3月上海將出讓6幅純宅地，建筑面積達(dá)40萬(wàn)平方米，相比2月份供應(yīng)量有所回落。

3月，上海即將出讓的土地依然集中在郊區(qū)，7幅土地中，只有一幅為商住綜合地塊，其余全是宅地。根據(jù)出讓數(shù)據(jù)來(lái)看，6幅純宅地建筑面積達(dá)40萬(wàn)平方米，相比2月份超過(guò)50萬(wàn)平方米住宅用地建筑面積的供應(yīng)量有所回落。

3月出讓的土地中，臨港蘆潮港2幅，奉賢奉城1幅，崇明長(zhǎng)興鎮(zhèn)1幅，另外3幅位于松江小昆山鎮(zhèn)。從競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)的人數(shù)來(lái)看，浦東臨港蘆潮港地區(qū)需求較多。

業(yè)內(nèi)分析人士指出，2月滴水湖臨港新城的地價(jià)已經(jīng)拍到2.1萬(wàn)元/平方米，而蘆潮港距離滴水湖直線距離大約8-10公里左右，起價(jià)不到1萬(wàn)元/平方米，所以吸引許多房企關(guān)注。目前蘆潮港板塊住宅價(jià)格約在2萬(wàn)元/平方米，根據(jù)規(guī)劃地塊附近已在建商業(yè)配套及規(guī)劃學(xué)校，除了交通不方便外，其他配套也有待改善。春節(jié)過(guò)后，市場(chǎng)有一定回暖，部分地塊競(jìng)標(biāo)者增多。

市場(chǎng)人士解釋道，自去年11月開(kāi)始執(zhí)行限房又限貸以來(lái)，上海部分樓盤(pán)交易冷淡很重要的原因就是，只要有貸款記錄再次購(gòu)買(mǎi)首付提高到7成使得部分客戶(hù)無(wú)力接受;其次政府對(duì)房?jī)r(jià)限定十分嚴(yán)格，導(dǎo)致許多樓盤(pán)預(yù)售價(jià)格未能獲批上市，從而影響到交易量。

2017年房地產(chǎn)整體調(diào)控的方向不變，政策偏緊成為常態(tài);加之目前對(duì)土地開(kāi)發(fā)的時(shí)間和拿地資金偏緊，一般取得土地后基本都在一年內(nèi)要開(kāi)工;且對(duì)于土地資金來(lái)源審核較為嚴(yán)格，對(duì)于競(jìng)買(mǎi)保證金、定金和土地出讓價(jià)款必須是自有資金，銀行貸款、信托、資本市場(chǎng)融資、配資、保險(xiǎn)資金等都被拒之門(mén)外，小企業(yè)或是憑借資本市場(chǎng)獲取資金的企業(yè)較難獲得得土地。在各方條件趨緊的態(tài)勢(shì)下，房企拿地不得不理性對(duì)待。