養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及機(jī)遇分析2023

• 方蔓桃 2023年11月24日 來(lái)源：百度 213 6
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如果你想了解養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等信息……我們研究院撰寫的《2023-2028年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。重點(diǎn)分析了我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)將

養(yǎng)老地產(chǎn)是伴隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展而產(chǎn)生的一種新興產(chǎn)業(yè)。養(yǎng)老地產(chǎn)與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)相比，具有幾個(gè)鮮明特征：第一，目標(biāo)顧客群固定。從年齡上來(lái)看，養(yǎng)老地產(chǎn)的主要服務(wù)對(duì)象是60歲及以上的老年人，目標(biāo)客戶群比較特殊;從健康程度上來(lái)看，一般分為能夠完全自理、半自理、完全不能自理幾種老人。最大限度地滿足老年人的生活和休閑需求，是養(yǎng)老地產(chǎn)的最顯著特點(diǎn)。

近幾年，養(yǎng)老地產(chǎn)逐漸成為中國(guó)新的投資熱點(diǎn)，養(yǎng)老、醫(yī)療、勞動(dòng)力等問題日漸突出。所以，養(yǎng)老物業(yè)的投資前景廣闊，市場(chǎng)廣闊，但在一般的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)之外，相關(guān)的政策和法律法規(guī)的健全，也是投資者，包括有意購(gòu)買養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老設(shè)施和服務(wù)的普通民眾，都必須重視。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營(yíng)，房企紛紛謀劃多元化布局、尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。近年來(lái)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景被市場(chǎng)看好，包括碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展等多家房企搶灘養(yǎng)老市場(chǎng)并打造多條產(chǎn)品線，探索可持續(xù)盈利模式。

如果你想了解養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等信息……我們研究院撰寫的《2023-2028年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。重點(diǎn)分析了我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。

中國(guó)老年人口規(guī)模龐大，且仍在持續(xù)增長(zhǎng)當(dāng)中，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)未來(lái)潛在需求非?？捎^。但是，現(xiàn)在的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和配套設(shè)施都較為落后，而老年人的消費(fèi)能力卻在不斷上升，二者的不匹配導(dǎo)致養(yǎng)老地產(chǎn)的供給仍然不足。數(shù)據(jù)顯示 ：2021年中國(guó)65歲及以上老年人口數(shù)量超過2.0億人，占總?cè)丝诒壤_(dá)到14.20%，遠(yuǎn)超過老齡化社會(huì)標(biāo)準(zhǔn)。2022年中國(guó)60歲以上老年人口28004萬(wàn)人，較2021年增加1268萬(wàn)，同比增長(zhǎng)0.9%;65歲以上老年人口20978萬(wàn)人，較2021年增加922萬(wàn)，同比增長(zhǎng)0.7%。

養(yǎng)老地產(chǎn)是老齡化時(shí)代所形成的特有的概念，它結(jié)合了養(yǎng)老和地產(chǎn)商業(yè)的概念，是一種“養(yǎng)老+地產(chǎn)+服務(wù)”的復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)模式。

所謂養(yǎng)老地產(chǎn)，是指專門為滿足老年人生活需求而開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、醫(yī)療、康養(yǎng)、文娛等功能。養(yǎng)老地產(chǎn)既能提供舒適安全的居住環(huán)境，又能提供專業(yè)便捷的服務(wù)設(shè)施，是一種集住宅、養(yǎng)老、社交于一體的綜合性業(yè)態(tài)。

養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。

養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險(xiǎn)資金推出的升級(jí)版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng);開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

從廣義的角度來(lái)看，養(yǎng)老地產(chǎn)具有的居住功能、服務(wù)功能、養(yǎng)老保險(xiǎn)的保障功能和反向融資功能。養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝修設(shè)計(jì)，這些建筑產(chǎn)品的發(fā)展都是符合高檔住宅的發(fā)展規(guī)律，其創(chuàng)新的關(guān)鍵是設(shè)計(jì)的適老性。

目前，國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)主要有三種運(yùn)營(yíng)模式：一種是持續(xù)照料退休社區(qū)模式(CCRC);一種是全齡型社區(qū)模式;一種是養(yǎng)老公寓模式。

隨著中國(guó)老年人養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變，老年人的住宅消費(fèi)觀念也隨著改變，從基本的住宅消費(fèi)提高到住宅消費(fèi)的品質(zhì)上來(lái)，越來(lái)越多的老年認(rèn)識(shí)到購(gòu)買老年公寓是一種投資，既可保值，又可以作為不動(dòng)產(chǎn)留給后代，他們?cè)絹?lái)越愿意投資老年公寓。

根據(jù)調(diào)研分析顯示，在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購(gòu)買房產(chǎn)權(quán)的占調(diào)查總數(shù)的51%，租賃房屋使用權(quán)的占24%，希望購(gòu)買產(chǎn)權(quán)式酒店的占16%，其他方式占9%。

持續(xù)照料退休社區(qū)，可為老年消費(fèi)者提供一站式、一體化的居住生活服務(wù)。社區(qū)醫(yī)院建設(shè)中的“社區(qū)醫(yī)院”，由具有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的醫(yī)護(hù)人員為居民提供預(yù)防保健、醫(yī)療保健、心理護(hù)理、康復(fù)治療等方面的專業(yè)醫(yī)療服務(wù)。同時(shí)，針對(duì)不同年齡的老人，根據(jù)其身體狀況和生活自理能力，提供相應(yīng)的護(hù)理。

