2024年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)

• 陳觀秋 2024年3月28日 來(lái)源：中國(guó)建設(shè)新聞網(wǎng) 百度 1205 78
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城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的公寓市場(chǎng)，將會(huì)給公寓的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)分析

“長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地開(kāi)發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng);分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來(lái)，依靠整合戶主房源進(jìn)行重新裝修管理，類似“二房東”。

在資本市場(chǎng)上，基于租賃基本面、資產(chǎn)流動(dòng)性和可規(guī)?；齻€(gè)方面的推動(dòng)，集中式長(zhǎng)租公寓正在成為最具成長(zhǎng)性和吸引力的商業(yè)地產(chǎn)類別之一。

近年來(lái)，針對(duì)機(jī)構(gòu)化住房租賃市場(chǎng)的政策支持力度逐步加大，行業(yè)規(guī)范不斷理清，運(yùn)營(yíng)質(zhì)量日益受到市場(chǎng)各方重視。集中式長(zhǎng)租公寓憑借產(chǎn)權(quán)集中、標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)和管理、配套設(shè)施和服務(wù)完善等優(yōu)勢(shì)，日漸成為行業(yè)發(fā)展的主流趨勢(shì)。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

根據(jù)各城市公布的第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、天津、蘇州十大重點(diǎn)城市常住人口達(dá)到1.64億人。

從各城市租房人口來(lái)看，呈現(xiàn)不同量級(jí)及特征。其中，北京現(xiàn)有常住人口2189.3萬(wàn)人，租房人口約為730萬(wàn)人。上海常住人口為2487.1萬(wàn)人，租房人口占常住人口比例達(dá)40%以上，約為995萬(wàn)人。廣州目前常住人口1876.6萬(wàn)人，租房率約為53%，當(dāng)下約有租房人口995萬(wàn)人。深圳目前常住人口1756萬(wàn)人，租房率約為77%，當(dāng)下約有租房人口1350萬(wàn)人。另外，成都常住人口為2093.8萬(wàn)人，租房率為23.06%，當(dāng)下約有租房人口480萬(wàn)人;杭州常住人口為1193.6萬(wàn)人，租房人口占常住人口比例達(dá)40%以上，約為477萬(wàn)人。僅北上廣深蓉杭6座城市，租房人口已超5000萬(wàn)人。

年輕化是當(dāng)前住房租賃行業(yè)最為明顯的趨勢(shì)之一。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，目前長(zhǎng)租公寓的租客群體中40歲以上的租客僅占5%，而20-35歲人群占比高達(dá)89%。年輕客群占比不斷提高，租賃需求隨之更注重于個(gè)性化的情景塑造，以及更具互動(dòng)性的社交場(chǎng)景。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

從發(fā)展角度來(lái)看，這些城市的人口增長(zhǎng)潛力亦不容小覷。有關(guān)調(diào)查顯示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房來(lái)解決住的問(wèn)題。即使將這一比例降至30%預(yù)估，隨著城市發(fā)展、常住人口增長(zhǎng)，大城市中新市民的租賃需求在未來(lái)幾年還將迎來(lái)規(guī)模增長(zhǎng)。

市場(chǎng)租賃需求龐大的同時(shí)，新流入的人才還有著新的住房租賃消費(fèi)習(xí)慣。近20年來(lái)，隨著教育水平、生活理念、經(jīng)濟(jì)水平的提高，城市年輕人擁有了相對(duì)較好的收入水平和消費(fèi)能力，對(duì)品質(zhì)租住的要求也更高。

公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。

城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的公寓市場(chǎng)，將會(huì)給公寓的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。

報(bào)告根據(jù)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了我國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。

想要了解更多長(zhǎng)租公寓行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  “長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中...

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