養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析2024

• 陳觀秋 2024年1月31日 來源：中研普華報(bào)告 百度 1192 77
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人口老齡化是社會(huì)發(fā)展的重要趨勢(shì)，也是今后較長(zhǎng)一段時(shí)期我國(guó)的基本國(guó)情，將深刻影響經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局。當(dāng)前，規(guī)模不斷擴(kuò)大的老年人口已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中日益重要的消費(fèi)群體，隨著生活水平的提高和消費(fèi)觀念的改變，老年人的需求結(jié)構(gòu)正在從生存型向發(fā)展型轉(zhuǎn)變，對(duì)于“衣食住

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布的《中華人民共和國(guó)2022年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2022年我國(guó)人口自然增長(zhǎng)率為-0.60‰，2022年年末，我國(guó)60歲以上人口數(shù)量達(dá)28004萬，占全國(guó)人口的19.8%，65歲以上人口占比達(dá)14.9%。

近年來中國(guó)老年人口數(shù)量逐年增多，預(yù)計(jì)2025年中國(guó)老年人口數(shù)量增至3億人。龐大的養(yǎng)老群體推動(dòng)養(yǎng)老公寓快速發(fā)展。

隨著老齡化問題日益突出在國(guó)家的大力支持之下，我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)迎來飛速發(fā)展。社科院發(fā)布的《中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》數(shù)據(jù)顯示，到2030年，中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的規(guī)模將達(dá)到13萬億元。

1月15日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)增進(jìn)老年人福祉的意見》。這是國(guó)家發(fā)布的首個(gè)支持銀發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的專門文件。《意見》提出4個(gè)方面26項(xiàng)舉措，包括發(fā)展民生事業(yè)，解決急難愁盼;擴(kuò)大產(chǎn)品供給，提升質(zhì)量水平;聚焦多樣化需求，培育潛力產(chǎn)業(yè);強(qiáng)化要素保障，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境等。

養(yǎng)老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的住宅類型。養(yǎng)老公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)”的特點(diǎn)，其需求主要來源于老齡化人口的需要。

養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

長(zhǎng)期以來，中國(guó)老年人都以家庭養(yǎng)老為主，入住養(yǎng)老公寓的意愿不高。調(diào)查顯示，我國(guó)養(yǎng)老模式已逐步形成“9073”格局，即90%左右的老年人居家養(yǎng)老，7%左右的老年人依托社區(qū)支持養(yǎng)老，僅3%的老年人入住機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識(shí)的轉(zhuǎn)變，養(yǎng)老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場(chǎng)需求正逐漸上升。

未來，隨著空巢家庭的逐漸增多，將進(jìn)一步弱化了家庭的養(yǎng)老功能，傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念制約效應(yīng)將逐漸減小，未來更多老年人將存在只有1-2個(gè)子女、子女多不在身邊的情況，養(yǎng)老公寓將成為老年人的更優(yōu)選擇。

養(yǎng)老公寓四種常用銷售模式，會(huì)員模式資產(chǎn)最輕最易復(fù)制。目前養(yǎng)老公寓付費(fèi)模式有四種常見付費(fèi)模式，第一種是常見的按住宅銷售，以老年人住宅配套作為噱頭，資產(chǎn)較重;第二種是出租模式，單純出租床位，資產(chǎn)較輕但運(yùn)維成本較高;三是租售結(jié)合模式，先租后賣，資產(chǎn)較重;第四種是會(huì)員模式，此類模式能一次性收取較高的會(huì)員費(fèi)，且每年有一定的年費(fèi)收入，屬于支付端得到保障，成本端可控的較輕資產(chǎn)模式。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》分析：

中國(guó)人口老齡化發(fā)展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會(huì)，中國(guó)人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國(guó)養(yǎng)老的一個(gè)典型現(xiàn)象。目前中國(guó)已進(jìn)入老齡化階段，根據(jù)1956年聯(lián)合國(guó)《人口老齡化及其社會(huì)經(jīng)濟(jì)后果》確定的劃分標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)65歲及以上老年人口數(shù)量占總?cè)丝诒壤^7%時(shí)，則意味著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入老齡化。1982年維也納老齡問題世界大會(huì)，確定60歲及以上老年人口占總?cè)丝诒壤^10%，意味著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入嚴(yán)重老齡化。

養(yǎng)老公寓未來發(fā)展趨勢(shì)分析

人口老齡化是社會(huì)發(fā)展的重要趨勢(shì)，也是今后較長(zhǎng)一段時(shí)期我國(guó)的基本國(guó)情，將深刻影響經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局。當(dāng)前，規(guī)模不斷擴(kuò)大的老年人口已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中日益重要的消費(fèi)群體，隨著生活水平的提高和消費(fèi)觀念的改變，老年人的需求結(jié)構(gòu)正在從生存型向發(fā)展型轉(zhuǎn)變，對(duì)于“衣食住行用”等產(chǎn)品和服務(wù)具有多層次、多樣化的需求。

從養(yǎng)老公寓未來發(fā)展趨勢(shì)來看，中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)將繼續(xù)保持穩(wěn)健的增長(zhǎng)勢(shì)頭，而且隨著政府政策的支持，未來幾年將會(huì)迎來更大的發(fā)展。

政府對(duì)于養(yǎng)老公寓的發(fā)展同樣給予支持態(tài)度。全國(guó)老齡辦在《關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見》就指出，在城鎮(zhèn)住房供應(yīng)政策中，對(duì)開發(fā)老年公寓、老少同居的新社區(qū)和有適老功能的新型住宅提供相應(yīng)政策扶持。

養(yǎng)老公寓產(chǎn)業(yè)將有較大增長(zhǎng)空間，為提高養(yǎng)老公寓入住率，建議養(yǎng)老公寓加大養(yǎng)老人才培養(yǎng)力度，通過職業(yè)技能提升逐步提升護(hù)理服務(wù)能力、合理選址定價(jià)，完善養(yǎng)老公寓配套設(shè)施。

報(bào)告對(duì)我國(guó)養(yǎng)老公寓市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r、供需狀況、競(jìng)爭(zhēng)格局、贏利水平、發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行了分析。報(bào)告重點(diǎn)分析了養(yǎng)老公寓前十大企業(yè)的研發(fā)、產(chǎn)銷、戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)狀況等。

想要了解更多養(yǎng)老公寓行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。我們的報(bào)告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

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