中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)分析2023

• 方蔓桃 2023年10月15日 來(lái)源：百度 509 27
• 繁體

如果你想了解購(gòu)物中心行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析……我們研究院撰寫的《2022-2027年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。重點(diǎn)分析了我國(guó)

消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施納入 C-REITs 試點(diǎn)，購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可發(fā)行 REITs。 2023 年 3 月 24 日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs) 常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，明確指出“研究支持增強(qiáng)消費(fèi)能力、改善消費(fèi)條件、創(chuàng)新 消費(fèi)場(chǎng)景的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施 REITs。優(yōu)先支持百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施 REITs”。參考美、日、 新加坡等地 REITs 市場(chǎng)，中國(guó)或?qū)⒂瓉?lái)超千億市值消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施 REITs 市場(chǎng)。

當(dāng)前，許多購(gòu)物中心大力引進(jìn)了數(shù)碼體驗(yàn)店，包括蘋果、華為、小米的體驗(yàn)門店，這類門店能夠帶給消費(fèi)者在智能科技下的沉浸式的消費(fèi)體驗(yàn)。網(wǎng)紅飲品也發(fā)展迅速，以喜茶、一點(diǎn)點(diǎn)奶茶為代表的飲品品類，不僅具有較強(qiáng)的租金承受能力，并且其自帶話題度，能夠吸引諸多粉絲“打卡”拍照，不僅能使得購(gòu)物中心的客流量得到拉動(dòng)，還能夠給購(gòu)物中心整體的形象增加創(chuàng)新、年輕和體驗(yàn)的元素。對(duì)于運(yùn)動(dòng)品類，在當(dāng)前我國(guó)全民運(yùn)動(dòng)潮的興起下，運(yùn)動(dòng)服飾市場(chǎng)發(fā)展迅速，加上當(dāng)前的運(yùn)動(dòng)服飾品牌大都比較注重時(shí)尚度的打造，有助于購(gòu)物中心吸引年輕且具有一定消費(fèi)潛力的群體。

如果你想了解購(gòu)物中心行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析……我們研究院撰寫的《2022-2027年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。重點(diǎn)分析了我國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)將面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，對(duì)購(gòu)物中心行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)及前景作出審慎分析與預(yù)測(cè)。

購(gòu)物中心是指多種零售店鋪，服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)、管理、運(yùn)營(yíng)的一個(gè)建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。與自發(fā)形成的商業(yè)街相比，購(gòu)物中心在其開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理中，均是作為一個(gè)單體來(lái)操作：一般是物業(yè)公司建樓、出租場(chǎng)地，專業(yè)商業(yè)管理公司實(shí)行統(tǒng)一招租、管理、促銷，承租戶分散經(jīng)營(yíng)。

購(gòu)物中心是連接多種消費(fèi)場(chǎng)景與消費(fèi)群體的綜合性平臺(tái)業(yè)態(tài)，中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)定義 購(gòu)物中心為：“由不同類型的零售、餐飲、休閑娛樂(lè)及提供其他服務(wù)的商鋪按照統(tǒng)一規(guī)劃， 在一個(gè)相對(duì)固定的建筑空間或區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)?！?。我們認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)， 最為核心的是其面向的消費(fèi)者社群和其自身的商管能力。購(gòu)物中心所針對(duì)的消費(fèi)者群體的 消費(fèi)能力和消費(fèi)意愿是未來(lái)購(gòu)物中心發(fā)展的基石，而消費(fèi)意愿隨著消費(fèi)能力的提升會(huì)發(fā)生 消費(fèi)方向的變化。購(gòu)物中心自身的商管能力包括其招商、運(yùn)營(yíng)兩方面，其中招商決定了其 所提供的業(yè)態(tài)能否更好地滿足對(duì)應(yīng)消費(fèi)者群體的消費(fèi)方向，而運(yùn)營(yíng)則是決定了購(gòu)物中心能 否吸引更多的客流、能否提升從客流向銷售額的轉(zhuǎn)化比例。

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)有著較高的組織化程度，是業(yè)態(tài)不同的商店群和功能各異的文化、娛樂(lè)、金融、服務(wù)、會(huì)展等設(shè)施以一種全新的方式有計(jì)劃地聚集在一起。它通常以零售業(yè)為主體。與自發(fā)形成的商業(yè)街相比。購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)在其開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理中，均是作為一個(gè)單體來(lái)操作：一般是物業(yè)公司建樓、出租場(chǎng)地，專業(yè)商業(yè)管理公司實(shí)行統(tǒng)一招租、管理、促銷，承租戶分散經(jīng)營(yíng)。

需要注意的是，購(gòu)物中心數(shù)字化也不是一帆風(fēng)順的，大部分購(gòu)物中心的ERP系統(tǒng)老舊，支持的服務(wù)并不多，更換新的成本投入又較大;同時(shí)系統(tǒng)與系統(tǒng)之間關(guān)聯(lián)性較弱，數(shù)據(jù)整合困難，難以實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的最大價(jià)值;再者，目前大部分購(gòu)物中心推出了線上應(yīng)用，但是并未激起太多波瀾，基礎(chǔ)設(shè)施的投入成本較高，在短期內(nèi)數(shù)字化建設(shè)的投入產(chǎn)出情況并不明顯。

未來(lái)隨著技術(shù)的逐漸完善以及數(shù)字化建設(shè)投入的增加，數(shù)據(jù)使用將更加合規(guī);同時(shí)智能化也會(huì)成為主要的發(fā)展方向;在與品牌商合作方面也會(huì)更加和諧，傳統(tǒng)的商業(yè)模式將會(huì)有所改變。

