調(diào)控背景下熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)依然火爆。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年截至2月20日，30大房企拿地總金額超過2331.9億元。截至目前，11個(gè)城市賣地收入已超過百億，包括：武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州、杭州、上海、溫州、北京、深圳、廣州，其中7個(gè)是長(zhǎng)三角城市。

綜合多家機(jī)構(gòu)提供的土地監(jiān)測(cè)投資數(shù)據(jù)，今年以來，房企投資向民間流動(dòng)性更為活躍的長(zhǎng)三角城市傾斜的趨勢(shì)進(jìn)一步加強(qiáng)。調(diào)控背景下，諸多品牌房企在長(zhǎng)三角打響了一場(chǎng)土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

克而瑞華東區(qū)總經(jīng)理劉晨光對(duì)記者表示，房企將投資向長(zhǎng)三角區(qū)域傾斜的現(xiàn)象，自2015年開始大量出現(xiàn)，2016年這一現(xiàn)象蔚然成風(fēng)，今年這一趨勢(shì)還會(huì)不斷延續(xù)：“對(duì)于房企而言，長(zhǎng)三角市場(chǎng)始終有著不可替代的絕對(duì)吸引力?！?/p>

熱鬧的土拍

經(jīng)歷了2016年的銷售“大年”，今年房企補(bǔ)充土地的積極性依然較高。在何處拿地，就成了戰(zhàn)略重心所在。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月全國(guó)土地市場(chǎng)有所降溫，超過10億的成交地塊中溢價(jià)率超過100%的只有17宗，但其中就有10宗在長(zhǎng)三角市場(chǎng)，包括合肥、杭州等地。

進(jìn)入到2月中旬，各地陸續(xù)開始了雞年的首場(chǎng)土拍。

2月14日，南京的首場(chǎng)土拍，共有7幅地塊參與網(wǎng)上競(jìng)拍，總起始價(jià)183.7億元，成交總價(jià)268.7億元，溢價(jià)85億元。其中，5幅地塊因觸及最高限價(jià)，在次日下午通過搖號(hào)確定了競(jìng)得人。

南京的這次土拍看點(diǎn)頗多。被招商以98.1億元拿下的中華門G98地塊，實(shí)際出讓面積為地上19.9萬平方米、地下12.1萬平方米，綜合容積率1.09，未來將建成低密度建筑，是真正的“黃金寶地”。最終，歷經(jīng)395輪報(bào)價(jià)，拍賣輪次創(chuàng)下新高，價(jià)格也創(chuàng)下南京歷年來地塊拍賣總價(jià)之最。

中國(guó)金茂拿下了位于河西南的G97地塊，這幅出讓起始價(jià)高達(dá)72.6億元的土地，按照規(guī)劃，將要被建成一座超500米的超高層建筑，成為南京新地標(biāo)。經(jīng)過9輪出價(jià)，中國(guó)金茂以73.4億元將該地塊收入囊中。

一位圍觀了土拍的南京資深地產(chǎn)人認(rèn)為，此次土拍依然表現(xiàn)了房企對(duì)南京土地市場(chǎng)的“饑渴”：“目前開發(fā)商在南京拿地全靠運(yùn)氣，搶地的也都是老面孔。很多房企投資部的人和我交流過，一手市場(chǎng)太難搶，都在四處找二手地塊，基本上他們都希望能在南京這樣的市場(chǎng)多儲(chǔ)存一些項(xiàng)目。”

2月16日，蘇州今年首場(chǎng)土拍也落下帷幕。此次土拍吸引了包括中國(guó)金茂、龍湖、中海、正榮在內(nèi)的近40家房企，最終出讓的14幅地塊共拍出人民幣178.77億元。

2月17日，上海雞年的首場(chǎng)土拍只經(jīng)過了短暫的45分鐘就宣告結(jié)束，三幅臨港新城地塊被綠地、萬科、碧桂園摘走，溢價(jià)率分別是0.85%、1.76%、0.41%。雖然溢價(jià)率得到了控制，但三塊地的起始樓面價(jià)為每平方米21000元，而在1年半前，臨港新城出讓地塊的起始樓面價(jià)僅約為每平方米6500元左右，這意味著不到2年的時(shí)間內(nèi)，當(dāng)?shù)仄鹗紭敲鎯r(jià)翻了3倍。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，類似長(zhǎng)三角這樣的區(qū)域，“去年大部分企業(yè)庫(kù)存去化明顯，這種情況下，房企對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域、優(yōu)質(zhì)屬性地塊依然會(huì)拼搶激烈?！?/p>