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低迷的樓市“雪上加霜”
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-29
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 樓市 商品房 房?jī)r(jià) 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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近日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》。通知要求各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)以嚴(yán)格限制粗放低效用地、積極支持節(jié)約集約用地為原則，以重大基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、工業(yè)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)村集體建設(shè)用地和商業(yè)性房地產(chǎn)等領(lǐng)域?yàn)橹攸c(diǎn)，加強(qiáng)相應(yīng)的信貸合法合規(guī)審查，進(jìn)一步改進(jìn)金融服務(wù)，積極引導(dǎo)和推動(dòng)節(jié)約集約用地。
"通知"重申"從嚴(yán)控制展期貸款或滾動(dòng)授信"，無(wú)疑使低迷的樓市"雪上加霜"。實(shí)際上，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較為猛的過(guò)去幾年，銀行在執(zhí)行"禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款"、"對(duì)于不符合要求的開發(fā)企業(yè)審慎貸款和核準(zhǔn)融資"這兩條方面，還是做得比較嚴(yán)格和到位的。但由于過(guò)去幾年行業(yè)整體毛利率水平比較高、項(xiàng)目銷售形勢(shì)比較好，銀行在房地產(chǎn)項(xiàng)目的"展期貸款"和"滾動(dòng)授信"方面執(zhí)行得一直比較寬松，對(duì)開發(fā)商和銀行而言，這兩項(xiàng)業(yè)務(wù)也一直是"雙贏"的業(yè)務(wù)。
但今年以來(lái)，樓市持續(xù)低迷，商品房銷量大幅下降，房?jī)r(jià)漲幅趨緩，一些一線城市的房?jī)r(jià)甚至還出現(xiàn)了較大跌幅，此次"通知"重申"從嚴(yán)控制展期貸款或滾動(dòng)授信"，是基于銀行風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，但對(duì)開發(fā)商而言，其融資難度將加大，無(wú)疑使低迷的樓市"雪上加霜"。
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