住房租賃涉及千家萬戶，事關(guān)重要民生，涉及主體多，法律關(guān)系復(fù)雜?！侗本┦凶》孔赓U條例》(以下簡稱“條例”)已由北京市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十九次會議于2022年5月25日通過，自2022年9月1日起施行。
《北京市住房租賃條例》將于2022年9月1日起施行
住房租賃涉及千家萬戶，事關(guān)重要民生，涉及主體多，法律關(guān)系復(fù)雜?！侗本┦凶》孔赓U條例》(以下簡稱“條例”)已由北京市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十九次會議于2022年5月25日通過，自2022年9月1日起施行。
2021年，僅全國40個重點城市新籌集的保障性租賃住房就已達到94.2萬套。2022年，住建部將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。預(yù)計，僅這一部分增量，就將拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資近3000億元。
住房租賃行業(yè)的起步和發(fā)展是我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進入存量時代的標(biāo)志，由開發(fā)時期的高速增長轉(zhuǎn)向注重資產(chǎn)管理的高質(zhì)量發(fā)展階段。據(jù)悉，全國40個城市新籌集94.2萬套保障性租賃住房，著力解決新市民、青年人住房困難問題。規(guī)范發(fā)展公租房，城鎮(zhèn)戶籍低保低收入家庭基本實現(xiàn)應(yīng)保盡保。各類棚戶區(qū)改造開工165萬套。新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.56萬個，惠及居民965萬戶。引導(dǎo)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，完成異地購房提取等5項高頻服務(wù)事項(住房公積金單位登記開戶、住房公積金單位及個人繳存信息變更、購房提取住房公積金、開具住房公積金個人住房貸款全部還清證明、提前還清住房公積金貸款)“跨省通辦”。
據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年中國住房租賃行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》分析
隨著疫情防控形勢逐步向好，受到抑制的住房租賃需求得到釋放，住房租賃市場有所回暖。根據(jù)貝殼研究院最近一期的北京市房產(chǎn)租賃市場月報數(shù)據(jù)，2022年，北京市新增掛牌房源均價較去年有明顯上漲趨勢，在高校畢業(yè)季來臨之前，4月的租金掛牌價已逼近2021年的峰值水平?？硕饠?shù)據(jù)顯示，上海等城市于今年5月開啟小幅上漲模式。
據(jù)廣東省教育廳數(shù)據(jù)，2022年廣東高校應(yīng)屆畢業(yè)生人數(shù)約有71.3萬人，加上外省入粵和留學(xué)回國求職的畢業(yè)生，在粵求職的畢業(yè)生預(yù)計將超過90萬。租房安居也是畢業(yè)季的學(xué)子們需要重點考慮解決的問題。從近期租賃數(shù)據(jù)來看，總體而言，今年畢業(yè)季租賃需求存在后置情況。往年從3月開始，租賃成交會呈現(xiàn)同環(huán)比大幅增長，但今年3、4、5月同比增幅并不明顯。而進入6月，找房的人數(shù)明顯上升，不少畢業(yè)生開始物色畢業(yè)后租住的房子。
住房租賃在解決居住問題方面將發(fā)揮越來越重要的作用。對于企業(yè)而言，隨著住房租賃行業(yè)規(guī)模逐步擴大，將迎來更廣闊的發(fā)展前景。
2022年必將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進程中的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點。盡管在過去的一年，受到疫情、宏觀經(jīng)濟以及政策調(diào)控等多重因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)在年中出現(xiàn)了下行負增長，但在“穩(wěn)字當(dāng)頭”的2022年，房地產(chǎn)行業(yè)依舊要在國民經(jīng)濟中發(fā)揮重要作用。
欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國住房租賃行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。
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2022-2027年中國住房租賃行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告
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