“930新政”剛過不足三個月，北京房產(chǎn)市場熱度再起，還是在銀根趨緊之際。據(jù)了解，目前北京普通住宅的房價，已經(jīng)超過了紐約，比肩了香港，租售比不足1%，房價收入比高冠全球，如此高的估值，往上再番一倍有沒有可能?當(dāng)然有可能，現(xiàn)在不正朝著這條路上猛沖嗎?

　　房價生態(tài)的鏈條與瘋狂的盡頭

　　現(xiàn)在全國最富裕的50、60后家長們刮干淘凈為80、90后的下一代在北京湊下100-200萬首付，孩子們貸上200-300萬貸款，在北京買下400-500萬的一居小房子蝸居。賣掉一居的北京小家庭，拿出攢了幾年的100-200萬積蓄，貸上200-300萬貸款，換一套800-900萬的兩居。賣掉二居的有娃家庭，拿出100-200萬積蓄，貸上200-300萬貸款，換一套1300-1500萬的三居。賣掉三居的二娃家庭，拿出100-200萬積蓄，貸上200-300萬貸款，換一套1800-2000萬的四居。

　　為什么把這個鏈條說的這么詳細，因為不需要被幾千萬的房子迷惑，有這個換房鏈條在，測量房價極限的指標是每間房的價值：六年以前每個房間值100萬，一年半以前每個房間值200萬，現(xiàn)在每個房間值400萬。能不能買得起，其實看的是這400萬。

　　腦洞大一點，如果房價再番一倍呢?每間房值800萬，第一棒如何籌這800萬呢?光靠積蓄和收入應(yīng)該是很難了，只有靠資本增值，老家的房子翻倍漲?，F(xiàn)在二三線城市正在朝這個方向努力。所以看到老家杭州、廈門、蘇州的朋友們出手闊綽的在北京買房，請不要羨慕，因為他們老家房子增值了。好了，這個故事終于找到游戲的支撐點了，一線的上漲離不開二三線的上漲，二三線的上漲離不開四五線的上漲。是不是覺得只要全國上漲，這個游戲就可以一直走下去?錯了，有盡頭的。當(dāng)人們發(fā)現(xiàn)，(我們不說一線，文化自信讓我相信一線城市房價超紐約幾乎是必然)十幾個二線城市(如杭州廈門蘇州)的人民都能買得起紐約的房子了，賣掉房子向國外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的動力有多大?3萬億外儲能扛多久?匯率能跌成什么樣?這個價格達到也不難，二線翻一倍就到了。(已經(jīng)被房價速度震驚到張口就是翻倍)

　　我們還在討論房價收入比，看能不能支撐房價估值的時候，其實并沒有看到這個游戲的真正玩法。真正玩法其實是靠資本增值玩增值。(我不信增值玩增值之后還能有玩法?)為什么中國房價能維護得這么好不崩盤，根本原因之一在于管住了人民幣對外的出口。這就是為什么年后很多地方的房價又起來的原因，憋著不讓往國外匯款，只有把錢憋在國內(nèi)吹大泡沫。而管制之下，刺破資本增值玩增值的方法好像就是匯率。

　　好了，觀點一：房價如果還能瘋狂，當(dāng)二線城市房價比肩紐約，我覺得是瘋狂的盡頭。