房屋修繕行業(yè)市場現(xiàn)狀調查分析及未來前景

• 吳澳燕 2023年11月9日 來源：互聯(lián)網 1398 92
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修繕屬于剛性需求，市場規(guī)模大。建筑在使用一定年限后會出現(xiàn)不同程度的滲漏問題，需要定期進行翻修。根據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)，一般的房屋每 5 年需要進行一次中期修繕，大修周期則根據(jù)建筑材料不同有所差別，一般磚木結構房屋約為 12 ~ 15 年，磚混結構房屋約為 15 ~ 2

我國房地產新建市場已進入平臺期， 2022 年，我國新開工房屋面積為 12.06 億平方米，同比下降 39.37%;竣工房屋面積為 8.62 億平方米，同比下降 14.98%。2022 年，全國商品房銷售面積為 11.46 億平米， 同比下降 26.77%。

我國現(xiàn)存房屋中，2000 年之后建成比例約占 2/3，存量房改造空間較大。相較于房屋使用壽命而言，我國存量房屋建成時間大多較短，拆除重建需求尚不迫切，增量市場天花板較為有限，存量改造更具潛力。

房屋修繕是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。

根據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房屋修繕行業(yè)市場調查分析與發(fā)展趨勢預測研究報告》顯示：

修繕屬于剛性需求，市場規(guī)模大。建筑在使用一定年限后會出現(xiàn)不同程度的滲漏問題，需要定期進行翻修。根據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)，一般的房屋每 5 年需要進行一次中期修繕，大修周期則根據(jù)建筑材料不同有所差別，一般磚木結構房屋約為 12 ~ 15 年，磚混結構房屋約為 15 ~ 20 年，鋼筋混凝土結構房屋約為 20 ~ 25 年。

城鎮(zhèn)存量市場超 300 億平米，翻新需求值得關注。過去幾十年新建住房數(shù)量快速攀升， 帶動存量市場不斷擴容，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，以人均住房面積*人口數(shù)簡單測算， 2020 年我國城鎮(zhèn)存量住房面積達到 329 億平方米，與之對應的翻新市場潛力巨大。

房屋修繕行業(yè)市場現(xiàn)狀調查分析及未來前景

隨著城市化進程的不斷推進，城市建筑物的老化、損壞和老化問題越來越突出，因此需要大量的修繕工程。

老舊小區(qū)改造政策支持力度大，2022 年全國新開工改造老舊小區(qū) 5.25 萬個、876 萬 戶。我國老舊小區(qū)改造工作穩(wěn)步推進，2019-2021 年，全國累計新開工改造城鎮(zhèn)老舊小 區(qū) 11.4 萬個、惠及居民 2000 多萬戶。2022 年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū) 5.1 萬個、840 萬戶;實際新開工改造老舊小區(qū) 5.25 萬個、876 萬戶。

2023年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個、涉及居民865萬戶。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，1—9月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.13萬個、惠及居民851萬戶，按小區(qū)數(shù)計開工率97%。分省看，上海、江蘇、浙江、貴州、福建、安徽、寧夏、廣東、內蒙古、湖南、重慶、湖北、山東、河北、吉林、江西、海南、云南、陜西、青海、新疆等21個省份全部開工。

住建部發(fā)文批準《建筑與市政工程防水通用規(guī)范》發(fā)布(以下簡稱新規(guī))，自 2023 年 4 月 1 日起實施。新規(guī)在防水設計工作年限、防水材料、工程等級界定、防水層數(shù)等多個方面作出了更為規(guī)范和科學的界定，在完善行業(yè)規(guī)范的同時，直接增加了防水材料的使用量，我們測算僅建筑工程的屋面、室內以及地下等部位防水市場空間有望提升65%左右，若考慮外墻和金屬屋面新增需求則空間更大。

新規(guī)要求的建筑工程防水設計工作年限總體顯著提升。在過往的規(guī)范和標準中，明確對于防水層用使用年限做出規(guī)定的并不多，目前房屋建筑防水工程國家的質保還是 5 年，而在新規(guī)中除了明確設計工作年限之外，防水年限對室內、屋面和蓄水工程內部三個應用場景進行了提升。

我國有 65%的新建建筑出現(xiàn)不同程度的滲漏，80%的地下空間漏水，而每天有 80%的物業(yè)費用于滲漏維修，滲漏情況相當嚴重。目前歐美、日本等發(fā)達國家和地區(qū)，防水產品消費結構的構成里，有 80%左右都用在既有建筑的翻新和維護上，未來我國既有建筑屋面翻新也有望成為行業(yè)發(fā)展的動力。

我國每年約有 20 億平方米的既有建筑屋面面積需要翻新，防水屋面維修的成本是初次修建時的 3~4 倍，而地下堵漏的成本則能達 8~10 倍，因翻新而產生的防水材料市場需求甚至有可能超過新建建筑的需求。

根據(jù)《中國人口普查年鑒 2020，我國現(xiàn)存房屋中，建成時間為 2014 年及之前的比例高達 86.52%。其中樓齡介于 9-23 年的比例達到 52.93%。一般來說，住宅裝飾的耐用年限為 8-10年，超過20年大多會喪失基本功能，預計未來十年我國將迎來存量住宅翻新高峰，消費建材將直接受益。

中國房屋修繕行業(yè)目前市場規(guī)模達到3.54萬億，2015年到2020年復合增長率為11.1%;其中家裝建材市場為1.06萬億，復合增長率為5.5%;家裝軟裝市場為1.59萬億，復合增長率為15.5%;家裝服務市場為0.88萬億，復合增長率為11.1%。按目前的增長速度，預計到2025年我國房屋修繕行業(yè)整體將達到6萬億。

本報告由中研普華的資深專家和研究人員通過長期周密的市場調研，參考國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網、全國及海外專業(yè)研究機構提供的大量權威資料，并對多位業(yè)內資深專家進行深入訪談的基礎上，通過與國際同步的市場研究工具、理論和模型撰寫而成。全面而準確地為您從行業(yè)的整體高度來架構分析體系。讓您全面、準確地把握整個房屋修繕行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

更多行業(yè)詳情請點擊中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房屋修繕行業(yè)市場調查分析與發(fā)展趨勢預測研究報告》。

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