我國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及未來深度分析

• 方蔓桃 2024年3月18日 來源：百度 989 62
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為確保長(zhǎng)租公寓行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值，我們研究團(tuán)隊(duì)通過上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗(yàn)證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，以

就我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模的變動(dòng)情況來看，其發(fā)展趨勢(shì)與國(guó)內(nèi)的租房需求緊密相關(guān)。在過去的幾年中，由于國(guó)內(nèi)整體租房需求的持續(xù)增長(zhǎng)，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的態(tài)勢(shì)。然而，2020年受疫情影響，經(jīng)濟(jì)活躍度降低，投融資明顯下滑，同時(shí)租房需求也受到較大沖擊，導(dǎo)致長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模出現(xiàn)下降。

盡管如此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的發(fā)展前景依然廣闊。自2017年以來，我國(guó)長(zhǎng)租公寓整體規(guī)模持續(xù)上升，整體增速保持在較高水平。

為確保長(zhǎng)租公寓行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值，我們研究團(tuán)隊(duì)通過上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗(yàn)證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，以及創(chuàng)新前沿?zé)狳c(diǎn)，進(jìn)而賦能長(zhǎng)租公寓從業(yè)者搶跑轉(zhuǎn)型賽道。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，流動(dòng)人口規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，同住房租賃市場(chǎng)規(guī)模有望繼續(xù)增長(zhǎng)。但同時(shí)，住房租賃市場(chǎng)也面臨著租住需求分流等潛在挑戰(zhàn)。

在對(duì)8976份有效租客樣本進(jìn)行調(diào)查分析后發(fā)現(xiàn)，選擇集中式公寓的租客中有80.1%戶口在本地，76%在本地有房。受收入預(yù)期有所下行等因素影響，租客對(duì)租金水平的關(guān)注度提升，64%的受訪租客在本次租約到期后計(jì)劃換到更便宜的房子，租住集中式公寓或大型租賃社區(qū)中的租客占比將由32%下降至26%。

合租客群則以25~29歲、畢業(yè)3年以內(nèi)的本科學(xué)歷、未婚群體為主。多數(shù)合租客群家庭月收入在10000元以內(nèi)，通常與朋友、同事合租，月租金水平及租住面積與整租群體基本一致，但月租金占收入的比重在兩至四成。

從租房類型來看，租客群體分為集中式長(zhǎng)租公寓租客、分散式長(zhǎng)租公寓租客和個(gè)人房源租客。

事實(shí)上，自2016年以來，“租購(gòu)并舉”逐漸成為我國(guó)住房制度建設(shè)的重要方向，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入加速期，眾多長(zhǎng)租公寓品牌紛紛涌現(xiàn)。

如成立于2016年的龍湖冠寓，2021年其租金收入為22.3億元，同時(shí)實(shí)現(xiàn)首年盈利1.4億元;成熟期項(xiàng)目的出租率達(dá)95.9%，整體出租率93.7%;截至2023年6月底，冠寓租金收入同比增長(zhǎng)4%至12.3億元。比冠寓早一年成立的萬科泊寓，截至2023年9月底，共運(yùn)營(yíng)管理22.9萬間租賃住房，開業(yè)規(guī)模18萬間，出租率94.4%，營(yíng)業(yè)收入達(dá)25.3億元，同比增長(zhǎng)9.52%。

此前，面向差旅人士，長(zhǎng)租公寓品牌途趣曾在業(yè)內(nèi)推出“安心住”和“隨心住”的服務(wù)模式?！鞍残淖　敝饕獓@換房、短租、臨時(shí)長(zhǎng)時(shí)間空置、轉(zhuǎn)租等情境，途趣分別針對(duì)性地推出了免費(fèi)換租、安心續(xù)租、急停攢租和余額轉(zhuǎn)贈(zèng)的服務(wù)。隨心住模式則是在入住時(shí)間上采用一天24小時(shí)均可辦理入住和退房的方式，且在結(jié)算方式上以小時(shí)為單位，根據(jù)實(shí)際入住時(shí)長(zhǎng)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)結(jié)算，未住滿時(shí)長(zhǎng)進(jìn)行結(jié)余累計(jì)。

城家也曾推出“隨心住”概念，租戶可以在短租和長(zhǎng)租之間根據(jù)租住需求進(jìn)行靈活切換。由此看出，原本主打“長(zhǎng)期”的長(zhǎng)租公寓品牌紛紛在向“短”轉(zhuǎn)變，不僅包括縮短租期，也包括推出主打靈活性的租住產(chǎn)品

租房行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇分析

在政策扶持下，保租房在價(jià)格上占據(jù)優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也愈發(fā)激烈。保租房與酒店長(zhǎng)租業(yè)務(wù)的雙面夾擊，讓長(zhǎng)租公寓盈利也變得更加困難。

與此同時(shí)，長(zhǎng)租公寓也是不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)中最難賺錢的業(yè)務(wù)之一。據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)，泊寓和領(lǐng)寓作為長(zhǎng)租公寓的頭部品牌，在2023年宣布首次實(shí)現(xiàn)盈利。

目前，在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，能夠?qū)崿F(xiàn)盈利的企業(yè)仍然集中在頭部幾家，行業(yè)整體性的盈利“魔咒”仍沒有完全破解。

更多長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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