2023產(chǎn)權式酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀前景分析

• 吳亞楠 2023年6月8日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1296 85
• 繁體

產(chǎn)權式酒店正越來越引起投資者的關注。產(chǎn)權式酒店最初并不向投資者就回報率做承諾，但是進入我國以后，這種沒有承諾的投資方式加上前景并不明朗的經(jīng)營前景讓投資者對開發(fā)商和經(jīng)營者產(chǎn)生了信任危機。

產(chǎn)權式酒店作為一種純粹的投資方式，這類酒店的客戶60%是中產(chǎn)家庭投資，40%左右是企業(yè)集團購買。對產(chǎn)權式酒店的客戶群體進行分析，目前購買者同樣也兼具消費者、投資者兩重個性。作為消費者，客戶享受旅游度假的服務，享受餐飲、娛樂、健身等配套優(yōu)惠;而作為投資者，客戶享受所購買的房間、度假屋的經(jīng)營利益。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年產(chǎn)權式酒店行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

2023產(chǎn)權式酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀前景分析

產(chǎn)權式酒店是旅游房產(chǎn)的重要一類，其實質(zhì)就是“分時度假+房產(chǎn)投資”。它將酒店的每一單位分別售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司經(jīng)營或分時度假網(wǎng)絡管理，獲得一定的投資回報。由于客房年度利潤分紅足以抵消分期付款的費用，并有可觀的盈余，因此業(yè)主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15～20年后取得產(chǎn)權。

產(chǎn)權式酒店正越來越引起投資者的關注。產(chǎn)權式酒店最初并不向投資者就回報率做承諾，但是進入我國以后，這種沒有承諾的投資方式加上前景并不明朗的經(jīng)營前景讓投資者對開發(fā)商和經(jīng)營者產(chǎn)生了信任危機。也是為了適應我國的本土現(xiàn)狀，產(chǎn)權式酒店一般都承諾固定回報。

目前產(chǎn)權式酒店主要分布在長三角等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，且這些地區(qū)由于呈現(xiàn)出許多與歐美國家相類似的特征，市場已經(jīng)呈現(xiàn)繁榮發(fā)展態(tài)勢。以中國經(jīng)濟最發(fā)達的長三角為例，目前基本已經(jīng)形成環(huán)千島湖、天目湖、太湖的旅游區(qū)產(chǎn)權式酒店群和上海、杭州、蘇州、無錫為主的城市產(chǎn)權式酒店群。

國內(nèi)酒店的入住率低，意味著酒店供應需求不平衡，需求的地方供應少，供應多的需求少，如果說酒店還有50%的空房為什么不利用分時度假把它轉(zhuǎn)為盈利，用一個度假權益通過會員制銷售出去，把忠實客戶、利潤、會員、現(xiàn)金帶進來，支持你的項目。

目前來說，度假權益排行榜上，中國僅占0.3%，但也意味著發(fā)展空間特別大，我們做了一些分析，整個全球度假權益行業(yè)的前景，中國占44%的潛能，還是最保守的。幾十年前，美國的房地產(chǎn)業(yè)往下降的時候，分時度假權益卻是往上升的，消費者不買房但還要去度假，支撐了當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。

產(chǎn)權式酒店市場定位

產(chǎn)權式酒店的本質(zhì)是開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨立產(chǎn)權出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租經(jīng)營，并獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費入住權。對于投資者來說，既可以直接獲得收益，又可以到不同國家，到世界各處名勝休閑度假。

產(chǎn)權式酒店大多為持有商務旅游、觀光目的的旅游者提供住宿服務，傳統(tǒng)酒店的客戶定位則更廣一些;從產(chǎn)權來看，產(chǎn)權式酒店可買斷單個房間的產(chǎn)權，可以存在非單一產(chǎn)權的情況，而傳統(tǒng)式酒店則屬于單一產(chǎn)權;從出租或出售來看，產(chǎn)權式酒店作用的主要形式是先售后租，并且是由管理方同一出租，然而傳統(tǒng)酒店則是以經(jīng)營為主，不售不租。

產(chǎn)權式酒店經(jīng)營模式

單一產(chǎn)權式酒店對于巴黎、上海這樣的大型都市有著非常高的入住率，但對于海南這樣的旅游目的地來說，單一的產(chǎn)權式酒店模式就有更高的風險。分時度假的模式首先幫助開發(fā)商有一個更好的入住率，帶來更好的投資回報，保證酒店平穩(wěn)的運營。酒店也就有更多的精力和能力雇傭更好的員工，給他們培訓，提供更好的服務，經(jīng)過一連串的連鎖反應，實現(xiàn)穩(wěn)定性的增長。

混合型產(chǎn)品還可以讓海南這樣的旅游目的地在整個市場經(jīng)濟中占有主動地位，帶動更多的周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶來更多的商機，提供更多的就業(yè)機會，對旅游目的地整個經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻，稅收方面可能也會有更多的貢獻，也使得當?shù)卣ㄔO更多的基礎設施和更好的發(fā)展我們的旅游目的地。

產(chǎn)權式酒店行業(yè)報告對中國產(chǎn)權式酒店行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了產(chǎn)權式酒店市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，產(chǎn)權式酒店行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年產(chǎn)權式酒店行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年產(chǎn)權式酒店行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告

  產(chǎn)權式酒店的本質(zhì)是開發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨立產(chǎn)權出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司出租經(jīng)營，并獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