近日，天津公開出讓武清、津南兩宗地塊，然而，在吸引了眾多房企爭奪之后，兩宗地塊最終都因報價超過最高限價而雙雙遭到“熔斷”，被終止出讓。據(jù)了解，從一年前的約每平方米2000元的樓面地價到此次遭熔斷的每平方米12000元的最高限價，天津武清的土地價格是相差了近六倍。

　　據(jù)記者了解到，武清地塊僅在經(jīng)歷兩輪報價后就以0.01億元之差而超過最高限價。作為今年武清出讓的首批宅地，該地塊吸引了眾多房企的爭奪。

　　地價一年上漲近六倍

　　此次出讓的武清地塊為津武(掛)2016-070號地塊，位于武清區(qū)黃莊濱河道，土地出讓面積約為17.77萬平方米，容積率為1.0至1.5;為城鎮(zhèn)住宅、商服、科教用地。出讓公告規(guī)定，該地塊設(shè)定最高限價，溢價率不得超過50%，若超過最高限價，將終止出讓。

　　根據(jù)掛牌價格計算，該地塊最高限價為31.98億元，折合最高樓面價為每平方米12001元。

　　據(jù)了解，這一地塊在出讓當(dāng)天共吸引了包括鴻坤、金泰、金融街(000402,股吧)、首創(chuàng)、魯能、首開、華遠(yuǎn)、遠(yuǎn)洋、保利、正榮、碧桂園、石榴、萬科、天保14家房企進(jìn)場爭奪。

　　首創(chuàng)在地塊剛開拍時就直接喊出了31.98億元的最高限價，而金泰則緊跟著喊出來31.99億元的報價，該地塊在兩輪喊價之后直接超過最高限價而宣布熔斷，該地塊因此終止出讓。

　　法治周末記者注意到，以這一地塊最高限價31.98億元折合的樓面價與相鄰地塊對比計算，該區(qū)域地價在不到一年的時間內(nèi)上漲了近六倍。

　　去年2月，位于武清區(qū)黃莊泉尚路北側(cè)的津武(掛)2014-160號地塊被鴻坤以1.96億元收入囊中，該地塊總土地面積8.71萬平方米，容積率為1至1.1，建筑密度不大于35%，綠地率不小于40%，樓面地價為每平方米2046元。

　　去年3月底，鴻坤又以2.27億元拿下了位于武清區(qū)黃莊建設(shè)路西側(cè)的津武(掛)2014-159號地塊，總土地面積10.1萬平方米，容積率為1至1.1，建筑密度不大于35%，綠地率不小于40%，樓面地價為每平方米2045元。

　　從一年前的約每平米2000元的樓面地價到此次遭熔斷的每平方米12000元的最高限價，價格之間相差了近六倍。