智能小區(qū)行業(yè)發(fā)展分析2023

• 黃文玉 2023年5月4日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1038 66
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智能小區(qū)，Residential District。城市內(nèi)在一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域、統(tǒng)一管理、特征相似的住宅樓群構(gòu)成的住宅小區(qū)實(shí)施的建筑智能化，稱為小區(qū)智能化Residential District intelligence，該小區(qū)也就稱為智能小區(qū)。

一、智能小區(qū)的定義

智能小區(qū)，Residential District。城市內(nèi)在一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域、統(tǒng)一管理、特征相似的住宅樓群構(gòu)成的住宅小區(qū)實(shí)施的建筑智能化，稱為小區(qū)智能化Residential District intelligence，該小區(qū)也就稱為智能小區(qū)。國(guó)家對(duì)智能小區(qū)有標(biāo)準(zhǔn)的定義，主要功能應(yīng)有：用電信息采集，小區(qū)配電自動(dòng)化，電力光纖到戶，智能用電服務(wù)互動(dòng)平臺(tái)，光伏發(fā)電系統(tǒng)并網(wǎng)運(yùn)行，電動(dòng)汽車充電樁管理，智能家居服務(wù)，統(tǒng)一展示平臺(tái)，自助繳費(fèi)終端，水、氣表集抄等。

智能小區(qū)的概念是建筑智能化技術(shù)與現(xiàn)代居住小區(qū)相結(jié)合而衍生出來的。就住宅而言，先后出現(xiàn)了智能住宅、智能小區(qū)、智能社區(qū)的概念?？梢赃@樣認(rèn)為：智能化住宅小區(qū)是指通過利用現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)、IC卡技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，建立一個(gè)由住宅小區(qū)綜合物業(yè)管理中心與安防系統(tǒng)、信息服務(wù)系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)以及家居智能化組成的"三位一體"住宅小區(qū)服務(wù)和管理集成系統(tǒng)，使小區(qū)與每個(gè)家庭能達(dá)到安全、舒適、溫馨和便利的生活環(huán)境。智能小區(qū)與公共建筑中的智能建筑的主要區(qū)別是，智能小區(qū)強(qiáng)調(diào)住宅單元個(gè)體，側(cè)重物業(yè)管理功能。

智能小區(qū)包含的系統(tǒng)有綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電話交換機(jī)系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、防盜和聯(lián)網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)、集中抄表系統(tǒng)、小區(qū)能源管理系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)接入、停車管理系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、小區(qū)電子商務(wù)系統(tǒng)等，少數(shù)智能小區(qū)的高層項(xiàng)目、會(huì)所、運(yùn)動(dòng)中心還應(yīng)用了樓宇自控系統(tǒng)。真正意義的智能小區(qū)中的單元--單個(gè)住宅，應(yīng)該安裝智能家居(Smart home)，這樣智能小區(qū)的功能才得以有效運(yùn)用，對(duì)大型社區(qū)來說，智能小區(qū)是智能家居運(yùn)行的基礎(chǔ)平臺(tái)。

二、智能小區(qū)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

中國(guó)智能小區(qū)目前較為集中于安防、家居、停車、實(shí)時(shí)信息公開等場(chǎng)景，結(jié)構(gòu)相對(duì)扁平。而國(guó)外智能小區(qū)以關(guān)注民生、技術(shù)先進(jìn)、市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)、涉及面廣為四個(gè)發(fā)展重心，尤其是在智能小區(qū)用戶參與的環(huán)節(jié)值得國(guó)內(nèi)學(xué)習(xí)。智能小區(qū)將成為企業(yè)業(yè)務(wù)落地的承載點(diǎn)，智能小區(qū)行業(yè)將實(shí)現(xiàn)快速拓展。據(jù)預(yù)計(jì)，智能小區(qū)建設(shè)將取得快速發(fā)展，各企業(yè)將會(huì)加快在智能小區(qū)行業(yè)的布局。智能小區(qū)入口的爭(zhēng)奪，將會(huì)隨著模式創(chuàng)新、技術(shù)推廣和數(shù)據(jù)沉淀而日趨激烈。

隨著社會(huì)科技的進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，住宅小區(qū)在滿足場(chǎng)所和空間要求的同時(shí)，居住安全、信息互動(dòng)、人文與科技共融共生的智能化小區(qū)時(shí)代已經(jīng)到來。智能小區(qū)為住戶提供了一種安全、舒適、方便、快捷和開放的信息化生活空間，并依托先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理、運(yùn)行的高效、互動(dòng)和快捷。

