公寓行業(yè)市場如何 公寓行業(yè)市場發(fā)展分析

• 2022年11月1日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1092 70
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今年以來，北京、上海、廣州、深圳、寧波、南寧、石家莊等城市密集發(fā)布了住房租賃政策，重點(diǎn)關(guān)注住房租賃市場監(jiān)管和市場培育。這是由多種因素引起的。

公寓行業(yè)市場如何 公寓行業(yè)市場發(fā)展分析

今年以來，北京、上海、廣州、深圳、寧波、南寧、石家莊等城市密集發(fā)布了住房租賃政策，重點(diǎn)關(guān)注住房租賃市場監(jiān)管和市場培育。這是由多種因素引起的。一是疫情對租賃市場的影響消散，租賃市場活躍度提高，回歸傳統(tǒng)租賃市場周期。春節(jié)過后和畢業(yè)季這兩個關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，市場熱度明顯升溫;二是在政府的大力監(jiān)管下，高風(fēng)險長期租賃企業(yè)進(jìn)一步清理，品牌公寓獲得更穩(wěn)定的市場競爭環(huán)境，注重提高產(chǎn)品和服務(wù)能力。第三，90后、00后進(jìn)入租賃市場，思想更加開放，追求自由，消費(fèi)觀念先進(jìn)，對生活質(zhì)量要求更高，傾向于選擇品牌公寓。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國公寓行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

公寓：公共寓所，分為商業(yè)公寓和職工公寓。是一種商業(yè)或地產(chǎn)投資中的居住形式，外形一般中規(guī)中矩，每層樓內(nèi)有若干個套房和公共的走廊、廁所和浴室等，主要方便辦公居住和對外租賃之用。商業(yè)公寓指旅店賓館或別墅，可以自用也方便對外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。職工公寓也包含學(xué)校宿舍，比較方便實(shí)用。

當(dāng)下，上海實(shí)行分區(qū)封閉管控仍在進(jìn)行中，而疫情下，原本盈利空間狹窄的長租公寓也一度因物資保障問題遭遇前所未有的挑戰(zhàn)。

疫情對租賃企業(yè)最直接的影響是新項(xiàng)目拓展和開業(yè)停滯。一季度，深圳、上海等重點(diǎn)城市先后采取“封城”疫情管控，全市處于靜止?fàn)顟B(tài)，原定開業(yè)的項(xiàng)目被迫延期，因此，住房租賃企業(yè)一季度開業(yè)規(guī)模較上一季度增速出現(xiàn)明顯下跌。

公寓賣不出去成了各開發(fā)商頭痛的難題。根據(jù)中原的數(shù)據(jù)顯示，今年前三月，長沙商務(wù)公寓市場依舊庫存高企，一季度累計(jì)供應(yīng)面積8.16萬方，同比下跌74%。從整體庫存看，截至3月底，長沙內(nèi)五區(qū)公寓存量94310套，存量面積468.64萬方，區(qū)劃周期達(dá)到42.1個月，攀升至歷史新高。

攀高的庫存、反反復(fù)復(fù)的疫情、“三道紅線”下房企資金緊張……諸多因素加重了購房者的觀望情緒，公寓產(chǎn)品成為開發(fā)商難啃的“燙手山芋”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大戶型公寓作為商業(yè)產(chǎn)品，投資屬性大于居住屬性，面向的是有閑錢的高凈值人群，即私營企業(yè)主、金融機(jī)構(gòu)從業(yè)人員、外企高級白領(lǐng)等。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國公寓行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。

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  2022-2027年中國公寓行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告

  公寓行業(yè)研究報告中的公寓行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對公寓行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...

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