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一線城市新房均價首破3萬元 業(yè)內(nèi):今年房企的日子將不好過

2017年1月26日     來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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2016年,一線城市雖調(diào)控不斷,但房價依然出現(xiàn)暴漲,成交量跌拓起伏。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《一線城市2016年-2017年度市場報(bào)告》顯示,2016年一線城市新建商品住宅成交均價為31170元/平方米,在2015年房價大漲的基礎(chǔ)上,增幅達(dá)到16.3%,這也是歷史上首次突破3

樓市

  2016年,一線城市雖調(diào)控不斷,但房價依然出現(xiàn)暴漲,成交量跌拓起伏。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《一線城市2016年-2017年度市場報(bào)告》顯示,2016年一線城市新建商品住宅成交均價為31170元/平方米,在2015年房價大漲的基礎(chǔ)上,增幅達(dá)到16.3%,這也是歷史上首次突破3萬元/平方米大關(guān)。

  不過,業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為,2017年一季度,房企的日子將不好過,預(yù)計(jì)銷售額會不好看。而對于2017年全年市場預(yù)期來看,上海易居房地產(chǎn)研究院認(rèn)為,2017年一線城市新房價格將趨于平穩(wěn),成交量可能下降三成左右,供求關(guān)系也將轉(zhuǎn)為供大于求。

  均價首破3萬元大關(guān)

  據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2016年一線城市新建商品住宅成交均價為31170元/平方米。

  從具體城市來看,“北上廣深”新房成交均價分別為33412元/平方米、38283元/平方米、16697元/平方米和53760元/平方米,較2015年分別上漲了20.5%、19.6%、10.9%、56.2%。

  觀察2007年以來的成交均價數(shù)據(jù),總體呈現(xiàn)上升態(tài)勢,2016年一線城市新建商品住宅成交均價為31170元/平方米,較2015年上漲16.3%,較2007年上漲了近2倍,成交價格再創(chuàng)歷史新高。2016年一線城市房價的大漲,主要源于高端物業(yè)成交占比量的增加。

  但2016年春節(jié)之后,深圳漲勢趨弱,上海接棒深圳房價開始暴漲,隨后滬、深調(diào)控政策相繼出臺,但受貨幣寬松、地王效應(yīng)、企業(yè)補(bǔ)庫存等多重因素影響,一線城市的房價仍然在震蕩中上行。

  進(jìn)入第四季度后,北京和廣州市場活躍程度明顯超過深圳和上海,存在補(bǔ)漲效應(yīng),尤其是廣州在12月份新房存銷比降為5.9個月,是4個城市中去化周期最短的城市,房價仍然存在上漲動力。而深圳和上海在一系列調(diào)控政策出臺后,房價出現(xiàn)不同程度的下跌:深圳房價在6月份達(dá)到60726元/平方米的最高值后,便出現(xiàn)明顯的調(diào)整跡象;而上海房價在11月份達(dá)到46545元/平方米的最高值后,12月份環(huán)比首次出現(xiàn)明顯下跌,降幅達(dá)-12.4%,可謂是“虎頭蛇尾”。

  值得關(guān)注的是,克而瑞地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)認(rèn)為,在經(jīng)歷了2015年-2016年前三季度的高速增長之后,目前大多數(shù)熱點(diǎn)城市購房需求已經(jīng)得到了充分釋放,再加之新增供應(yīng)不足、預(yù)售證管控等方面的限制,越來越多城市開始觸及增長“上限”,一線城市中上海、北京成交金額同比增速均低于全國,深圳更是出現(xiàn)了-2%的負(fù)增長;另一方面,“非熱點(diǎn)”城市成交金額增速漸漸趕上,“去庫存”政策見效。

  一線城市交易量將下降

  更重要的是,從2017年全國房地產(chǎn)市場走勢來看,業(yè)內(nèi)認(rèn)為交易量下降將是主旋律。

  克而瑞認(rèn)為,預(yù)計(jì)2017年熱點(diǎn)城市受調(diào)控收緊、需求波動影響,銷售金額3000億元以上的城市數(shù)量將會“五變二”,減少至上海和北京兩市,前20城整體增速會進(jìn)一步放緩。

  上海易居房地產(chǎn)研究院研究員姚臘則向記者表示,2016年12月份舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會議已為2017年樓市調(diào)控方向定調(diào),堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位;防范市場大幅波動,讓市場更加穩(wěn)定,穩(wěn)定預(yù)期;抑制房地產(chǎn)泡沫,土地市場和房價的泡沫。

  姚臘認(rèn)為,由此可見,“脫虛入實(shí)、去杠桿化、去投資化”將會成為2017年政策調(diào)整的主要方向,市場環(huán)境整體趨緊或成為影響2017樓市表現(xiàn)的主要外在因素。加上一線城市限購、限貸政策已經(jīng)處于收緊狀態(tài),各類需求仍將處于抑制狀態(tài),購房者對市場的預(yù)期也將降低,預(yù)計(jì)2017年一線城市新房市場供求關(guān)系將會發(fā)生逆轉(zhuǎn),新房成交量可能下降三成左右,新房均價趨于平穩(wěn),二手房實(shí)際價格小幅下跌,二手房成交量也將明顯下跌。

  記者還注意到,中債資信認(rèn)為,2017年,土地購置面積累計(jì)同比下降將達(dá)10%以上,主要是由銷售下滑所帶動。其中,一線城市銷售指標(biāo)將前高后低,全年同比下降,房價依然堅(jiān)挺,但上漲幅度較2016年溫和;前期價格漲幅過快的熱點(diǎn)二線城市面臨一定調(diào)整壓力;其他二線及三、四線城市房價則會微降。

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