毛利率、凈利率和凈資產(chǎn)收益率三大指標(biāo)來權(quán)衡企業(yè)的盈利能力。

  近年來,中國房地產(chǎn)行業(yè)盈利水平不斷下降,已經(jīng)是有目共睹的現(xiàn)象。歷經(jīng)多輪調(diào)控以及土地價格不斷上升,行業(yè)平均利潤水平一直在走低。

  上市企業(yè)30強(qiáng)(地產(chǎn)G30)數(shù)據(jù)顯示,30家企業(yè)平均毛利率水平為26.26%,較2015年度的26.44%進(jìn)一步下滑。從近5年房企毛利潤水平曲線可以發(fā)現(xiàn),這是一條越走越低的曲線(2014年度:31.8%;2013年度:32.04%;2012年度:39.54%;2011年度:42.73%)

  毛利率最高的前10家企業(yè),平均銷售規(guī)模為845.8億元,但是毛利率最低的10家企業(yè),平均銷售規(guī)模則上升為1456.66億元。也就是說,銷售規(guī)模越大的房企,盈利能力反而更低。

  再看凈利率,30家房企錄得平均凈利率數(shù)值為12.9%,較2015年度的15.6%,少2.7個百分點,也比2014年度的13.16%更低。(2013年度:18.18%;2012年度:23.56%;2011年度:28.91%)

  五年時間,中國房地產(chǎn)上市企業(yè)30強(qiáng)(地產(chǎn)G30)的平均凈利率水平從接近30%跌至10%左右,房企盈利能力日益低下。

  凈資產(chǎn)收益率表現(xiàn)與毛利率、凈利率的軌跡基本一樣,統(tǒng)計顯示,地產(chǎn)G30企業(yè)平均凈資產(chǎn)收益率為4.19%,遠(yuǎn)低于2015年度的6.6%;對比2014年度的6.78%以及2013年度的7.65%,均呈現(xiàn)較大幅度回落。

  2016年,中國房地產(chǎn)上市企業(yè)雖然財務(wù)表現(xiàn)及抗風(fēng)險能力好轉(zhuǎn),但是盈利能力進(jìn)一步加速下跌。對于所有企業(yè)來說,這是一個嚴(yán)峻的問題:是要規(guī)模還是要利潤?在行業(yè)發(fā)展到如此艱難的環(huán)境下,未來如何尋找到新的利潤增長點?或許這正是眾多房企追求轉(zhuǎn)型、跨界、多元化的原因之一。

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