產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)目前已迎來高速發(fā)展期

• 陳觀秋 2023年9月21日 來源：中研普華報(bào)告 百度 1333 87
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產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展不僅帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且還能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市的轉(zhuǎn)型。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)目前已迎來高速發(fā)展期。包括金地集團(tuán)、招商蛇口在內(nèi)的多家地產(chǎn)商早已入局尋求新的增長點(diǎn)。截至目前已有50%的銷售百強(qiáng)房企成為入局者和擴(kuò)容者。

何謂產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)?產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)指的是以工業(yè)園區(qū)、高新技術(shù)園區(qū)等為代表的一種商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)，以服務(wù)于企業(yè)為主要目的，將產(chǎn)業(yè)、物流、商業(yè)等多種資源集成到一個(gè)地方，為企業(yè)提供一站式的綜合服務(wù)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展不僅帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且還能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市的轉(zhuǎn)型。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)目前已迎來高速發(fā)展期。包括金地集團(tuán)、招商蛇口在內(nèi)的多家地產(chǎn)商早已入局尋求新的增長點(diǎn)。截至目前已有50%的銷售百強(qiáng)房企成為入局者和擴(kuò)容者。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研

在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大背景下，未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要方向是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)日益專業(yè)化。與住宅地產(chǎn)的高周轉(zhuǎn)不同，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)屬于投資回報(bào)周期較長的商業(yè)模式，房企需持長線思維，這也是房地產(chǎn)新發(fā)展模式下的轉(zhuǎn)型之路。

房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)已然進(jìn)入了調(diào)整期，過去有很多投資者尤其是外資更多的會(huì)投住宅，但是今天會(huì)選擇投向產(chǎn)業(yè)園、物流這類他們認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控、發(fā)展前景更好的領(lǐng)域。

房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的發(fā)展壯大是一項(xiàng)綜合的系統(tǒng)工程，具有長期性和復(fù)雜性。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，應(yīng)注重產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況，制定企業(yè)綜合發(fā)展戰(zhàn)略、致力于開發(fā)特色產(chǎn)業(yè)集群、提高企業(yè)運(yùn)營管理水平、加強(qiáng)全產(chǎn)業(yè)鏈融合發(fā)展，面對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，積極探索房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的應(yīng)對(duì)策略，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以產(chǎn)業(yè)為依托地產(chǎn)為載體構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化平臺(tái)，園區(qū)是專業(yè)化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，分工明確、協(xié)作配套緊密、集群效應(yīng)明顯，尤其是近年來，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”、“大數(shù)據(jù)”、“人工智能”等概念的提出及具體應(yīng)用，園區(qū)發(fā)展逐步實(shí)現(xiàn)信息化、科技化、智能化為大勢(shì)所趨。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2026年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析：

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移作為直接推力，不同地區(qū)在不同階段將出現(xiàn)不同產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求。我國東部沿海產(chǎn)業(yè)升級(jí)后將原有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移至中西部和大城市周邊小城鎮(zhèn)，激發(fā)不同類型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求;另外，自貿(mào)區(qū)、國家級(jí)新區(qū)、城鎮(zhèn)化等也均為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求的動(dòng)力。

從1978年到2019年，已經(jīng)發(fā)展40余年的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)歷了從高速膨脹到現(xiàn)在的轉(zhuǎn)型升級(jí)，終究要回歸到產(chǎn)業(yè)的本身，通過專業(yè)的品牌打造和管理輸出搭建平臺(tái)，以高效的資源配置手段和系統(tǒng)化的園區(qū)布局，深度挖掘產(chǎn)業(yè)的內(nèi)在價(jià)值，打造推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長極。

中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)工業(yè)和信息化部合作的“中國工業(yè)園區(qū)投資指南2020”顯示，截至2020年底，全國共有規(guī)模以上工業(yè)園區(qū)超過2萬個(gè)，其中重點(diǎn)園區(qū)規(guī)模以上達(dá)到1.2萬個(gè)，總面積達(dá)到6.5億平方米。這些園區(qū)為各行各業(yè)的企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和支持。

例如，江蘇張家港保稅區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是中國首個(gè)跨境電商自貿(mào)區(qū)，擁有全球先進(jìn)的物流技術(shù)和海關(guān)監(jiān)管模式，為跨境電商企業(yè)提供了一站式的服務(wù)。

疫情后在線經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥等行業(yè)的加速發(fā)展令產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為全球房地產(chǎn)投資領(lǐng)域的最大熱點(diǎn)。2021年1-9月，中國包括物流設(shè)施、商務(wù)園區(qū)、工業(yè)廠房、數(shù)據(jù)中心等在內(nèi)的各類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大宗交易總額超過340億元，創(chuàng)歷史新高。未來5-10年將進(jìn)入中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的黃金期。

我們的報(bào)告《2022-2026年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

近年來，隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展不斷變遷，越來越多的新興市場(chǎng)主體，開始將目光聚焦到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這塊碩大“蛋糕”之上。通過對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域TOP100活躍機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，制造業(yè)實(shí)體企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)、金融投資機(jī)構(gòu)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資主體占比已超過30%，且未來這一比例有望繼續(xù)提升。

研究結(jié)果顯示，制造業(yè)實(shí)體企業(yè)和金融投資機(jī)構(gòu)的投資主體占比正以14%和11%的比例追趕著房地產(chǎn)開發(fā)商。盡管產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商和房地產(chǎn)開發(fā)商依然占據(jù)大頭，但差距正在縮小，多元主體競(jìng)爭(zhēng)格局將成為行業(yè)常態(tài)。

報(bào)告對(duì)中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及各相關(guān)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需形勢(shì)、發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行了分析，并重點(diǎn)分析了中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn)，以及中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了趨向研判。

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