太原市個人住房貸款最低首付比例調(diào)整為30% 2018太原限購政策

• 2018年5月27日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、太原本地寶 808 49
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)基金市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)基金行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

太原市差別化個人住房信貸政策的最新調(diào)整方案已于近日以正式文件形式下發(fā)。文件對符合購房條件的貸款人申請個人住房貸款最低首付款比例和最低貸款利率進行了調(diào)整。

2018太原購房政策

5月14日，太原市人民政府印發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》（并政辦發(fā)〔2018〕23號），提出實施住房限購政策、加強差別化住房信貸和稅收政策、控制現(xiàn)房短期交易轉(zhuǎn)讓、加強商品住房銷售價格管理、加強商品房預售審批管理、加強土地供應(yīng)管理、加大市場供應(yīng)、強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管、強化輿論引導和預期管理等九項具體措施。

該項《意見》是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負責人5月9日就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談太原市政府負責同志后，太原市委、市政府高度重視，認真分析存在問題，逐一研究解決措施所做出的舉措。

具體政策涉及到幾點：

一、實施住房限購政策

對擁有1套城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）、在城六區(qū)沒有住房且能夠提供在本市1年以上（或逐月連續(xù)繳滿6個月）的納稅證明（或社會保險繳納證明）的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，在本市城六區(qū)限購1套住房。

對擁有2套以上（含2套）城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭、 擁有1套以上（含1套)城六區(qū)住房的非本市城鎮(zhèn)居民家庭及無法提供在本市1年以上（或逐月連續(xù)繳滿6個月）的納稅證明（或社會保險繳納證明)的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，暫停在本市城六區(qū)內(nèi)購買住房。

二、加強差別化住房信貸和稅收政策

（一）調(diào)整差別化住房信貸政策。經(jīng)山西省市場利率定價自律機制研究通過，

購買首套住房的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%，貸款利率按基準利率執(zhí)行；

購買第二套住房的居民家庭申請商業(yè)性個人住房償款，最低首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；

購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

（二）調(diào)整住房公積金使用管理。

購買首套住房的繳存職工家庭申請公積金貸款，最低首付比例不低于30%；

購買第二套住房的繳存職工家庭申請公積會貸款，最低首付比例不低于40%，貸款利率按照首套房貸款利率1.1倍計息；

停止向購買第三套住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。其他有關(guān)事項仍按《關(guān)于調(diào)整住 房公積金使用政策的通知》（并公積金[2017]15號）規(guī)定執(zhí)行。

（三）落實差別化稅收政策

加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅、增值稅管理，做好土地增值稅預征及清嫩管理。加強存量房契稅、所得稅、增值稅、印花稅等交易稅收的管理，確保差別化住房稅收政 策露實到位。強化部門間信息共享機制建設(shè)，堵塞稅收漏洞，加大投機投資性購房的交易成本。

三、控制現(xiàn)房短期交易轉(zhuǎn)讓

新購住房取得不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證的，自取得不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房首次上市交易，繼承、直系親屬間贈與和轉(zhuǎn)讓、管務(wù)糾份房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，及居民實際入住多年因開發(fā)企業(yè)間題和歷史遺留間題延誤辦證導致不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證取得不足2年的，不受此項規(guī)定限制。

四、加強商品住房銷售價格管理

（一）加強商品住房價格管控。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)土地成本、開發(fā)建設(shè)成本、合理利潤等因素合理確定商品住房銷售價格，原則上不得高于周邊同品質(zhì)、同類型在售商品住房銷售價格或 本項目前一期實際成交價格。對于商品住房銷售價格明顯悖離土地成本、開發(fā)建設(shè)成本的開發(fā)項目，暫緩核發(fā)商品住房預（銷）售許可證。市發(fā)改部門要加強對新建商品住房預（銷）售價格的指導，加強商品住房價格成本核算，引導企業(yè)理性定價，嚴格商品住房價格備案制度，商品往房銷售價格經(jīng)審核備案時，原則上不予受理上調(diào)備繼價格的申請。

（二）實行商品住房銷售房源價格公示、明碼標價制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預（銷）售許可證后，要在10日內(nèi)公開全部準售源及每套房屋銷售價格，并明示不漲價銷售的承諾。全部準售房源必須一次性對外開盤銷售，不得采取分批、分次開盤等方式捂盤惜售。商品住房售樓場所醒目位置必須放置標價牌、價目表和價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦 查詢等方式明碼標價。

（三）加強全裝修商品住房的銷售價格管理。全裝修酌商品在房要將毛坯價格與全裝修價格分離，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得通過提高裝修價格變相抬高房價。全裝修商品住房在辦理預售前未明 確裝修價格的，不予辦理預（銷）售許可證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓場所醒目位置，將毛坯價格和全裝修標準、價格予以公示。鼓勵推行全裝修商品住房菜單式裝修管理，開發(fā)企業(yè)可推出分級裝修方案供購房人自愿選擇，網(wǎng)簽合同中要明確毛坯單價、毛坯總價和全裝修總價，網(wǎng)簽合同簽訂后與購房人另行簽訂裝修合網(wǎng)。

（四）規(guī)范房地產(chǎn)市場銷售行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機構(gòu)在銷信商品住房時，不得強制捆綁銷售車位、儲藏室等住房附屬設(shè)施，不得向購房人收取任何咨詢費、代理費、團購費、會員費等，變相抬高房價。

五、加強商品房預售審批管理

（一）按制商品住房市場供應(yīng)節(jié)奏。建立商品房預售許可與商品住房銷售價格相掛鉤的動態(tài)調(diào)整機制、嚴控高價位商品房入市，鼓勵低價位商品往房入市。

商品住房銷售價格同時低于周邊同品質(zhì)、同類型在售商品住房價格和本項目前一期實際成交價格的申報項日、按“投入開發(fā)”建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上、工程進度完成工程主體結(jié)構(gòu)地上一層以上、并已確定施工進度和竣工交付日期”的條件審批。

商品住房銷售價格不同時低于周邊同品質(zhì)、同類型在售商品住房價格和本項目前一期實際成交價格的，按“完成建筑物主體工程三分之一以上，并已確定施工進度和竣工交付日期”的條件審批。

（二）加強商品住房網(wǎng)簽管理。商品住房網(wǎng)簽密鑰由市房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一管理，開發(fā)企業(yè)不再自行網(wǎng)簽。具備網(wǎng)簽條件的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在十日內(nèi)到市房地產(chǎn)信息中心辦理審核手續(xù)。加強商品房銷售數(shù)據(jù)監(jiān)測，建立新建商品住房銷售面積及平均價格日監(jiān)測制度，成交價格異常上漲時，可對高價位商品住房網(wǎng)簽備案進行控制。對低價位商品住房項目加強服務(wù)，及時辦理網(wǎng)簽備案。

嚴控商品住房價格不合理上漲。網(wǎng)簽價格不得高于明碼標價，對于超出明碼標價的合同不予網(wǎng)簽，對開發(fā)企業(yè)實際銷售價格 高于備案價格或擅自提高銷營價格的，一律暫停項目網(wǎng)簽，暫緩商品住房的預售許可手續(xù)辦理。尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證但已網(wǎng)簽備案的期現(xiàn)房不得交易。存在法院預查封、查封、銀行抵押等網(wǎng)簽備案不能注銷情況的合同備案，不予撤銷。存在明顯炒房行為的合同備案不予撤銷。

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