北京今起租房需進行合同網(wǎng)簽 2022北京住房租賃市場交易數(shù)據(jù)調(diào)研

• 2022年9月1日 HuangJiang來源：新浪 836 51
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9月1日起，中介和長租公寓將通過全市統(tǒng)一建設的住房租賃管理服務平臺完成租賃合同網(wǎng)簽，自動提交登記備案。網(wǎng)簽和備案的租賃合同不但受法律保護，還可以享受到各種為租賃賦權的公共服務。

北京住房租賃市場將有大變化。2022年8月北京住宅平均租金為91.4元/平方米/月,居50城首位,租金收入比超30%。租房難、租房貴是北京住房租賃市場的突出問題,同時各種市場亂象也時有發(fā)生,市場亟待規(guī)范。

北京今起租房需進行合同網(wǎng)簽

9月1日消息，今天，全國首個規(guī)范住房租賃的地方性法規(guī)《北京市住房租賃條例》正式實施，租房也需進行合同網(wǎng)簽和備案登記。

根據(jù)《北京市住房租賃條例》，北京市將建立健全住房租賃管理服務平臺，利用科技手段提供合同網(wǎng)簽、信息查詢、信息核驗、登記備案等服務，并與公安、教育等部門建立信息互通共享機制。出租人應當在租房合同簽訂30日內(nèi)，辦理住房租賃登記備案和出租登記。

9月1日起，中介和長租公寓將通過全市統(tǒng)一建設的住房租賃管理服務平臺完成租賃合同網(wǎng)簽，自動提交登記備案。網(wǎng)簽和備案的租賃合同不但受法律保護，還可以享受到各種為租賃賦權的公共服務。

對近年來租房人遭遇較多的被克扣租金押金、長租公寓“爆雷”、“個人二房東”跑路等市場亂象，《條例》進行了明確規(guī)范。在主體方面，規(guī)定住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當具備相應的資金、人員和管理能力，并將“個人二房東”納入監(jiān)管，規(guī)定個人轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量應當申請住房租賃企業(yè)設立登記，并明確對違法行為的處罰要求。據(jù)悉，此舉為解決“個人二房東”痼疾提供法律依據(jù)。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》顯示：

自6月疫情穩(wěn)定以來,北京住房租賃市場交易量回升明顯,疊加畢業(yè)季紅利以及疫情抑制需求的部分釋放,7月租賃市場活躍度快速提升,成交量持續(xù)走高。這些租房市場數(shù)據(jù)顯示租賃旺季如期而至。

2022北京住房租賃市場交易數(shù)據(jù)與市場需求調(diào)研

結合巴樂兔、鏈家、我愛我家等多家租房機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出,7月份北京租賃成交量環(huán)比增長26.7%,同比增長3.8%;單位租金價格為94.2元/平方米/月,環(huán)比上漲4.5%,同比上漲2.1%,租金價格呈現(xiàn)季節(jié)性上漲。在此基礎上,業(yè)內(nèi)預計,隨著北京疫情的穩(wěn)定、畢業(yè)季利好的持續(xù),8月北京住房租賃交易量或?qū)⒈３帜陜?nèi)較高水平,而整租平均租金環(huán)比或持續(xù)穩(wěn)中微升,但漲幅較7月將有所收窄。

從具體數(shù)據(jù)來看,多家租房機構在成交量和服務上都有突破。就比如巴樂兔,從成交量上來看,7月北京租賃成交量環(huán)比增長約13%,仍處于消化畢業(yè)季需求的階段。雖然需求有所增加,但是從租金方面來看,與6月相比,價格總體平穩(wěn),沒有太大浮動。而從市場需求上來看,據(jù)巴樂兔研究院的調(diào)研回訪顯示,今年畢業(yè)季,租客在找房時怕受疫情影響,對效率更為敏感,在此期間,巴樂兔也針對性地提升了帶看服務,平均成交時間縮短到2日以內(nèi),最快成交只用了3小時。

對于未來一段時間北京租房市場的發(fā)展,巴樂兔也做出了推斷,結合北京疫情的穩(wěn)定、畢業(yè)季利好的持續(xù),8月北京住房租賃交易量或?qū)⒈３帜陜?nèi)較高水平,租房市場依舊向好;同時,租金方面,預計整租平均租金環(huán)比或持續(xù)穩(wěn)中微升,但漲幅較7月將有所收窄。

《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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