長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)鏈上下游發(fā)展及市場(chǎng)現(xiàn)狀分析2024

• 黃文玉 2024年3月19日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 665 39
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隨著城市化進(jìn)程的加快，年輕人對(duì)便捷、舒適居住環(huán)境的追求，以及政府對(duì)租賃市場(chǎng)的政策支持，長(zhǎng)租公寓行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模有望持續(xù)增長(zhǎng)?！伴L(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以

隨著政府政策的支持、投資者的積極參與以及各大行業(yè)連鎖企業(yè)的不斷擴(kuò)張，全國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了百億元以上，占據(jù)了中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要地位。這表明長(zhǎng)租公寓行業(yè)正在經(jīng)歷一個(gè)快速的發(fā)展階段，并且未來(lái)有望穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。

“長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”、“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地開(kāi)發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng);分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來(lái)，依靠整合戶主房源進(jìn)行重新裝修管理，類似“二房東”。

單身公寓的誕生最早是從租賃市場(chǎng)中出現(xiàn)的，有業(yè)主將空置的整幢商品房，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修后推向房產(chǎn)租賃市場(chǎng)，面向中層收入的白領(lǐng)出租。單身公寓又稱白領(lǐng)公寓、青年公寓，是一種過(guò)渡型住宅產(chǎn)品，是住宅的一種，結(jié)構(gòu)上的最大特點(diǎn)是只有一間房間，一套廚衛(wèi)，沒(méi)有客廳;或者有客廳，沒(méi)有廚房，同一房一廳戶型比起來(lái)較小些。 單身公寓走俏大中城市的原因一方面取決于市場(chǎng)的需求。年輕白領(lǐng)逐漸增多，這部分人群收入較高，但由于處在創(chuàng)業(yè)階段，還沒(méi)有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)買(mǎi)大套住宅，單身公寓面積小、總價(jià)位低，交通較為便利，而且由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修，對(duì)上班族來(lái)說(shuō)非常方便。

長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)鏈上下游發(fā)展及市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)鏈整體較為復(fù)雜，上游主要為公寓建設(shè)的原材料供給商、融資商等;中游長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式種類較多，《中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告》將目前長(zhǎng)租公寓主流品牌的盈利模式進(jìn)行總結(jié)，歸納為“租金差+裝修投資溢價(jià)”、“生態(tài)社區(qū)+增值服務(wù)”、“代建+運(yùn)營(yíng)”、“資產(chǎn)收購(gòu)+持有經(jīng)營(yíng)”四類。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)的低門(mén)檻和可觀的市場(chǎng)份額使得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇。一些老牌連鎖企業(yè)正在鞏固其市場(chǎng)份額，而新進(jìn)企業(yè)也在積極搶占市場(chǎng)。這種競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)推動(dòng)了行業(yè)企業(yè)不斷創(chuàng)新和提升服務(wù)質(zhì)量，以滿足市場(chǎng)需求。

我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模從2016年的136.01億元增長(zhǎng)至2021年的513.89億元，2022年在疫情影響出租率下降的同時(shí)疊加新建長(zhǎng)租公寓速度下降，市場(chǎng)規(guī)模增速下降明顯，2022年我國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模約580.39億元，同比2021年增長(zhǎng)12.9%左右。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

長(zhǎng)租公寓行業(yè)在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方面也取得了積極進(jìn)展。一些布局較早、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)豐富且具有良好質(zhì)量和口碑的長(zhǎng)租公寓龍頭企業(yè)已經(jīng)占領(lǐng)先機(jī)，市場(chǎng)占有率不斷攀升。這些企業(yè)通過(guò)長(zhǎng)期精益運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)了盈利的持續(xù)增長(zhǎng)，為整個(gè)行業(yè)樹(shù)立了成功的典范。

數(shù)據(jù)顯示，2016年我國(guó)長(zhǎng)租公寓房源數(shù)量?jī)H為67.3萬(wàn)間左右，至2022年我國(guó)長(zhǎng)租公寓房源數(shù)據(jù)已增至258.8萬(wàn)件，較2021年增長(zhǎng)約31.6萬(wàn)件，其中集中式及服務(wù)式長(zhǎng)租公寓房源212.1萬(wàn)件，長(zhǎng)租公寓房源數(shù)為46.7萬(wàn)件，主要集中在一線城市和新一線城市等高線城市，主要受城市人口遷動(dòng)影響較大，三四線城市發(fā)展?jié)摿^小。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)未來(lái)前景預(yù)測(cè)

隨著城市化進(jìn)程的加快，年輕人對(duì)便捷、舒適居住環(huán)境的追求，以及政府對(duì)租賃市場(chǎng)的政策支持，長(zhǎng)租公寓行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模有望持續(xù)增長(zhǎng)。為了滿足租客對(duì)居住品質(zhì)的需求，長(zhǎng)租公寓企業(yè)將不斷提升服務(wù)質(zhì)量。包括提供更舒適、安全的居住環(huán)境，完善配套設(shè)施，提供便捷的生活服務(wù)等。

隨著科技的發(fā)展，長(zhǎng)租公寓行業(yè)將加大在技術(shù)應(yīng)用和創(chuàng)新方面的投入。例如，通過(guò)大數(shù)據(jù)分析租客需求，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)營(yíng)銷和個(gè)性化服務(wù);利用智能家居技術(shù)提升居住體驗(yàn);通過(guò)線上平臺(tái)提供一站式租賃服務(wù)等。政府對(duì)租賃市場(chǎng)的政策支持將繼續(xù)推動(dòng)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的發(fā)展。

未來(lái)可能會(huì)出臺(tái)更多有利于長(zhǎng)租公寓企業(yè)發(fā)展的政策，如稅收優(yōu)惠、土地供應(yīng)等。綜上所述，長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及前景看似充滿機(jī)遇，但也需要在品牌建設(shè)、服務(wù)品質(zhì)、技術(shù)應(yīng)用、政策環(huán)境等方面做出努力。同時(shí)，也需要關(guān)注可能出現(xiàn)的挑戰(zhàn)，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化并保持持續(xù)發(fā)展。

中研普華通過(guò)對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地幫助客戶降低投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)深度分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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