我國(guó)購(gòu)物中心增速過(guò)一倍，一線城市購(gòu)物中心紛紛上馬，二、三線城市也不甘落后，各地購(gòu)物中心如雨后春筍。從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來(lái)看，前十年60%的購(gòu)物中心集中在四個(gè)一線城市，購(gòu)物中心建設(shè)這五年間二線城市購(gòu)物中心開(kāi)始進(jìn)入快速發(fā)展期，入市占比是一線城市的2倍，進(jìn)入二線城市購(gòu)物中心占比超過(guò)70%。

購(gòu)物中心具備一定的標(biāo)準(zhǔn)性，一線、準(zhǔn)一線、二線、三線城市購(gòu)物中心內(nèi)各業(yè)態(tài)的布 局比例相對(duì)接近。截至 2023 年 3 月末，上述全國(guó) 280 個(gè)地級(jí)市擁有的 7373 個(gè)購(gòu)物中心 中，零售、餐飲、休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)隨城市能級(jí)的提升而呈現(xiàn)占比的差異化，零售業(yè)占比隨城 市能級(jí)的提升而逐漸下降，一線城市內(nèi)的零售業(yè)占比為 41.5%，較四線城市下降 3.4 個(gè)百 分點(diǎn);而休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)隨城市能級(jí)的提升而逐漸提升，一線城市的休閑娛樂(lè)業(yè)占比為 9.2%， 較四線城市提升了 1.1 ppts。

當(dāng)前，中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年年底，購(gòu)物中心百?gòu)?qiáng)企業(yè)共有各類在營(yíng)的購(gòu)物中心總計(jì)2772個(gè)，在營(yíng)購(gòu)物中心總面積2.881億平方米，每個(gè)購(gòu)物中心平均10.4萬(wàn)平方米。在市場(chǎng)環(huán)境、消費(fèi)者消費(fèi)行為喜好發(fā)生變化的今天，站在購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型發(fā)展，漸漸進(jìn)入“深水區(qū)”的關(guān)鍵時(shí)刻，購(gòu)物中心高質(zhì)量發(fā)展的方向、方法值得思考和探索。

供給側(cè)仍處快速發(fā)展階段，2023 年待開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心商業(yè)面積占存量的 16%。贏商網(wǎng) 數(shù)據(jù)顯示，截至 2023 年 4 月，全國(guó)已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心總量有 7854 座，商業(yè)面積達(dá) 57025 萬(wàn)平方米，人均購(gòu)物中心總面積達(dá) 0.40 平方米/人。2023 年待開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心總量較大，贏 商網(wǎng)平臺(tái)顯示，預(yù)計(jì)于 2023-2027 年開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心有 1691 座，商業(yè)面積達(dá) 14566 萬(wàn)平 方米，占存量的 26%，其中預(yù)計(jì)于 2023 年開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心有 1166 座，商業(yè)面積達(dá) 9298 萬(wàn) 平方米，占存量的 16%。(注：這里我們把贏商網(wǎng)所劃分的購(gòu)物中心和百貨大樓均歸入泛 購(gòu)物中心。)

隨著年輕消費(fèi)群體的崛起，年輕人正在成為購(gòu)物中心的消費(fèi)主力。因此，如何吸引年輕人成為購(gòu)物中心行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。為了吸引年輕人，很多購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)企業(yè)都在費(fèi)盡心思打造新奇潮酷的體驗(yàn)場(chǎng)景。不過(guò)，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)在強(qiáng)化體驗(yàn)的同時(shí)如何保持消費(fèi)同步增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)和消費(fèi)的平衡，對(duì)于很多購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)依然是一大挑戰(zhàn)。

我們觀察到，購(gòu)物中心內(nèi)的線上熱度快速回升，截至 2023 年 4 月，23座重點(diǎn) 城市中，2929 座樣本購(gòu)物中心內(nèi)門店總在線瀏覽次數(shù)達(dá)到 11.47 億人次。我們依據(jù)在線瀏 覽人數(shù)構(gòu)建線上熱度指數(shù)(下同)。2023 年 2-4 月，樣本購(gòu)物中心單月線上熱度指數(shù)較去 年同期增幅不斷提升，4 月線上熱度指數(shù)同比提升 78%。線上熱度快速躍升的背后，反映 的是出門消費(fèi)意愿的快速回暖。

購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇分析

目前極受消費(fèi)者歡迎的購(gòu)物中心，已經(jīng)進(jìn)入存量和增量并舉的時(shí)期，未來(lái)5—10年內(nèi)，購(gòu)物中心的成長(zhǎng)空間依舊廣闊，將全面進(jìn)入內(nèi)生增長(zhǎng)階段。據(jù)中國(guó)購(gòu)物中心網(wǎng)數(shù)據(jù)，受疫情影響，中國(guó)購(gòu)物中心新開(kāi)業(yè)數(shù)量?jī)H374家，同比下滑28.35%。

全國(guó)線上滲透率漸減緩，購(gòu)物中心作為一種體驗(yàn)+零售集合平臺(tái)，未來(lái)受線上銷售影 響較小。從社會(huì)零售的角度來(lái)看，疫情前，社零增速保持同比 8 個(gè)百分點(diǎn)以上的增速，疫 情間短期受挫。網(wǎng)上商品和服務(wù)零售額占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重漸趨穩(wěn)

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲獲取更多購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2022-2027年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研與趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  購(gòu)物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)整體來(lái)計(jì)劃、開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，并且擁有一定規(guī)模的停車場(chǎng)。20世紀(jì)80年代以前，我國(guó)沒(méi)有購(gòu)物中心，常見(jiàn)的...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