- 保護(hù)視力色：
北京奧運(yùn)房?jī)r(jià)理性情況分析
-
http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-6
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 北京奧運(yùn) 房?jī)r(jià) 鳥巢 房屋 經(jīng)濟(jì)型酒店 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
-
近日，北京市旅游局局長(zhǎng)張慧光在北京市奧運(yùn)旅游接待準(zhǔn)備工作通報(bào)會(huì)上說：北京奧運(yùn)會(huì)期間，預(yù)計(jì)有50萬境外來賓匯聚北京，北京的住宿資源非常充裕，來北京的游客一定有地方住，大家不用擔(dān)心。果不其然，北京酒店預(yù)訂價(jià)格在經(jīng)歷了一番暴漲后，開始回歸理性。與最高時(shí)期相比，目前三星級(jí)酒店價(jià)格下降幅度近五成，經(jīng)濟(jì)型酒店下降更多。
33.6萬間客房應(yīng)對(duì)300萬賓客
據(jù)奧組委和北京市旅游局估計(jì)，奧運(yùn)會(huì)期間北京將接待50萬至55萬境外賓客和225萬至258萬國內(nèi)觀眾。根據(jù)奧運(yùn)會(huì)期間客流量單日峰值測(cè)算，預(yù)計(jì)每天最大的住宿需求應(yīng)該是22.6萬間客房，而北京已經(jīng)準(zhǔn)備了33.6萬間客房，應(yīng)該說住宿資源是相當(dāng)充分的。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京奧運(yùn)期間準(zhǔn)備的住宿有豪華的星級(jí)賓館，舒適溫馨的經(jīng)濟(jì)型酒店，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的青年旅社，北京風(fēng)情的四合院酒店以及經(jīng)過嚴(yán)格篩選的598戶奧運(yùn)人家。
截至目前，北京五星級(jí)飯店預(yù)訂率達(dá)到77.6%，絕大多數(shù)簽約飯店已經(jīng)定滿；但是三星級(jí)飯店的預(yù)訂率還不到50%。另外598戶奧運(yùn)人家，可提供726間客房接待1000余名中外觀眾和游客。
奧運(yùn)會(huì)期間，北京客房房?jī)r(jià)不高，居于雅典和悉尼中間，就是比悉尼略高，比雅典要低得多。
高檔酒店客房基本客滿
據(jù)悉，奧體中心附近的絕大多數(shù)星級(jí)酒店都是與北京奧組委達(dá)成協(xié)議的奧運(yùn)簽約酒店。在119家奧運(yùn)會(huì)官方接待飯店中，70%將用于安排國際奧委會(huì)的委員、贊助商、各國官員和裁判員等人員，另外的30%則可以接受散客預(yù)訂。而在預(yù)訂的人當(dāng)中，絕大多數(shù)是外國游客，而且他們往往訂下奧運(yùn)會(huì)期間一個(gè)月左右的客房，有些酒店甚至出現(xiàn)奧運(yùn)會(huì)賽程前后共3個(gè)月的客房預(yù)訂火爆的局面。因而前段時(shí)間北京各酒店價(jià)格瘋漲4-10倍。
而有的酒店預(yù)訂率還不足一半，這些酒店不得不將價(jià)格放低，有的甚至接近平日價(jià)格。一位旅行社人士透露，價(jià)格回調(diào)的部分酒店主要集中在四星級(jí)以下酒店。
記者電話咨詢了幾家官方接待飯店，他們絕大多數(shù)簽約房的價(jià)格都是不公開的。個(gè)別飯店僅剩十幾套散客房?jī)r(jià)格，但星級(jí)間及地段方面的房?jī)r(jià)相差也很懸殊，例如五星級(jí)的飯店，地處鳥巢附近的北京五洲皇冠假日酒店為5800元/天；而距奧運(yùn)村稍遠(yuǎn)些的北京香格里拉飯店，門市價(jià)格僅為2162元/天。
經(jīng)濟(jì)型酒店降價(jià)搞促銷
由于國內(nèi)大多觀賽游客很難承受高檔酒店的價(jià)格，大部分還是愿意選擇經(jīng)濟(jì)型酒店。而三星級(jí)酒店及部分四星級(jí)酒店因預(yù)定率低，價(jià)格從過去3000元-4000元/天/間，下降到1500元-2500元/天/間，下降幅度近50%；而經(jīng)濟(jì)型酒店下降也很多。
為了提高預(yù)訂率，不少酒店推出了相應(yīng)的促銷措施。其中，錦江之星連鎖酒店推出了499元/天/間的低價(jià)房；格林豪泰推出了554-1908元/天/間的助威房，同時(shí)訂酒店還將獲贈(zèng)賽事門票；另外一些距離奧運(yùn)場(chǎng)館相對(duì)較遠(yuǎn)的酒店也都采取了促銷手段。
記者從如家酒店了解到，如家也推出了奧運(yùn)酒店預(yù)訂房的促銷，凡在7月25日前預(yù)訂奧運(yùn)期間的房間實(shí)行“買一送一”，即預(yù)訂一間奧運(yùn)會(huì)期間房間送非奧運(yùn)會(huì)期間的一間普通房間。除了昌平體育館附近的奧運(yùn)特價(jià)房租價(jià)在288元/天/間之外，位于“鳥巢”附近的如家酒店奧運(yùn)期間的價(jià)格則為1599元/天/間。
民房公寓享受家庭氛圍
想利用觀看奧運(yùn)比賽的間隙順便游覽北京的名勝古跡的觀眾，現(xiàn)在可以在北京租一套距離奧運(yùn)比賽場(chǎng)館較近的短期出租民房。
