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東莞商品房限購(gòu)政策2020 東莞最新房?jī)r(jià)走勢(shì) 2020房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景趨勢(shì)分析

  • 2020年7月26日 WuYaNan來(lái)源:搜狐 1235 80
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為進(jìn)一步規(guī)范商品房交易秩序,7月25日凌晨,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,調(diào)整商品住房限購(gòu)政策,非本市戶籍居民家庭在本市購(gòu)買(mǎi)第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房,下同),須提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在

為進(jìn)一步規(guī)范商品房交易秩序,7月25日凌晨,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,調(diào)整商品住房限購(gòu)政策,非本市戶籍居民家庭在本市購(gòu)買(mǎi)第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房,下同),須提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明;購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房的,須提供購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上商品住房的,暫停向其銷(xiāo)售商品住房。在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的商品住房(以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn),含新建商品住房和二手住房),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可交易轉(zhuǎn)讓。

2020東莞最新房?jī)r(jià)走勢(shì)

自2020年全面復(fù)產(chǎn)復(fù)工以來(lái),受深圳房?jī)r(jià)上漲、購(gòu)房需求外溢、東莞新房供需矛盾、松山湖產(chǎn)業(yè)升級(jí)、炒房、地價(jià)上漲等綜合因素影響,東莞房?jī)r(jià)開(kāi)始水漲船高,其中,城區(qū)、松山湖片區(qū)的二手房市場(chǎng)率先上漲,緊接著塘廈、鳳崗等熱點(diǎn)板塊也加速上漲。

根據(jù)東莞中原地產(chǎn)成交系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示,4月份-6月份的二手房成交均價(jià)分別為24021元/平方米、27563元/平方米、39175元/平方米。其中,6月份,南城二手房成交12套,成交均價(jià)為35170元/平方米,同比漲幅近60%,環(huán)比上漲12.18%;塘廈二手房成交均價(jià)21262 元/平方米,同比上漲34.63%,環(huán)比上漲4.92%;鳳崗二手房成交均價(jià)25910元/平方米,同比上漲19.43%,環(huán)比上漲4.54%。

貝殼找房APP上的房源信息顯示,位于東莞塘廈鎮(zhèn)的碧桂園天麓山二期一套90平方米的三居室,7月14日的掛牌價(jià)是238萬(wàn)元,16日降價(jià)18萬(wàn)元后,17日又調(diào)回235萬(wàn)元,7月19日漲價(jià)15萬(wàn)元,掛牌價(jià)變?yōu)?50萬(wàn)元。

房地產(chǎn)(real estate)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念,從實(shí)物現(xiàn)象看,它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開(kāi)發(fā)的土地和已開(kāi)發(fā)的土地,建筑物依附土地而存在,與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物,包括房屋和構(gòu)筑物兩大類(lèi)。

2020房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及市場(chǎng)前景趨勢(shì)分析

房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。

可以有三種存在形態(tài):即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中,其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài),即土地(或土地使用權(quán)),建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。

2020年1-4月,百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻均同比降低。截至4月末,TOP10和TOP20房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額的入榜門(mén)檻為466億元和273.1億元,分別同比降低10.2%和28.8%。銷(xiāo)售操盤(pán)榜TOP100房企入榜門(mén)檻則為36.1億元,同比下降31%。截止2020年4月初,已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷(xiāo)售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷(xiāo)售目標(biāo)較2019年銷(xiāo)售成績(jī)有不同程度的增幅,但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業(yè)2020年銷(xiāo)售目標(biāo)平均增速不足14%,創(chuàng)下近年來(lái)的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩,尤其是受新冠疫情影響的時(shí)間難以預(yù)測(cè),房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加,房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中,有34家企業(yè)上調(diào)了銷(xiāo)售目標(biāo),1家持平,5家下調(diào)。

目前,城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì),到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%,未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

人們從已經(jīng)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控手段不難看出,中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控采取了步步為營(yíng)、多招密集連發(fā)的策略,說(shuō)明中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確且有決心的。

從一定意義上講,銀行收緊房貸對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲會(huì)起到積極作用,進(jìn)行利率優(yōu)惠政策調(diào)整有利于合理引導(dǎo)住房消費(fèi),抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房需求。購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫(xiě),在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料,對(duì)國(guó)際、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)狀況、優(yōu)勢(shì)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、消費(fèi)現(xiàn)狀以及行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)行了深入的分析,在總結(jié)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上,結(jié)合新時(shí)期的各方面因素,對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。本報(bào)告是房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、科研企業(yè)及相關(guān)研究單位極具參考價(jià)值的專(zhuān)業(yè)報(bào)告。

中研普華研究院撰寫(xiě)的房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上,結(jié)合新時(shí)期的各方面因素,對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》


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