多地政府大手筆回購(gòu)商品房 2022年商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀及投資戰(zhàn)略分析

• 2022年10月12日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1185 77
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從蘇州多個(gè)樓盤(pán)了解到，目前相關(guān)部門(mén)已回購(gòu)部分樓盤(pán)房源。

多地政府大手筆回購(gòu)商品房

近日，一份蘇州市政府部門(mén)擬“定向回購(gòu)部分新房項(xiàng)目”的專(zhuān)家會(huì)議紀(jì)要廣為流傳，其中提到，蘇州擬對(duì)6個(gè)區(qū)及4個(gè)縣市共10個(gè)板塊回購(gòu)約1萬(wàn)套新房。這是真的嗎?

從蘇州多個(gè)樓盤(pán)了解到，目前相關(guān)部門(mén)已回購(gòu)部分樓盤(pán)房源。而蘇州市住建局方面10月11日回應(yīng)稱(chēng)，并不了解相關(guān)情況。事實(shí)上，在蘇州之前，山東的濟(jì)南市、河南的鄭州市、浙江的湖州市等多地政府就采取過(guò)類(lèi)似舉措，同時(shí)鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)批量回購(gòu)商品房。

政府回購(gòu)商品房有什么用途?

今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體并不理想，眾多大品牌企業(yè)也紛紛陷入財(cái)政危機(jī)中。在整體環(huán)境不景氣的前提下，地方政府出臺(tái)回購(gòu)商品房的舉措主要還是為了穩(wěn)定本地房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，減輕開(kāi)發(fā)商庫(kù)存數(shù)，便于開(kāi)發(fā)商的資金回籠;另外，也助力開(kāi)發(fā)商出臺(tái)更多優(yōu)惠政策吸引消費(fèi)者購(gòu)房，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)能起到一個(gè)積極的推動(dòng)作用。

多地首套房貸利率跌破4

10月最后兩天，多部門(mén)針對(duì)首套房貸利率、首套個(gè)人住房公積金貸款利率的利好政策相繼發(fā)布，此后，多地自10月1日起陸續(xù)發(fā)文，跟進(jìn)執(zhí)行。公積金貸款方面，各地下調(diào)利率政策公告頻出;商業(yè)貸款方面，更是有不少地方已步入首套房貸利率4.0%以下的水平。

根據(jù)中研普華研究院《2019-2025年中國(guó)商品房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及投資戰(zhàn)略咨詢(xún)報(bào)告》顯示：

今年2月，全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)出臺(tái)，通過(guò)招標(biāo)確定監(jiān)管銀行、合理確定監(jiān)管額度、明確各方監(jiān)管責(zé)任、建立信息共享機(jī)制、確定首末撥付節(jié)點(diǎn)等舉措，規(guī)范和完善了商品房預(yù)售資金監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，總體而言，商品房預(yù)售資金監(jiān)管的底線(xiàn)仍是確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的按時(shí)交付，更大程度維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。

總的看，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，當(dāng)前整體上處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響會(huì)逐步改善。

2022年商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀及投資戰(zhàn)略分析

今年以來(lái)，全國(guó)已有超 250 個(gè)省市優(yōu)化調(diào)整政策超 700 次，尤其是 4-6 月政策密集出臺(tái)，7-8 月各地因城施策有所放緩。7 月末提出要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策用足用好政策工具箱，8 月及進(jìn)一步釋放積極信號(hào)，修復(fù)市場(chǎng)信心。9 月以來(lái)，各地因城施策節(jié)奏略有加快，一二線(xiàn)城市政策有所跟進(jìn)。從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，除個(gè)別城市外，多數(shù)城市市場(chǎng)預(yù)期恢復(fù)有限。

8月以來(lái)，中央多次強(qiáng)調(diào) " 允許地方‘一城一策’靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求 "，進(jìn)一步明確了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的信號(hào)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒仍較為低迷，政策端仍需發(fā)力穩(wěn)定預(yù)期。短期來(lái)看，各地因城施策的力度有望進(jìn)一步加大，" 保交樓 " 相關(guān)舉措繼續(xù)落地見(jiàn)效，疊加信貸環(huán)境的優(yōu)化改善，政策效果有望逐漸顯現(xiàn)，特別是熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸回升，但對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)情緒的修復(fù)仍需要時(shí)間。

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份全國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。1-7月份，全國(guó)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶(hù))319812億元，同比增長(zhǎng)5.7%，比1-6月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn);7月份環(huán)比增長(zhǎng)0.16%。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng)7.4%，制造業(yè)投資增長(zhǎng)9.9%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降6.4%。全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積78178萬(wàn)平方米，同比下降23.1%;商品房銷(xiāo)售額75763億元，下降28.8%。

今年以來(lái)，各地堅(jiān)持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺(tái)多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體下行態(tài)勢(shì)趨緩。

房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)新的戰(zhàn)略機(jī)遇

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)姜萬(wàn)榮表示，這十年，是我國(guó)歷史上保障性安居工程建設(shè)規(guī)模最大、投資最多的十年，億萬(wàn)百姓喜圓安居夢(mèng)想。這十年，住房供應(yīng)規(guī)模持續(xù)增加，商品住宅銷(xiāo)售面積累計(jì)132.34億平方米，是上一個(gè)十年的2.2倍。住房品質(zhì)逐步提升，新建住房質(zhì)量更高、配套設(shè)施更全、居住環(huán)境更加優(yōu)美。

在當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期，我國(guó)發(fā)展仍然處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，機(jī)遇與挑戰(zhàn)都會(huì)有新的發(fā)展變化，而房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，也無(wú)疑將迎來(lái)新的戰(zhàn)略機(jī)遇。

想了解更多關(guān)于商品房行業(yè)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2019-2025年中國(guó)商品房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及投資戰(zhàn)略咨詢(xún)報(bào)告》。

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