今天，僅用了兩分鐘，廣州琶洲電商總部區(qū)5宗地塊全部競拍成交。琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新區(qū)集結(jié)巨頭企業(yè)達(dá)到21家，入駐企業(yè)以總部經(jīng)濟(jì)為主。此次拍賣的5宗地塊普遍設(shè)立了競拍門檻，采用網(wǎng)絡(luò)競拍形式，開拍僅兩分鐘，全部底價(jià)成交。

　　其中，華邦控股打包拿下108、110地塊，折合樓面地價(jià)1.45萬元(人民幣，下同)/平方米;TCL拿下113地塊，折合樓面地價(jià)1.5萬元/平方米。此外，阿里巴巴、唯品會分別拿下琶洲首次出讓的兩宗連接體地塊，樓面地價(jià)均為1.8萬元/平方米。

　　至此，琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新區(qū)集聚了21家巨頭企業(yè)，包括騰訊、阿里、復(fù)星、唯品會、小米、國美、TCL等集體入駐。目前，8個(gè)在建項(xiàng)目大多處在基坑開挖、樁基施工階段，預(yù)期建設(shè)完成時(shí)間都在2019至2020年。

　　琶洲電商區(qū)出讓的商地大多定向出讓，并設(shè)立一系列出讓門檻。當(dāng)天打包出讓的琶洲西區(qū)108、110兩宗地塊，開拍不久，華邦控股集團(tuán)有限公司即以底價(jià)13億元包攬。根據(jù)土地拍賣公告，兩宗地塊建筑均限高150米。其中，108地塊占地5042平方米，要求競買人或其控股企業(yè)須為從事基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的企業(yè)，并具備國家公路工程和市政工程施工總承包一級資質(zhì);競得人須在廣州市注冊成立，并辦理工商注冊及稅務(wù)登記;地塊的自持比例不低于70%。而110地塊為占地4251平方米的酒店設(shè)施，項(xiàng)目建成后，受讓人需自持酒店物業(yè)。

　　此外，兩宗地塊的配建要求眾多，包括設(shè)置便利店、營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、快遞自提點(diǎn)、公共衛(wèi)生間、充電樁等。

　　值得一提的是，本次出讓的5宗地塊中有兩塊是少見的“空中連廊”用地。其中，2號地塊占地1852平方米，主要連接琶洲電商總部區(qū)208和230地塊，即阿里巴巴華南運(yùn)營中心。2號地塊被傳富(廣州)信息科技有限公司以底價(jià)316.8萬元拿下，該公司歸屬于阿里巴巴。而3號地塊主要連接唯品會全球總部大廈，最終被唯品會以底價(jià)3300萬元收入囊中。

　　兩宗空中連廊用地都沒有對競買人做出嚴(yán)格限定條件，也未限制商鋪分割出售。據(jù)分析，這兩宗“蚊形地塊”可能成為電商總部的散售商鋪。

　　琶洲西區(qū)113地塊的出讓門檻要求競拍人為從事智能產(chǎn)品制造以及互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)的全球化企業(yè)，自持比例不低于70%，并限高、需配建設(shè)施等。最終，地塊被TCL拿下，總價(jià)161259萬元，折合樓面價(jià)為1.5萬元/平方米。