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北京大興新房報價7.8萬元成新標(biāo)桿 節(jié)后還將有21個樓盤入市

2017年1月26日     來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)      編輯:HeDaoHui      繁體
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近期,一位業(yè)內(nèi)人士對北京房地產(chǎn)行業(yè)消化周期預(yù)測稱,“2017年,北京新房庫存出清周期將不足11個月,高于其他三個一線城市,但房價將依然堅挺”。

樓市

  近期,一位業(yè)內(nèi)人士對北京房地產(chǎn)行業(yè)消化周期預(yù)測稱,“2017年,北京新房庫存出清周期將不足11個月,高于其他三個一線城市,但房價將依然堅挺”。

  不過,目前來看,春節(jié)后的2月份北京新房市場供應(yīng)項目將有所增加。根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京住宅市場當(dāng)中,目前已明確將于2月份開盤入市的項目共有11個,其中包括兩個純新盤,以及9個老項目后期。

  值得關(guān)注的是,2016年2月份拍出的大興樓面價4.7萬元/平方米的地王將入市,預(yù)計報價將達(dá)78000元/平方米,這意味著大興區(qū)域房價出現(xiàn)新標(biāo)桿。

  在收緊調(diào)控之下,亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為,從當(dāng)前北京市場的現(xiàn)狀來看,2017年北京住宅市場的銷售窗口期未受影響,且有所前置,受此影響,春節(jié)過后的2月份預(yù)計入市項目量將有所增多。

  郭毅表示,從目前預(yù)計入市項目特征來看,春節(jié)后上市項目無論是定價,還是地段位置等特點,均受到此前出讓地塊的屬性制約,凸顯了北京新房市場的局限性。

  從亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示,低價項目則地處更加偏遠(yuǎn),除去密云等遠(yuǎn)郊區(qū)縣外,房山區(qū)的韓村河、長溝等偏遠(yuǎn)板塊也陸續(xù)將有項目推出。

  此外,2017年區(qū)域標(biāo)桿項目仍將不斷涌出,例如地處大興的綠地海珀云翡項目,預(yù)計報價在78000元/平方米,這一報價得以通過也將成為大興區(qū)域的價格新標(biāo)桿,而高達(dá)47000元/平方米的樓面價也成為其定價標(biāo)準(zhǔn)的“幕后推手”。據(jù)記者了解,上述大興項目是2016年2月份拍出的大興單價地王。

  記者注意到,過去北京動輒出現(xiàn)單盤開盤就推出700-800套房房源,甚至上千套房源的大盤,但2016年這一現(xiàn)象就有所減少,單盤存量并不大,甚至多數(shù)開盤房源都控制在200套以內(nèi),而2017年新房供應(yīng)量和規(guī)模也將大幅銳減。

  郭毅向記者表示,在調(diào)控政策作用下,2017年北京住宅市場供應(yīng)將出現(xiàn)新項目規(guī)模大幅收縮、商辦轉(zhuǎn)向“低調(diào)”和整體房價走穩(wěn)的新特征。

  在郭毅看來,2016年實現(xiàn)可供出售商品住宅用地僅7宗,僅可為市場提供7個純新盤項目,這一稀缺特征也將直接影響到未來兩年的項目供應(yīng)量;另外,雖然自2017年開始設(shè)置了70%的自持最高比例,但是從年初出讓的3宗地塊情況來看,面積最小的房山西潞地塊可售商品住宅部分規(guī)劃建面僅4681平方米,社區(qū)面積由此前的數(shù)萬平方米進(jìn)一步收縮,未來,北京新房市場的“精細(xì)化小盤”的特點也將愈發(fā)顯著。

  另外,2016年北京住宅市場當(dāng)中首次出現(xiàn)了純商與商辦“兩分天下”的局面,兩者之間的價差成為需求轉(zhuǎn)向的主要原因。不過自去年下半年開始市場當(dāng)中屢有商辦調(diào)控的傳言,而對于商辦類項目的監(jiān)管力度也在加大。而2016年年底上海對于商辦類項目的調(diào)控新規(guī)已落地,對于北京而言,2017年對于該類型產(chǎn)品的監(jiān)管也將更加嚴(yán)格,未來新增量將出現(xiàn)下滑。

  而對2017年北京整體房價走勢來看,將趨于平穩(wěn)。

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