住得好”是每一個購房者的切實需求，也是考驗房地產(chǎn)商產(chǎn)品力的關鍵，尤其是在當前，廣大購房者對于“住得好”這一需求，很大程度上來自住宅的智慧化、數(shù)字化。不論是存量市場還是新建市場，房地產(chǎn)的數(shù)字化和智慧化均有巨大的發(fā)展空間，這也是時代賦予企業(yè)的新命題和新使
2021年以來，樓市政策不斷收緊。3月26日，中國銀保監(jiān)會辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域的通知》，要求銀行業(yè)金融機構進一步強化審慎合規(guī)經(jīng)營，嚴防經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域。
行業(yè)最好的時代已經(jīng)一去不復返，“房住不炒、因城施策”進入長效化。調控政策的實施會使中國房地產(chǎn)面臨“兩個分化”：首先是城市分化，最看好的還是一二線核心城市，最危險的區(qū)域是廣大三四線城市;其次是房企分化，未來5到10年，行業(yè)的集中度顯著上升，房地產(chǎn)經(jīng)營重心會從增量轉到存量。
隨著土地紅利、剛需紅利、金融紅利的消失，房地產(chǎn)行業(yè)全面進入低增長、低利潤的時代。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2020年部分規(guī)模上市房企的全口徑業(yè)績增速從2019年的約19%放緩至約11.2%。45家企業(yè)中，28家房企增速有明顯放緩，5家房企業(yè)績轉向負增長。該趨勢估計在今年將繼續(xù)維持并強化。2020年出臺的“三道紅線”針對的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“三高”經(jīng)營模式，迫使企業(yè)降低財務杠桿率。此政策一旦全面實施，整個房地產(chǎn)行業(yè)的平均杠桿率將會出現(xiàn)明顯下降，按照總資產(chǎn)負債率70%來計算，行業(yè)的總杠桿就限制在了3.3倍。
未來會是一個數(shù)字化的時代。去年，受到疫情影響，很多房企開始重視營銷數(shù)字化，而貝殼于2020年在美國股票市場上市，當前的市值遠超過萬科，讓很多房企看到了地產(chǎn)數(shù)字化巨大的想象空間。預計今年，會有越來越多頭部房企布局數(shù)字科技領域。企業(yè)做數(shù)字化轉型，有四個主要目的：一是能促進管理提效，管理效率能提高很多;二是要做到業(yè)務賦能;三是要輔助決策;四是使房企的營業(yè)模式發(fā)生顛覆性的變化。科技在地產(chǎn)行業(yè)的應用也會越來越深入，甚至會成為房企核心競爭力之一。
十四五期間，房地產(chǎn)發(fā)展面臨五個較大的機會：獲得更好的外部發(fā)展環(huán)境;城市發(fā)展方式在轉變;城鎮(zhèn)化內(nèi)涵有轉變;數(shù)字化發(fā)展帶來創(chuàng)新機會;養(yǎng)老托幼獲得更大支持等。
整個房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從開發(fā)時代過渡到后開發(fā)時代，2020年三條紅線的出臺，讓整個房地產(chǎn)行業(yè)開始去金融化。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過20多年市場化的發(fā)展，中國的人均建筑面積為37平米，基本達到了國際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。管清友認為，未來要解決的問題是住得好，由于有1.5億到2億人沒有實現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)行業(yè)仍然有堅實的基本盤。
住得好”是每一個購房者的切實需求，也是考驗房地產(chǎn)商產(chǎn)品力的關鍵，尤其是在當前，廣大購房者對于“住得好”這一需求，很大程度上來自住宅的智慧化、數(shù)字化。不論是存量市場還是新建市場，房地產(chǎn)的數(shù)字化和智慧化均有巨大的發(fā)展空間，這也是時代賦予企業(yè)的新命題和新使命。
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2021-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告
房地產(chǎn)（real estate）是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是...
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上海收緊樓市調控 2021房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析 
