專業(yè)視角分析 二手房行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

• 方蔓桃 2022年12月5日 來源：百度 932 58
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今年“十一”期間，50城二手房日均成交套數(shù)同比增長(zhǎng)約54%，較2020年同期增長(zhǎng)約3%。50城中九成城市二手房成交量同比增長(zhǎng)，其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數(shù)超過去年同期的2倍。

近段時(shí)間以來，全國(guó)多地推出“帶押過戶”的二手房交易新模式。有業(yè)內(nèi)人士表示，“帶押過戶”模式為買賣雙方節(jié)省了費(fèi)用、時(shí)間，提升了交易安全性，或有利于活躍各地二手房市場(chǎng)。

過去，購(gòu)房者辦理二手房交易過戶，買賣雙方簽約后須由買方先向銀行提出貸款申請(qǐng)，貸款審批通過后，賣方必須先結(jié)清原銀行貸款，辦理抵押注銷登記，然后才可申請(qǐng)辦理二手房過戶的轉(zhuǎn)移登記和買方貸款的抵押登記，抵押登記完成后買方銀行放款，向賣方賬戶支付購(gòu)房款。

買賣雙方不僅要在登記機(jī)構(gòu)和銀行之間來往多次，所需的時(shí)間周期也會(huì)很長(zhǎng)，且在全部交易和登記手續(xù)完成之前，賣方結(jié)清原銀行貸款的費(fèi)用，很多需要借助過橋資金，房屋過戶的成本高。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

二手房行業(yè)現(xiàn)狀分析

2020年全國(guó)二手房成交量420萬套，交易面積3.96億平方米;2021年全國(guó)二手房成交量393萬套，交易面積3.6億平方米。一、二線城市房產(chǎn)交易逐步進(jìn)入二手房為主體的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。

截止至2021年11月，深圳網(wǎng)簽二手房套數(shù)4.07萬套，同比下滑57.28%;上海網(wǎng)簽二手房套數(shù)27.18萬套，同比下滑7.66%;廣州網(wǎng)簽二手房套數(shù)10.86萬套，同比下滑1.23%;北京網(wǎng)簽二手房套數(shù)19.1萬套，同比增長(zhǎng)14.7%，成為一線城市中唯一一個(gè)網(wǎng)簽量明顯上漲的城市。

今年“十一”期間，50城二手房日均成交套數(shù)同比增長(zhǎng)約54%，較2020年同期增長(zhǎng)約3%。50城中九成城市二手房成交量同比增長(zhǎng)，其中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等城市二手房成交套數(shù)超過去年同期的2倍。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，“十一”長(zhǎng)假，二手房市場(chǎng)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的5城成交367套，較去年同期上漲98.4%。其中，北京、深圳、東莞、佛山、青島5城均較去年“十一”期間成交上漲。

11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)70城二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.5%，同比下降3.7%。一線城市二手住宅價(jià)格同比上漲1.3%，但環(huán)比已連降兩月，而二三線城市二手住宅價(jià)格同比環(huán)比均持續(xù)下降。、

2022年以來，各地陸續(xù)加大了對(duì)二手房市場(chǎng)的放松力度，從限售年限縮短、降低二手房購(gòu)買門檻，以及近來的“帶押過戶”的落地、稅費(fèi)減免、公積金利率下調(diào)等政策，均在一定程度上強(qiáng)化了二手房市場(chǎng)信心。

二手房市場(chǎng)行業(yè)前景分析

2022年以來，在政策上，二手房方面的政策調(diào)整尺度相對(duì)而言大于新房。目前，關(guān)于二手房交易的政策放松主要有4類，一是限售年限的縮短或取消，加快了二手房供應(yīng)入市。二是稅務(wù)方面的優(yōu)惠，如二手房增值稅免征年限的減少?！笆弧鼻埃?cái)政部再度推出“1年內(nèi)換房退個(gè)稅”政策，對(duì)市場(chǎng)信心有所提振。三是二手房限購(gòu)方面的放松，如杭州、南京等地對(duì)二手房的購(gòu)買門檻和限購(gòu)套數(shù)均有不同程度的放松，并且相比于新房而言，二手房放松的尺度相對(duì)要大一些，部分城市對(duì)本地戶籍家庭購(gòu)買二手房已經(jīng)不做限制，對(duì)外地客群購(gòu)買二手房的門檻也降至較為寬松的程度，對(duì)需求起了一定的釋放作用;四是“帶押過戶”的推廣，推動(dòng)了交易過程的簡(jiǎn)化。

過去幾年新房大量成交，增加了二手次新房的供應(yīng)，經(jīng)過幾年的限售期，加上目前限售年限縮短，二手次新房可以上市交易了。相比于新房，二手次新房兼具房齡新和現(xiàn)房?jī)纱髢?yōu)勢(shì)，對(duì)購(gòu)房者而言具有相當(dāng)?shù)奈Α?/p>

房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。下一步，將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

想要了解更多二手房行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2022-2027年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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