記者從某房屋中介公司了解到：早期出價(jià)日租金2000-3000元的居民房，現(xiàn)在也歸于理性。鳥巢附近精裝修一室一衛(wèi)單間公寓，現(xiàn)每天550元,7天以上每天500元。15天以上每天450元。另距離鳥巢較遠(yuǎn)的賓館,兩人標(biāo)間每天300元起。房間內(nèi)家電家具以及日常生活用品均具備,進(jìn)店客人只要攜帶隨身物品就可以入住。
專家分析，這些短期出租民房和星級(jí)酒店相比，價(jià)格較為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，有些還能夠滿足游客自己洗衣、做飯等生活細(xì)節(jié)需求。而那些在奧運(yùn)期間有各類商務(wù)需求的人，選擇奧運(yùn)場(chǎng)館周邊的酒店式公寓則比較合適。例如北京燕莎商圈的“波菲特行政公寓”就提供了200余套奧運(yùn)住房為包括德國電視臺(tái)、俄羅斯奧組委以及俄羅斯政府官員等在內(nèi)的目標(biāo)客戶提供服務(wù)。
專家認(rèn)為，與其他住宿形式相比，酒店式公寓既有家庭式旅館的布局和氛圍，又能夠享受到星級(jí)賓館的配套服務(wù)，住宿面積和配套家電都比賓館普通客房有優(yōu)勢(shì)，價(jià)格方面卻比高檔酒店實(shí)惠。
“奧運(yùn)人家”體現(xiàn)北京民俗
7月30日，北京市選出的598戶奧運(yùn)人家迎來了第一批外國游客。這是北京市旅游局推出的奧運(yùn)旅游計(jì)劃的一部分，目的是讓境外來華的游客，切身體驗(yàn)一下北京的民風(fēng)民俗。
什剎海大金絲胡同12號(hào)是一座極具特色的北京小四合院。這里的石榴樹、香椿樹等郁郁蔥蔥，住房四周種植了十多種紫色花草，院正中擺放了一個(gè)大魚缸，上面懸掛著鳥籠，籠中喂養(yǎng)著金絲雀、百靈。
南廂房和西廂房是主人特意收拾出來的淋浴房和客房，房間采光、通風(fēng)，并配有專門的電視、空調(diào)及寬帶，床單、被單、枕套每天都及時(shí)更換，房間也定時(shí)清掃；東廂房的廚房及相鄰搭建的涼棚中，備有灶具、冰箱、洗衣機(jī)等必要的家用電器，客人們可以自己煮飯，也可以跟房東訂飯；每天400元至600元的房費(fèi)還包括一份豐盛的早餐，早餐有面包片、茉莉花茶，哈密瓜和果醬。
房東是一對(duì)土生土長(zhǎng)的老北京人，為了更好地接待老外，夫妻倆已經(jīng)苦學(xué)了兩年英語�，F(xiàn)在夫妻倆每天都用茶款待他們的房客，并與房客交流他們自己及老北京的故事。
奧運(yùn)住宿小偏招
偏招一：投靠親朋。既看了奧運(yùn)，又聯(lián)絡(luò)了感情。經(jīng)濟(jì)上節(jié)省開支，心理上感覺踏實(shí)。
偏招二：住在郊區(qū)。住在昌平、沙河、順義等郊區(qū)，乘車方便，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。而且，這里環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。
偏招三：住在高校。由于在北京奧運(yùn)場(chǎng)館中，高校場(chǎng)館占一定比例，所以這些高校的部分招待所和公寓可供游客住宿。而且，鄰近奧運(yùn)比賽場(chǎng)館，安全實(shí)用，價(jià)格低廉。美中不足的是，客人要受到校方的管理和制約。
鳥巢附近房屋
租價(jià)普降一半
據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，記者昨天從多家中介公司和分類信息網(wǎng)站獲悉，隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，“奧運(yùn)短租房”月租價(jià)格大幅度下降，跌幅普遍達(dá)到五成，且價(jià)格還可以再商量。
從去年年底開始，很多鳥巢周邊居民就將家中的房屋騰空，準(zhǔn)備進(jìn)行奧運(yùn)短租。根據(jù)“我愛我家”提供的房屋租賃信息顯示，去年年底就有大批客戶簽訂今年8月份的房屋租賃合同。工作人員舉例，今年上半年，距離奧林匹克森林公園不遠(yuǎn)的萬科星園一處不足110平方米的房子，曾簽下過8月一個(gè)月租金2.8萬元的合同，但目前這樣的戶型租金在8000元左右，且不太好租出。據(jù)“我愛我家”介紹，目前這種短租房的租金價(jià)格大幅下跌是因?yàn)楣┐笥谇�，而酒店預(yù)訂則相對(duì)火熱。
另據(jù)“58同城網(wǎng)”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該網(wǎng)統(tǒng)計(jì)出的信息顯示，去年年底到今年上半年，鳥巢周邊不足60平方米的兩居室，8月一個(gè)月的租金價(jià)約為2萬元到3萬元。距離奧運(yùn)村很近的北沙灘附近的居民樓，租給外國人一天的價(jià)格為100美元到300美元不等。而目前，這些房屋的租金都已大跌,跌幅普遍達(dá)五成。
記者昨天登錄“58同城網(wǎng)”的奧運(yùn)專題，點(diǎn)擊“奧運(yùn)短租房”一欄，里面還有大量的出租信息，且仍然不時(shí)有新的短租房出租信息發(fā)布。記者看到“奧運(yùn)村鳥巢附近科學(xué)園南里有70平方米短期出租，價(jià)格面議”，聯(lián)系房主后，對(duì)方稱，8月一個(gè)月的租金要4500元，還可以商量。
- ■ 與【北京奧運(yùn)房?jī)r(jià)理性情況分析】相關(guān)新聞
- ■ 行業(yè)經(jīng)濟(jì)
- ■ 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
-