全齡型社區(qū)，一般都是房地產(chǎn)開發(fā)商直接開發(fā)的，后期的運(yùn)作則是交給了養(yǎng)老經(jīng)營(yíng)公司。全齡社區(qū)并無(wú)嚴(yán)格的入住年齡限制，一般以醫(yī)療、養(yǎng)生、度假等概念來(lái)構(gòu)建，老年人的生活方式也大多是“候鳥式”。

養(yǎng)老公寓模式通常體量較小，在200個(gè)房間左右。在滿足居住功能的同時(shí)，更加強(qiáng)調(diào)護(hù)理的概念，各類配套設(shè)施較為齊全，可以滿足獨(dú)居老人、失能、失智老人的不同需求，并提供專業(yè)服務(wù)。這類公寓在沈陽(yáng)，華潤(rùn)潤(rùn)馨匯可稱得上是優(yōu)秀案例。

養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括:保險(xiǎn)資金推出的升級(jí)版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng);開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇分析

國(guó)外養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)盈利主要來(lái)自服務(wù)。目前國(guó)內(nèi)大多養(yǎng)老地產(chǎn)重資產(chǎn)，輕服務(wù)。養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)一直存在一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)，這就是高端養(yǎng)老地產(chǎn)等于“地段高端+硬件高端+配套服務(wù)高端”。實(shí)際上養(yǎng)老地產(chǎn)的高端并不僅體現(xiàn)在硬件的高端上，更多體現(xiàn)在服務(wù)細(xì)節(jié)的高端上。提高護(hù)理水平、加強(qiáng)配套服務(wù)能力，注重對(duì)社區(qū)老人的人文關(guān)懷是提高服務(wù)能力的主要途徑。在延伸服務(wù)方面，衛(wèi)生保健、餐飲服務(wù)、高端體檢、家政服務(wù)、旅游度假、住院陪同等都可以為養(yǎng)老地產(chǎn)企業(yè)拓寬盈利渠道。

目前，我國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的發(fā)展，而在這一領(lǐng)域，以開發(fā)和經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老物業(yè)為主要內(nèi)容的養(yǎng)老物業(yè)公司和機(jī)構(gòu)進(jìn)入了這一領(lǐng)域。萬(wàn)科，保利，首創(chuàng)，綠城，龍湖，復(fù)星，遠(yuǎn)洋，都在為養(yǎng)老地產(chǎn)而競(jìng)爭(zhēng)，而國(guó)外的公司也在不斷的進(jìn)入我們的養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。

2022年，《“十四五”國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃》正式發(fā)布，該文件不僅意味著銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、養(yǎng)老服務(wù)體系的構(gòu)建藍(lán)圖，更因?yàn)槊鞔_制定了支持發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的土地政策，和以多種方式供應(yīng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，給養(yǎng)老地產(chǎn)解決了發(fā)展中的核心問題，因此，養(yǎng)老地產(chǎn)的春天也真正地即將來(lái)臨，老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系的構(gòu)建，已經(jīng)是迫在眉睫的事情。按照規(guī)劃，“十四五”期間，兜底性、普惠型、多樣化的養(yǎng)老服務(wù)體系將基本形成，養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)前景廣闊。

在未來(lái)，老年人數(shù)量的增長(zhǎng)將會(huì)促進(jìn)我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

按照“十四五”的發(fā)展規(guī)劃，到2025年，全國(guó)將扶持300家康復(fù)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)槠栈蒺B(yǎng)老機(jī)構(gòu)，1000家公立養(yǎng)老機(jī)構(gòu)增設(shè)護(hù)理型病床，支持城市依托基層醫(yī)療衛(wèi)生資源建設(shè)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合設(shè)施。加強(qiáng)對(duì)老年癡呆患者的培訓(xùn)，擴(kuò)大其病床供應(yīng)，使其病床比例達(dá)到55%，更好地滿足老年失能失智老人的護(hù)理服務(wù)需求。

養(yǎng)老地產(chǎn)將與醫(yī)療、康養(yǎng)、文娛等產(chǎn)業(yè)深度融合，打造多元化的養(yǎng)老生活方式。隨著消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)，老年人對(duì)養(yǎng)老生活的需求不僅僅局限于基本的生存需求，而是更加關(guān)注生活品質(zhì)和精神層面的需求。因此，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)需要與醫(yī)療、康養(yǎng)、文娛等產(chǎn)業(yè)進(jìn)行深度融合，打造多元化的養(yǎng)老生活方式。比如通過與醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作，提供專業(yè)的醫(yī)療服務(wù)和健康管理;通過與康養(yǎng)機(jī)構(gòu)合作，提供個(gè)性化的康復(fù)治療和健身指導(dǎo);通過與文娛機(jī)構(gòu)合作，提供豐富多彩的文化娛樂活動(dòng)。這些融合能夠滿足老年人不同層次的需求，提升其生活幸福感。

未來(lái)，欲了解更多關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務(wù)的有機(jī)結(jié)合，從護(hù)理、...

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