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詩香飄逸中國詩詞大會之“兩會”房產(chǎn)版

2017年3月13日     來源:中房網(wǎng)      編輯:WangWanZhen      繁體
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中房網(wǎng)訊 近期,一檔“素顏”國內(nèi)綜藝節(jié)目火了。它不做游戲、不請明星、不撕不懟、不鬧不躁,甚至連特效都少用,但就是霸屏網(wǎng)絡(luò),圈粉無數(shù)。它就是意義和格調(diào)兼而有之的“中國詩詞大會”。

  中房網(wǎng)訊 近期,一檔“素顏”國內(nèi)綜藝節(jié)目火了。它不做游戲、不請明星、不撕不懟、不鬧不躁,甚至連特效都少用,但就是霸屏網(wǎng)絡(luò),圈粉無數(shù)。它就是意義和格調(diào)兼而有之的“中國詩詞大會”。

兩會詩詞

  借這股清流和這份熱度,中房網(wǎng)想將其與正在進(jìn)行中的“兩會”相結(jié)合,用古詩詞總結(jié)概括代表委員們關(guān)于房地產(chǎn)的建言,來一場古風(fēng)盎然、詩香飄逸的詩詞“兩會”。

  賈康:房地產(chǎn)稅可防止房價大起大落

  全國政協(xié)委員賈康表示,房地產(chǎn)稅可以使房價更平穩(wěn),但不會改變城鎮(zhèn)化過程中中心區(qū)域房價上揚的趨勢,而是使其更平緩,遏制炒作,防止房價上漲過程中的大起大落。

  具體到制度設(shè)計方面,賈康表示,不能照搬美國房地產(chǎn)稅普遍征收的做法,要結(jié)合國情和本土經(jīng)驗進(jìn)行一些扣除,比如首套房免征。

  詩詞總結(jié):衣帶漸寬終不悔,為伊消得人憔悴。

  落實要點:稅收制度的立法很關(guān)鍵,同時也要深化對稅收的理解,充分發(fā)揮稅收制度背后的調(diào)節(jié)功能,這對于住房市場的行為規(guī)范引導(dǎo)有積極的作用。

  許家?。航㈤L期限價機(jī)制

  全國政協(xié)委員、恒大集團(tuán)董事局主席許家印對房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制提出兩點建議:其一,建立房地產(chǎn)長期限價機(jī)制,要根據(jù)區(qū)域、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、交樓情況科學(xué)設(shè)立不同的限價標(biāo)準(zhǔn);其二,完善房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)資格認(rèn)證,改變目前有錢就能進(jìn)入房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。

  詩詞總結(jié):逆水行舟用力撐,一篙松勁退千尋。

  落實要點:限價的做法既可以是短期行為,也可以理解為中長期的行為,關(guān)鍵是要通過限價來引導(dǎo)合理的購房需求進(jìn)入,進(jìn)而能夠降低相應(yīng)的成本。

  辜勝阻:建立“支持住、抑制炒”的房地產(chǎn)長效機(jī)制

  全國人大代表、全國人大財經(jīng)委副主任委員、民建中央副主席辜勝阻認(rèn)為,今年政府工作報告提出對特大城市應(yīng)該擴(kuò)大土地供給,這非常重要。辜勝阻進(jìn)一步指出,完善多層次的住房供給體系同樣非常重要。要通過保障房、完善住房的租賃市場等不同的渠道來滿足住房的需求。辜勝阻認(rèn)為,要通過不斷完善金融措施、財稅措施、立法措施等,多管齊下,建立“支持住、抑制炒”的穩(wěn)健的房地產(chǎn)的長效機(jī)制。

