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?看房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)首先通過(guò)講解沙盤(pán)來(lái)使購(gòu)房者了解項(xiàng)目的具體情況，之后會(huì)帶購(gòu)房者實(shí)地看園區(qū)、實(shí)體樓和樣板間?？捶窟^(guò)程中如果有疑問(wèn)不要交款和簽訂任何紙質(zhì)文件。

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　　1看沙盤(pán)時(shí)注意什么?

　　售樓處的沙盤(pán)包括區(qū)位沙盤(pán)、項(xiàng)目沙盤(pán)、戶(hù)型沙盤(pán)。

　　1.1看區(qū)位沙盤(pán)時(shí)注意什么?

　　在置業(yè)顧問(wèn)講解時(shí)，在交通配套方面，注意道路的修建和規(guī)劃情況，這直接影響到入住后的出行方便程度;商業(yè)配套、醫(yī)療配套方面要注意距離，需要步行還是行車(chē)，這關(guān)系到未來(lái)生活的便利程度;教育配套方面問(wèn)清該小區(qū)有沒(méi)有學(xué)區(qū)，該樓盤(pán)有沒(méi)有入學(xué)資格;區(qū)域規(guī)劃方面，注意政府在該位置周邊的未來(lái)規(guī)劃，有助于判斷其升值空間和升值潛力。

　　某樓盤(pán)的區(qū)域沙盤(pán)：

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　　右上綠色部位為樓盤(pán)所在位置，左邊紅色圓圈為周邊特色的商圈或地點(diǎn)。

　　1.2看項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)注意什么?

　　一般項(xiàng)目沙盤(pán)會(huì)依照一定的比例，盡力還原樓盤(pán)的整體情況。購(gòu)房者看時(shí)應(yīng)著重關(guān)注樓間距、綠化環(huán)境及內(nèi)部交通規(guī)劃等方面的問(wèn)題。

　　某樓盤(pán)的項(xiàng)目沙盤(pán)：

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　　邊為道路規(guī)劃，綠色的為小區(qū)園林規(guī)劃，藍(lán)色的區(qū)域代表湖泊。

　　a)注意樓間距

　　前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開(kāi)發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤(pán)時(shí)，往往會(huì)把樓間距放大，讓購(gòu)房者感覺(jué)到樓間距的寬敞，可詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時(shí)也可實(shí)地觀(guān)察。

　　b)注意綠化環(huán)境

　　小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過(guò)高及建筑與景觀(guān)搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤(pán)是否一致。

　　c)注意內(nèi)部道路及停車(chē)位規(guī)劃

　　看停車(chē)位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車(chē)位一般會(huì)有模型車(chē)占位展示，大致可以看出停車(chē)位的多少。通過(guò)道路上畫(huà)的車(chē)道共有幾個(gè)，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。

　　d)注意公共配建

　　一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤(pán)上基本看不到。可以詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)，了解公共配建是否人性化。

　　1.3看戶(hù)型沙盤(pán)需注意什么?

　　戶(hù)型的好壞直接影響到購(gòu)房者入住之后的舒適度。首先要注意看戶(hù)型是否方正;其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，是否動(dòng)靜區(qū)分離。通過(guò)戶(hù)型沙盤(pán)先對(duì)戶(hù)型有大致的了解，以便實(shí)地看樣板間時(shí)有所側(cè)重。

　　某樓盤(pán)的戶(hù)型沙盤(pán)：

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　　從沙盤(pán)中可以看到床、餐桌、沙發(fā)等模型，代表不同的功能分區(qū)。

　　2.看樣板間時(shí)注意什么?

　　樣板間并不代表是最終的得房標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)地看樣板間時(shí)除了要看戶(hù)型設(shè)計(jì)是否合理外，還要注意以下幾點(diǎn)，以防被忽悠。

　　a)采光

　　看房時(shí)樣板間的燈一般是全開(kāi)的，這往往使看房者忽略了日常采光情況，可以要求將燈全部關(guān)掉，觀(guān)察白天室內(nèi)的自然采光 。

　　b)管道設(shè)計(jì)

　　注意房子四角線(xiàn)是否平整，詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售員屋內(nèi)管線(xiàn)分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線(xiàn)分布，以免對(duì)房子進(jìn)行改裝時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題。

　　c)家具尺寸

　　樣板間家具大多數(shù)是特制的，尺寸偏小，看房時(shí)可以帶著簡(jiǎn)易卷尺實(shí)際測(cè)量，以免室內(nèi)空間無(wú)法滿(mǎn)足正?；顒?dòng)需求。

　　d)交房標(biāo)準(zhǔn)

　　樣板間開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)裝修、且用高檔配飾，看房時(shí)一定要問(wèn)清交付時(shí)房子與樣板間哪些一樣哪些不一樣，大小裝修實(shí)材都有必要詢(xún)問(wèn)型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。