從3月17日到3月19日，北京、廣州、石家莊、鄭州、長沙、保定6個城市出臺了樓市限購政策。一線城市中，北京和廣州的限購限貸政策全面升級。而據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來實施或者升級限購措施的城市合計已經(jīng)達(dá)到24個。

北上廣深|全面實施認(rèn)房又認(rèn)貸

3月17日，北京出臺新政策，要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%”。

17日晚間，廣州也出臺新的調(diào)控政策。非戶籍人口購房門檻從連續(xù)繳納社保或個稅3年延長至5年;成年單身或離異人士也只能限購一套，劍指“假離婚”購房漏洞。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉表示，“從上海到深圳，從北京再到廣州，認(rèn)房又認(rèn)貸已在四大一線城市全面實施。政策工具具有趨同性。”

在新一輪的政策調(diào)控下，北上廣深全面實施認(rèn)房又認(rèn)貸的雙認(rèn)政策，這主要影響二套新房的購買者，由于“買一賣一”的群體過去被認(rèn)為是首套房，在該政策下被認(rèn)為為二套房，在雙認(rèn)政策下，首付大幅提高，利率上漲，可以有效抑制改善型需求。

政策收緊|24城加碼樓市調(diào)控

目前來看，不止北京、上海等一線城市限購限貸升級，房價過熱二線樓市調(diào)控政策也紛紛從嚴(yán)，環(huán)京八城也啟動了限購，甚至四線城市也加入了限購隊伍，不少城市在樓盤預(yù)售方面監(jiān)管加強，從入口端限制房價報批價格，其嚴(yán)厲程度不亞于2014年。

多地加碼樓市限購限貸政策背后，是房價上漲的熱潮正從一二線熱點城市向更多二三線甚至四線城市擴(kuò)散，全國整體房價漲幅也在1月首次收窄后再次回升。房價下降的城市減少，上漲的城市突然增多，成為本輪調(diào)控的背后邏輯。

遭遇門檻|北京30%在途單或無法網(wǎng)簽

值得關(guān)注的是，業(yè)內(nèi)解讀北京"317"新政后發(fā)現(xiàn)，此次新政對在二手市場的"連環(huán)單"殺傷力更大。

央視新聞稱，“認(rèn)房又認(rèn)貸”中所指的貸款，除了在北京購買住宅時的貸款之外，在北京購買商住兩用房、在其他城市購買住宅和商住房時貸款的，都會被納入“認(rèn)房又認(rèn)貸”的范圍。并且，按照新政策，在北京如果購買二套新房，大部分人都要支付80%的首付。

據(jù)麥田房產(chǎn)觀察統(tǒng)計，若以網(wǎng)簽為節(jié)點，波及的在途交易非常多，不僅僅體現(xiàn)在有多次房貸記錄的客戶上。2月份至新政前，預(yù)計全市二手房成交量共計超過35000套，其中近30%屬于尚無法辦理網(wǎng)簽的情形，主要是換房客戶尚未辦理完前一筆交易的流程，甚至有多連環(huán)客戶目前尚處于"流程排期"之內(nèi)。

政策解讀|新一輪調(diào)控如何影響未來樓市?

區(qū)域來看，環(huán)一線城市周邊限購圈加速形成，以北京為中心，3月以來，河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區(qū)、石家莊等4城相繼出臺限購政策。

熱點城市政策“補丁”不斷，在新一輪樓市調(diào)控下，南京、鄭州等熱點城市不斷追加政策細(xì)節(jié)，力求調(diào)控政策不留漏洞。

部分三四線城市追求穩(wěn)字當(dāng)頭，如石家莊、贛州在調(diào)控中并未實施全域限購，而是選擇在中心城區(qū)穩(wěn)步推進(jìn)，對非本市戶籍居民家庭的繳納社?；騻€稅年限有一定限制，繳納持續(xù)時間要求并不高。

專家觀點|僅事前限制無法遏制樓市泡沫

從最近一二線熱點城市這一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策來看，其采取的方式基本上限購限貸的事前限制。從這一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控最嚴(yán)厲的北京的限購限貸政策來看，其政策關(guān)注的核心只是事前限制。

遏制房地產(chǎn)市場泡沫，僅僅是事前的資金及信貸限制能夠達(dá)其目的嗎?經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容表示，

限購大量資金流入房地產(chǎn)市場，降低金融杠桿當(dāng)然是遏制房地產(chǎn)泡沫及資產(chǎn)泡沫最重要的工具與手段。但是僅是這樣還是與要遏制房地產(chǎn)泡沫，遏制房價瘋狂上漲的要求還是差得太遠(yuǎn)。

面對房價上漲壓力，地方政府落實樓市調(diào)控的主體責(zé)任愈加艱巨，市場期待樓市調(diào)控的長效機(jī)制盡快出臺。

”長效機(jī)制涉及金融、稅收、土地財政等宏觀政策法規(guī)，需要從國家層面盡快理順相關(guān)法律法規(guī)政策的制定和銜接，才能讓地方政府在落實主體責(zé)任時具有更強的操作性?！敝槿且晃蛔〗ň珠L說。