智能小區(qū)總體構(gòu)成包含用電信息采集、雙向互動(dòng)服務(wù)、小區(qū)配電自動(dòng)化、用戶側(cè)分布式電源及儲(chǔ)能、電動(dòng)汽車有序充電、智能家居等多項(xiàng)新技術(shù)成果應(yīng)用，綜合了計(jì)算機(jī)技術(shù)、綜合布線技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)、測(cè)量技術(shù)等多學(xué)科技術(shù)領(lǐng)域，是一種多領(lǐng)域、多系統(tǒng)協(xié)調(diào)的集成應(yīng)用。

智能小區(qū)行業(yè)在經(jīng)過了近30年的發(fā)展后，已經(jīng)形成了長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海三大產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，并且誕生了以海康威視、大華股份、宇視科技為首的第一陣營(yíng)，前三強(qiáng)市場(chǎng)份額加起來占比達(dá)到50%以上，智能小區(qū)產(chǎn)業(yè)集成度較高，智能小區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。另外，智能小區(qū)在低碳、節(jié)能方面優(yōu)勢(shì)突出，同時(shí)為人們生活帶來更多舒適體驗(yàn)。

我國(guó)智能小區(qū)市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)快速增長(zhǎng)，目前全國(guó)約有 29.6 萬個(gè)小區(qū)，按照每個(gè)社區(qū) 30 萬左右的預(yù)算計(jì)算，智能小區(qū)整體規(guī)模為 800 多億左右，預(yù)計(jì)2023 年我國(guó)智能小區(qū)市場(chǎng)整體規(guī)模將達(dá)到 6433 億元。

三、智能小區(qū)市場(chǎng)投資前景預(yù)測(cè)

在5G時(shí)代來臨時(shí)，物聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展將會(huì)給智慧社區(qū)帶來更“智慧”的一面，隨著5G商用進(jìn)程的深化，5G將推動(dòng)物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域裂變式發(fā)展。新智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，或許是企業(yè)未來十年規(guī)模化轉(zhuǎn)型的機(jī)會(huì)。

中國(guó)住宅小區(qū)智能化的路途還十分漫長(zhǎng)，另一方面也反映了中國(guó)智能小區(qū)建設(shè)的巨大市場(chǎng)空間。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，中國(guó)建設(shè)智能小區(qū)將是必然趨勢(shì)，無論是開發(fā)商、系統(tǒng)集成商還是設(shè)備供應(yīng)商，都將受益于其廣闊的市場(chǎng)前景。

我國(guó)智能小區(qū)建設(shè)有了迅猛發(fā)展，各地房地產(chǎn)開發(fā)商所開發(fā)的住宅小區(qū)智能化項(xiàng)目普遍受到購(gòu)房者的青睞。當(dāng)今，國(guó)內(nèi)已經(jīng)陸續(xù)出現(xiàn)了一些科技含量較高、實(shí)現(xiàn)了真正意義上的智能化的小區(qū)，其中不乏具有國(guó)際水平的杰作，如廣州匯景新城、上海怡東花園、重慶金科花園等?？傊?，目前國(guó)內(nèi)智能化小區(qū)的建設(shè)水平已有了長(zhǎng)足的進(jìn)步。智能小區(qū)在低碳、節(jié)能方面優(yōu)勢(shì)突出，同時(shí)為人們生活帶來更多舒適體驗(yàn)。中國(guó)每年新增的建筑面積約20億平方米，加之政府對(duì)小區(qū)智能化建設(shè)規(guī)范化、科學(xué)化的引導(dǎo)，小區(qū)智能化發(fā)展前景看好。

但從總體上來說，由于各地之間經(jīng)濟(jì)水平差別較大，同時(shí)居民的經(jīng)濟(jì)能力也有較大差異，國(guó)內(nèi)多數(shù)的居民小區(qū)開發(fā)仍停留在科技含量較低的水平，還遠(yuǎn)未達(dá)到完全的智能化。雖然各房地產(chǎn)開發(fā)商都在打著智能化的牌，但除了少數(shù)的中高級(jí)住宅區(qū)之外，由于經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的原因，一般住宅小區(qū)還存在著很多問題，離真正的智能化建設(shè)還有一定距離。由此可見，中國(guó)住宅小區(qū)智能化的路途還十分漫長(zhǎng)，另一方面也反映了中國(guó)智能小區(qū)建設(shè)的巨大市場(chǎng)空間。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，中國(guó)建設(shè)智能小區(qū)將是必然趨勢(shì)，無論是開發(fā)商、系統(tǒng)集成商還是設(shè)備供應(yīng)商，都將受益于其廣闊的市場(chǎng)前景。

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  2023-2028年中國(guó)智能小區(qū)行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  智能小區(qū)，英文表達(dá)為Intelligent Residential District。城市內(nèi)在一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域、統(tǒng)一管理、特征相似的住宅樓群構(gòu)成的住宅小區(qū)實(shí)施的建筑智能化，稱為小區(qū)智能化Residential Districti...

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