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廣州二手住宅出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌 上月成交量環(huán)比跌3.3%

2017年3月9日     來(lái)源:羊城晚報(bào)      編輯:HeDaoHui      繁體
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在剛剛過(guò)去的2月,由于受到春節(jié)淡季輻射等因素影響,廣州二手住宅出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年2月,廣州二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤(pán)面積、簽約面積分別為70.30萬(wàn)平方米、75.96萬(wàn)平方米,環(huán)比分別下跌31.40%、33.61%;成交

廣州樓市

  在剛剛過(guò)去的2月,由于受到春節(jié)淡季輻射等因素影響,廣州二手住宅出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌。據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年2月,廣州二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤(pán)面積、簽約面積分別為70.30萬(wàn)平方米、75.96萬(wàn)平方米,環(huán)比分別下跌31.40%、33.61%;成交均價(jià)為17863元/平方米,環(huán)比下跌3.30%。

  兩大因素影響交易

  對(duì)于二手住宅成交量的回落,廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析表示,主要受兩方面的影響:一方面,月初適逢農(nóng)歷春節(jié),二手樓市處于休市狀態(tài),春節(jié)淡季效應(yīng)結(jié)構(gòu)性拉低整體成交量;另一方面,廣州市部分銀行上調(diào)首套房利率折扣,在一定程度上影響了部分買(mǎi)家的入市心態(tài)及后市預(yù)期,有買(mǎi)家開(kāi)始轉(zhuǎn)為觀望。

  不過(guò),廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示,在元宵過(guò)后,樓市回升至正常水平,年前積壓的買(mǎi)家開(kāi)始集中入市,因此本月成交量同比漲幅高達(dá)169.97%。其中赤崗、南洲板塊節(jié)后回溫相對(duì)較快,而工業(yè)大道也有不少改善型買(mǎi)家開(kāi)始積極入市;天河區(qū)成交量環(huán)比下跌41%,珠江新城、天河北、天河公園一帶價(jià)格堅(jiān)挺,成交明顯放緩;白云區(qū)交易量同樣呈現(xiàn)萎縮狀態(tài),但與天河、海珠的差距有所拉近。

  番禺板塊成為黑馬

  值得注意的是,盡管2月樓市整體交易環(huán)比下滑,但一些區(qū)域卻表現(xiàn)搶眼。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,2月番禺區(qū)二手樓市均價(jià)為21124元/㎡,1月則為20299元/㎡,環(huán)比上升4.10%,成為除天河之外,成交表現(xiàn)最好的區(qū)域。

  根據(jù)數(shù)據(jù),番禺區(qū)表現(xiàn)最優(yōu)的當(dāng)屬亞運(yùn)城板塊,1月其二手均價(jià)為12607元/㎡,2月則為17503元/㎡。

  中原地產(chǎn)亞運(yùn)城分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理肖杰表示,與過(guò)往二手市場(chǎng)情況、市內(nèi)其他區(qū)域有所不同,亞運(yùn)城板塊2月份整體二手樓市暢旺,今年以來(lái)選擇在此購(gòu)房的買(mǎi)家較多。究其原因,一、現(xiàn)時(shí)番禺區(qū)一手在售樓盤(pán)不多,買(mǎi)家回流二手市場(chǎng);二、地鐵海傍站位于亞運(yùn)城附近,距離地鐵大學(xué)城站僅3個(gè)站,但現(xiàn)時(shí)大學(xué)城的二手樓盤(pán)均價(jià)已達(dá)3萬(wàn)元/㎡,對(duì)比之下,亞運(yùn)城的二手單位屬于價(jià)格洼地;三、亞運(yùn)城周邊配套齊全,廣鐵一中、廣四醫(yī)院均在小區(qū)附近,十分方便,因此不少買(mǎi)家選擇73㎡兩房這一熱門(mén)戶型用于自住。

  學(xué)位房買(mǎi)家已減少

  值得一提的是,羊城晚報(bào)記者走訪了解到,一直以來(lái)都比較受家長(zhǎng)追捧的學(xué)位房,卻在2月遇冷?!按汗?jié)前后這段時(shí)間內(nèi),尋求學(xué)位房的買(mǎi)家比較少,不過(guò)3月份學(xué)位房可能會(huì)迎來(lái)交易旺季?!痹叫銋^(qū)一中介門(mén)店的劉姓物業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)。

  而中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)分析也顯示,2月學(xué)位需求的買(mǎi)家環(huán)比略為減少了2.72個(gè)百分點(diǎn),購(gòu)房用于出租獲利的買(mǎi)家則上升了0.62%,自住需求人數(shù)環(huán)比上漲1.28個(gè)百分點(diǎn),置換單位需求的人數(shù)也上升了0.84個(gè)百分點(diǎn)。

  而在2月份購(gòu)房付款方式占比中,一次性付款比重有所增加,2月比重為16.90%,1月為14.30%。而組合貸款宗數(shù)方面,2月比重為20.60%,1月為18.90%。

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