在香港香港島南區(qū)香港仔對(duì)面的小島嶼上，近日出了一樁大新聞。在這個(gè)全島面積僅有1.3平方公里的小島上，出了全香港最貴的一塊地皮。此外，在短短九個(gè)月時(shí)間里，內(nèi)資房企在香港購(gòu)入9塊土地，成交金額已超過(guò)513.85億港元，占香港賣(mài)地總價(jià)的50%。

　　根據(jù)香港特區(qū)地政總署公布的數(shù)據(jù)，鴨脷洲利南道的住宅地皮以168.56億港元(約合149億元人民幣)批出，折合每平方英尺樓面價(jià)格高達(dá)22117港元(即每平方米約21萬(wàn)元人民幣)。按總價(jià)計(jì)算，已成為香港最貴地皮，較估值高出了10.3%。

　　而購(gòu)入地皮的買(mǎi)家更令香港人感到熟悉又陌生。中標(biāo)者是龍光地產(chǎn)(03380.HK)和合景泰富(01813.HK)的合資公司，兩家公司都是在香港上市的內(nèi)地房企。這一塊地皮于2月17日截標(biāo)，從投標(biāo)的財(cái)團(tuán)名單中可以看出，這塊地皮引得幾乎所有在港的大型地產(chǎn)商垂涎，而內(nèi)地地產(chǎn)商的熱情參與尤為引人注目。

　　資料顯示，該地皮總共收到了14份標(biāo)書(shū)，入標(biāo)財(cái)團(tuán)包括長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)(01113.HK)、新世界發(fā)展(00017.HK)、萬(wàn)科置業(yè)(香港)、中信股份(00267.HK)旗下中信泰富、新地(00016.HK)、會(huì)德豐地產(chǎn)、中國(guó)海外發(fā)展(00688.HK)、英皇國(guó)際(00163.HK)和佳明集團(tuán)(01271.HK)、恒基地產(chǎn)(00012.HK)與帝國(guó)集團(tuán)合資公司。

　　項(xiàng)目占地大約11761平方米。龍光地產(chǎn)和合景泰富表示其位置優(yōu)越，是香港島區(qū)罕有的大型市區(qū)住宅地皮，背山面海，所有建成單位均坐北向南，可發(fā)展優(yōu)質(zhì)的大型住宅項(xiàng)目。

　　高力國(guó)際(ColliersInternational)亞洲區(qū)估價(jià)及咨詢服務(wù)行政董事張翹楚稱，盡管作價(jià)太高讓人很難猜測(cè)日后發(fā)展項(xiàng)目的方向，但發(fā)展商應(yīng)該會(huì)興建洋房及中低密度的住宅項(xiàng)目，每平方英尺價(jià)格有望挑戰(zhàn)6萬(wàn)港元(合每平方米57.2萬(wàn)元人民幣)。但實(shí)際上，同樣在鴨脷洲的地產(chǎn)項(xiàng)目“海怡半島”，價(jià)格頓時(shí)顯得經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。根據(jù)中原地產(chǎn)資料，海怡半島截至2月23日的平均售價(jià)為每平方英尺1.5萬(wàn)港元(即每平方米14.3萬(wàn)元)。

　　內(nèi)地地產(chǎn)商搶地不計(jì)成本，令香港業(yè)者咋舌。實(shí)際上，從去年年底開(kāi)始，內(nèi)地地產(chǎn)商的身影開(kāi)始頻繁出現(xiàn)在香港的土地市場(chǎng)，究竟是什么原因，能夠吸引這些房企呢?

　　內(nèi)地開(kāi)發(fā)商搶走香港新拍一半土地

　　除了鴨脷洲地皮以外，最近內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)似乎都把眼光放在香港市場(chǎng)上，引起了很多市場(chǎng)人士的注意。

　　第一財(cái)經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，從2016年5月至今，內(nèi)地房企在香港購(gòu)入9塊土地，成交金額已經(jīng)超過(guò)513.85億港元(約合455億元人民幣)，占香港賣(mài)地總價(jià)的50%。

　　而最令人關(guān)注的，就是從去年下半年開(kāi)始，內(nèi)地房企在香港的搶地行為。海航實(shí)業(yè)集團(tuán)(下稱“海航”)在短短三個(gè)月內(nèi)，就斥資198億港元，投得啟德三塊地皮，是內(nèi)地企業(yè)在香港投地的主力軍。

　　海航并不是唯一一家舍得出錢(qián)的內(nèi)地地產(chǎn)公司。2016年8月，五礦地產(chǎn)(00230.HK)以40.05億港元奪得油塘崇信街住宅地皮，每平方英尺樓面地價(jià)為7068港元，是當(dāng)時(shí)東九龍住宅用地平均樓面地價(jià)的新高。

　　萊坊(KnightFrank)高級(jí)董事和估價(jià)及咨詢主管林浩文表示，內(nèi)地地產(chǎn)商資金實(shí)力雄厚，同時(shí)人民幣持續(xù)貶值，選擇境外投資是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置及保值的方法，也是分散投資的手段。他還稱，許多地產(chǎn)商更是在香港的上市公司，在香港的融資成本很低，且更為方便，發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)也明顯比內(nèi)地要更低，預(yù)計(jì)未來(lái)內(nèi)資仍會(huì)積極買(mǎi)地，尤其是稀缺的優(yōu)質(zhì)土地。而香港的地產(chǎn)商由于原本就有土地儲(chǔ)備，相對(duì)而言，出價(jià)也不會(huì)很進(jìn)取。

　　亞太房地產(chǎn)發(fā)展學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)邵志堯?qū)Φ谝回?cái)經(jīng)記者稱，香港房屋政策相對(duì)穩(wěn)定，沒(méi)有限購(gòu)令或限價(jià)令的束縛，加上香港沒(méi)有資產(chǎn)增值稅，所以香港的投資比起內(nèi)地的還要?jiǎng)澦阋恍?。他預(yù)計(jì)，未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的內(nèi)地發(fā)展商到香港投地，甚至可能會(huì)出現(xiàn)更高的土地價(jià)格;未來(lái)香港的土地市場(chǎng)，可能由財(cái)大氣粗的中資房企掌握話語(yǔ)權(quán)。