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北京大興房山樓市成熱點(diǎn) 2月成交量位列各行政區(qū)前兩名

2017年3月9日     來源:北京晨報(bào)      編輯:HeDaoHui      繁體
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2月北京大興房山樓市成熱點(diǎn),共成交2819套。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年2月,大興區(qū)、房山區(qū)新建商品住宅(不含保障房、自住房)成交量分別為1595套、1224套。大興區(qū)、房山區(qū)位列當(dāng)月各行政區(qū)新建商品住宅成交量排名前兩名。

北京樓市

  2月北京大興房山樓市成熱點(diǎn),共成交2819套。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年2月,大興區(qū)、房山區(qū)新建商品住宅(不含保障房、自住房)成交量分別為1595套、1224套。大興區(qū)、房山區(qū)位列當(dāng)月各行政區(qū)新建商品住宅成交量排名前兩名。

  2月大興房山商品住宅

  成交2819套

  據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年2月,大興區(qū)新建商品住宅成交量達(dá)到1595套,環(huán)比上漲156%;房山區(qū)新建商品住宅成交量達(dá)到1224套,環(huán)比上漲234%。在2月北京各行政區(qū)中,大興區(qū)新建商品住宅成交量排第一,房山區(qū)新建商品住宅成交量排第二。

  易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)北京晨報(bào)記者說,“近兩年來,由于大興區(qū)、房山區(qū)供地相對(duì)較多,所以這兩個(gè)區(qū)域新房供應(yīng)比較多。2月,大興區(qū)、房山區(qū)新房項(xiàng)目的積極入市,帶動(dòng)了兩個(gè)區(qū)域成交量的上漲。”

  “2月,大興區(qū)、房山區(qū)均有多個(gè)商住項(xiàng)目銷售較好,帶動(dòng)了兩個(gè)區(qū)域新建商品住宅整體成交量的攀升?!北本┲性袌鲅芯坎糠治鰩熽悤郧缯f。有業(yè)內(nèi)人士說,“通州商住產(chǎn)品納入限購后,北京商住成交熱點(diǎn)區(qū)域轉(zhuǎn)至房山區(qū)、大興區(qū)。這兩個(gè)區(qū)域商住項(xiàng)目入市主動(dòng)性提高,這樣可以接收通州區(qū)的外溢需求?!?/p>

  中原集團(tuán)北京顧問中心高級(jí)經(jīng)理靳瑞欣表示,“大興區(qū)、房山區(qū)有一個(gè)共同特點(diǎn)是均有軌道交通。由于地鐵房山線貫穿南北,可以分別與9號(hào)線實(shí)現(xiàn)快速換乘,連接北京豐臺(tái)區(qū)、海淀區(qū),使得北京北部的購房需求得以向房山區(qū)延伸。而地鐵大興線可以與4號(hào)線實(shí)現(xiàn)快速換乘,連接北京西城區(qū)、海淀區(qū),同樣使得北京北部的購房需求得以向大興區(qū)延伸。”

  大興迎來政策利好釋放期

  綜合北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和北京中原市場研究部監(jiān)測的2月北京商品住宅成交套數(shù)顯示,位于大興區(qū)的泰禾中央廣場、位于房山區(qū)的遠(yuǎn)洋新仕界、位于房山區(qū)的首創(chuàng)紫悅臺(tái)三個(gè)項(xiàng)目名列前三甲,成交套數(shù)分別是985套、378套、352套。

  值得注意的是,在這份排行榜的前十五名中,泰禾中央廣場、首開龍湖天瑯、金科果凍、萬科天地四個(gè)項(xiàng)目均位于大興區(qū)。這四個(gè)暢銷項(xiàng)目的成交均價(jià)在4萬元/平方米至5.7萬元/平方米左右。

  “隨著南城計(jì)劃的不斷落實(shí),南城的基礎(chǔ)設(shè)施、配套條件逐步完善,也帶動(dòng)了大興區(qū)的發(fā)展。新機(jī)場在大興區(qū)建設(shè),將在大興區(qū)形成臨空經(jīng)濟(jì)圈,為大興帶來巨大的人流、物流以及商業(yè)發(fā)展機(jī)遇。國家新媒體產(chǎn)業(yè)基地、生物醫(yī)藥基地等產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,也為大興區(qū)的崛起提供了強(qiáng)勁動(dòng)力。正是由于這些綜合因素,大興區(qū)新建商品住宅才能熱銷?!标悤郧缯f。

  房山樓市成了價(jià)格洼地

  在上述2月北京商品住宅成交套數(shù)排行榜中,遠(yuǎn)洋新仕界、首創(chuàng)紫悅臺(tái)、北京時(shí)代廣場三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入前十五名,均位于房山區(qū)。這三個(gè)暢銷項(xiàng)目的成交均價(jià)在2.7萬元/平方米至3.6萬元/平方米左右,且均在五環(huán)外。

  亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴北京晨報(bào)記者,“與城里高端住宅總價(jià)上千萬元相比,目前房山區(qū)五環(huán)外的商品住宅成交均價(jià)在4萬元/平方米以下,是剛需和首次改善客群所能夠接受的價(jià)位?!?/p>

  靳瑞欣認(rèn)為,房山區(qū)商品住宅能夠熱銷是受到多種因素綜合影響,一是房山區(qū)擁有豐富的自然資源,環(huán)境優(yōu)美,比較適合居住;二是房山區(qū)在打造房山中央休閑購物區(qū),以戶外體育產(chǎn)業(yè)、金融、會(huì)展、休閑服務(wù)為可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力,促使區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)、配套均得到提升;三是良鄉(xiāng)高教園區(qū)引入人才。事實(shí)上,因?yàn)榫W(wǎng)簽信息有滯后,目前房山區(qū)的新盤供應(yīng)遠(yuǎn)不止上述榜單中的幾個(gè),天恒水岸壹號(hào)、藍(lán)光星華海悅城在2月也都受到了市場的高度關(guān)注。

  “目前房山區(qū)商品住宅成交均價(jià)不高,屬于同一環(huán)線的價(jià)格洼地,適合剛需和首次改善人群購買自住房屋。對(duì)于資金相對(duì)有限的改善類家庭來說,可以用同樣的錢在房山區(qū)置換到面積更大的改善類房產(chǎn),居住性價(jià)比相對(duì)高一些。”靳瑞欣說。

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