  詩詞總結(jié):千淘萬漉雖辛苦,吹盡黃沙始到金

  落實要點:繼續(xù)對全國各個城市做嚴(yán)格、細(xì)致的分類調(diào)控,不斷完善各項立法和金融財稅措施,建立長效機(jī)制。

  黃其森:讓居者從“有”其屋到“優(yōu)”其屋

  全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森表示,不可否認(rèn),住房具有居住屬性和投資屬性。在他看來,毫無疑問,居住屬性是住房的第一屬性,而如何做到從“有”其屋到“優(yōu)”其屋,則是每一個房地產(chǎn)從業(yè)者要思考的問題。

  要做到這一點,就要保持初心,這個初心就是對產(chǎn)品有匠心,對客戶有愛心,對服務(wù)有恒心,對行業(yè)規(guī)律有敬畏心,踏踏實實造房子,認(rèn)認(rèn)真真提高客戶的居住體驗。除此以外,別無他法,沒有捷徑。

  詩詞總結(jié):安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏。

  落實要點:充分了解當(dāng)前的改善型購房需求和趨勢,要多和業(yè)主、消費群體多溝通,進(jìn)而快速掌握新一代的居住需求。

  李曉林:加大對三四線購房者貸款支持力度

  全國政協(xié)委員、北京林達(dá)集團(tuán)董事長李曉林表示,為破解三四線城鎮(zhèn)樓市去庫存難題,建議著力將已由開發(fā)商加杠桿可能形成的風(fēng)險分散,由購房人、銀行、開發(fā)商三方共擔(dān),從而激活現(xiàn)金流,力爭三贏局面。

  具體來說,就是銀行配合與政府政策互動聯(lián)動,加大對三四線城鎮(zhèn)機(jī)構(gòu)及家庭購房者的買方貸款支持力度,以最低不低于5%的首付即可進(jìn)入市場,再以同期居民存款利率作為房貸利率基準(zhǔn)并適度適時從優(yōu)放貸,最大限度心音購房資金,加快開發(fā)商解困步伐、減緩乃至規(guī)避銀行和政府風(fēng)險。

  詩詞總結(jié):心事同漂泊,生涯共苦辛。

  落實要點:對于去庫存困難的房企,后續(xù)建議積極和購房者做溝通,既要尊重購房者的購房意愿,同時也要通過金融創(chuàng)新加速購房需求的釋放。

  宗慶后:必須放棄土地財政

  全國人大代表、杭州娃哈哈集團(tuán)有限公司董事長兼總經(jīng)理宗慶后表示,目前的高房價跟土地財政關(guān)系緊密,同時還會影響各行各業(yè)的發(fā)展,導(dǎo)致工業(yè)用地價格高企,工業(yè)投資意愿下降;商業(yè)地產(chǎn)租金高企,零售業(yè)倒閉。他認(rèn)為,要真正解決房地產(chǎn)問題,建立長效機(jī)制,必須放棄土地財政。

  詩詞總結(jié):取魚竭澤誠辛苦,自毀長城痛執(zhí)戈。

  落實要點:產(chǎn)業(yè)用地和居住用地對于拉動經(jīng)濟(jì)增長和刺激消費需求等有積極作用,未來應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)劃。

  羅玉平:多元化平衡發(fā)展

  全國人大代表、中天城投集團(tuán)董事長羅玉平認(rèn)為,空談?wù)`國,實干興邦,“擼起袖子”就是態(tài)度,是實干精神,更是行動力。國家發(fā)展如此,企業(yè)發(fā)展也是如此。希望在新常態(tài)、新形勢下,中天城投集團(tuán)努力向符合貴州社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型,多元化平衡發(fā)展“金融、康養(yǎng)、精品地產(chǎn)”。

  詩詞總結(jié):多才多藝如師少,當(dāng)世群賢盡嚮風(fēng)。

  落實要點:多元化的業(yè)務(wù)發(fā)展模式才會生發(fā)多元化的產(chǎn)品和服務(wù)。未來房企對于市場需求要做更精準(zhǔn)的把握,方能使供應(yīng)端和需求端更好的結(jié)合。

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